告诉卖家你只有进入正式合同后才会开始贷款申请，至于卖家怎么处理无所谓了。就算没有backup offer，如果这个买家退出，卖家会来找你们的。

至于下合同这种事情，一定要手快。资料什么的之前都要准备好，一旦有喜欢的当天就下单，而且给只到卖家24小时甚至更少回复的时间限制，以免卖家去找像楼主这样的潜在买家进行竞争。你碰到的进入合同的估计是这样做的，不给其它竞争者机会。