几周前看上一个房子。房子是刚上市，卖家trustee sale。我们周四跟经济人看房，卖家经济人也很热情的在我们看房后followup，并告诉我们经济人有两家准备offer，但由于offer低，卖家准备周末open house两天，然后周日截止offer，选一个offer往下进行。我们决定周末下offer，卖家经济人也知情，于是我们开始积极准备材料，这期间我们经济人一直跟卖房经济人有交流。可是就在我们周日下午要下offer的时候，这个房子突然under contract了。我们很不爽，因为费劲准备了材料但最后offer都没递上去。让我们经济人去询问，卖家经济人对我们经济人态度大转弯一改往日热情。后来我们想既然offer都准备了，那就递个backup offer吧，用的是listing price。卖家经济看到backup offer，先是要我们存款证明，过了几天又让我们submit loan application。我们很不解，我们只是backup offer，而且有preapproval，为什么要submit loan application。

再回顾整个过程有两个地方非正常操作，一个是开始说好了周日下offer可是卖家经济人都没等我们下offer，选了别人的offer，也没提前告诉我们。第二是我们下了backup offer但让我们submit loan application。

百思不得其解，请大家帮忙分析一下这里面怎么回事，也好让我吸取个教训。谢谢。

告诉卖家你只有进入正式合同后才会开始贷款申请，至于卖家怎么处理无所谓了。就算没有backup offer，如果这个买家退出，卖家会来找你们的。

至于下合同这种事情，一定要手快。资料什么的之前都要准备好，一旦有喜欢的当天就下单，而且给只到卖家24小时甚至更少回复的时间限制，以免卖家去找像楼主这样的潜在买家进行竞争。你碰到的进入合同的估计是这样做的，不给其它竞争者机会。

谢谢

如果我是卖家，在拿到一个还算合理的offer以后，会让我的经纪人联系所有的曾经表示过兴趣的潜在买家，告诉他们现在已经有合理的offer了，如果他们想递offer，请赶紧递过来，这样我会最大可能收到最多的offer，然后从中选优。

但是卖家经纪人很有可能在拿到这样一个offer以后，拿给卖家，劝说卖家结束，早日close，免得夜长梦多。

买房过程中就是这些腌臜特别多，虽然也没什么不合理，这也是大家都非常讨厌这些代理和他们的行业游戏：偷偷摸摸，鬼鬼祟祟，龌龊小人的很。

买家收到了比你好的offer，至于能不能过户还未可知。没必要去明白他们这些个骚操作。就买个房而已，这个不成下一个，有钱还怕找不到房子。

你递了backup offer，就可以了，直接告诉不开始贷款，因为开始贷款是要收费，查信用的。现在贷款的材料能累死人。

接着找房子，别被一个吊住。