我看到蓝妹妹厨房，立刻就想到我朋友的这个厨房（见我前面一个帖子），
昨天晚上特地跑去拍照的。
这个朋友今年73了，她丈夫有80多了；
年纪大了，住house对于yard等各种繁琐工作渐渐力不从心
两个人准备今年或者明年年底把房子卖了，搬到他们的自己的一个rental的condo去。
并不富裕，但是还是把房子update了一下；为了将来能卖个好价钱。
主要工作是painting以及厨房。
原来的厨房太老旧了。
因为我认识很多agents，也看过不少，甚至参加了不少before putting on market的工作，所以知道，室内的design对于房子的价格影响是巨大的。
说一个刚刚的例子。
一对老年黑人夫妻，但是继承了姑姑的房子，
却因为还不起贷款；银行发了警告，到dealine就要没收房子。
等律师找到agent的时候，还有两个星期就是dealine了。
在这之前，这个房子已经在market上了三次，都没有卖出去。
我们到了那里，发现他们有不少继承的很nice的家具；却非常乱。
虽然只有两个星期，还是用了大约5天将房子整理，重新布置。
因为房子的状况并不是特别好，又着急卖，定了比estate value低20,000；
这个价格已经比以前他们想卖的价格高一点了。
Put on market，吸引了很多investers。
第三天就得了full price的contract，而且全部是现金交易，
房子两天后close，这对夫妻rent back一个月，给他们缓冲。
我另外一个朋友，考了agent执照，一边买卖房子，一边自己也做投资。
不知道大家还记得不记得我以前贴的一个很大的房子（有三个客厅）的照片，就是她。
她买那个房子的时候，$420K的样子吧；将近6000sft。
房子的地段非常好，但是状态并不是很好，非常tacky。
花了很多钱装修包括refinish地板（不是新的）；内外的粉刷；finish basment；
全新厨房（她的厨房整个装修包括冰箱烤箱炉子等）$100K！！！
还有整个yard的整理。
前前后后弄了有将近一年；然后住了两年多；
刚刚房子卖了，在put on market后一个星期，$960K卖了，现在已经closed了。
说明一样，我们这里的single house的均价是$18,500；
一般$200K-300k是比较好的区的三个bedroom了；$50-60就是非常好的房子了。
卖房子的时候，其实让买房子的人爱上房子很重要。
如果你的房子布置得非常漂亮，
一方面给买方映象很好——觉得主人有经济实力，才配得上房价么；
另一方面，如果是空房子很多不足的地方一眼就看出来了；
而布置得漂亮别致的房间，会吸引买房者注意力，就会忽略一些其他的缺陷。
因此，考虑到house 的resale value，又同时可以让自己住得舒适，
用心装点你的家吧。
还想说一句：布置的美丽的家，并不一定要花大量的金钱，关键是要用心去经营！
再鼓个掌？？
![[em88]](https://emojis.huaren.us/static/emojis/v1/yoci/em88.gif)
昨天晚上特地跑去拍照的。
这个朋友今年73了，她丈夫有80多了；
年纪大了，住house对于yard等各种繁琐工作渐渐力不从心
两个人准备今年或者明年年底把房子卖了，搬到他们的自己的一个rental的condo去。
并不富裕，但是还是把房子update了一下；为了将来能卖个好价钱。
主要工作是painting以及厨房。
原来的厨房太老旧了。
因为我认识很多agents，也看过不少，甚至参加了不少before putting on market的工作，所以知道，室内的design对于房子的价格影响是巨大的。
说一个刚刚的例子。
一对老年黑人夫妻，但是继承了姑姑的房子，
却因为还不起贷款；银行发了警告，到dealine就要没收房子。
等律师找到agent的时候，还有两个星期就是dealine了。
在这之前，这个房子已经在market上了三次，都没有卖出去。
我们到了那里，发现他们有不少继承的很nice的家具；却非常乱。
虽然只有两个星期，还是用了大约5天将房子整理，重新布置。
因为房子的状况并不是特别好，又着急卖，定了比estate value低20,000；
这个价格已经比以前他们想卖的价格高一点了。
Put on market，吸引了很多investers。
第三天就得了full price的contract，而且全部是现金交易，
房子两天后close，这对夫妻rent back一个月，给他们缓冲。
我另外一个朋友，考了agent执照，一边买卖房子，一边自己也做投资。
不知道大家还记得不记得我以前贴的一个很大的房子（有三个客厅）的照片，就是她。
她买那个房子的时候，$420K的样子吧；将近6000sft。
房子的地段非常好，但是状态并不是很好，非常tacky。
花了很多钱装修包括refinish地板（不是新的）；内外的粉刷；finish basment；
全新厨房（她的厨房整个装修包括冰箱烤箱炉子等）$100K！！！
还有整个yard的整理。
前前后后弄了有将近一年；然后住了两年多；
刚刚房子卖了，在put on market后一个星期，$960K卖了，现在已经closed了。
说明一样，我们这里的single house的均价是$18,500；
一般$200K-300k是比较好的区的三个bedroom了；$50-60就是非常好的房子了。
卖房子的时候，其实让买房子的人爱上房子很重要。
如果你的房子布置得非常漂亮，
一方面给买方映象很好——觉得主人有经济实力，才配得上房价么；
另一方面，如果是空房子很多不足的地方一眼就看出来了；
而布置得漂亮别致的房间，会吸引买房者注意力，就会忽略一些其他的缺陷。
因此，考虑到house 的resale value，又同时可以让自己住得舒适，
用心装点你的家吧。
还想说一句：布置的美丽的家，并不一定要花大量的金钱，关键是要用心去经营！
再鼓个掌？？