我看到蓝妹妹厨房，立刻就想到我朋友的这个厨房（见我前面一个帖子），
昨天晚上特地跑去拍照的。

这个朋友今年73了，她丈夫有80多了；
年纪大了，住house对于yard等各种繁琐工作渐渐力不从心
两个人准备今年或者明年年底把房子卖了，搬到他们的自己的一个rental的condo去。
并不富裕，但是还是把房子update了一下；为了将来能卖个好价钱。
主要工作是painting以及厨房。
原来的厨房太老旧了。

因为我认识很多agents，也看过不少，甚至参加了不少before putting on market的工作，所以知道，室内的design对于房子的价格影响是巨大的。

说一个刚刚的例子。
一对老年黑人夫妻，但是继承了姑姑的房子，
却因为还不起贷款；银行发了警告，到dealine就要没收房子。
等律师找到agent的时候，还有两个星期就是dealine了。
在这之前，这个房子已经在market上了三次，都没有卖出去。
我们到了那里，发现他们有不少继承的很nice的家具；却非常乱。
虽然只有两个星期，还是用了大约5天将房子整理，重新布置。
因为房子的状况并不是特别好，又着急卖，定了比estate value低20,000；
这个价格已经比以前他们想卖的价格高一点了。
Put on market，吸引了很多investers。
第三天就得了full price的contract，而且全部是现金交易，
房子两天后close，这对夫妻rent back一个月，给他们缓冲。

我另外一个朋友，考了agent执照，一边买卖房子，一边自己也做投资。
不知道大家还记得不记得我以前贴的一个很大的房子（有三个客厅）的照片，就是她。
她买那个房子的时候，$420K的样子吧；将近6000sft。
房子的地段非常好，但是状态并不是很好，非常tacky。
花了很多钱装修包括refinish地板（不是新的）；内外的粉刷；finish basment；
全新厨房（她的厨房整个装修包括冰箱烤箱炉子等）$100K！！！
还有整个yard的整理。
前前后后弄了有将近一年；然后住了两年多；
刚刚房子卖了，在put on market后一个星期，$960K卖了，现在已经closed了。
说明一样，我们这里的single house的均价是$18,500；
一般$200K-300k是比较好的区的三个bedroom了；$50-60就是非常好的房子了。

卖房子的时候，其实让买房子的人爱上房子很重要。
如果你的房子布置得非常漂亮，
一方面给买方映象很好——觉得主人有经济实力，才配得上房价么；
另一方面，如果是空房子很多不足的地方一眼就看出来了；
而布置得漂亮别致的房间，会吸引买房者注意力，就会忽略一些其他的缺陷。

因此，考虑到house 的resale value，又同时可以让自己住得舒适，
用心装点你的家吧。

还想说一句：布置的美丽的家，并不一定要花大量的金钱，关键是要用心去经营！

再鼓个掌？？

鼓掌!
顶一下!

虽然没有自己的房子，却从JJ的贴子里面学到很多东西！支持！

mm说得很有道理

what's your major? are you going to be a realtor?

My major is Chemistry. :)
Mabye in the future, when I'm 40, I will be a realtor and interior designer.

以下是引用Whalewill在2004-7-15 16:49:16的发言：
what's your major? are you going to be a realtor?

[em00][em00][em00][em00][em00][em00]

你们那些鼓掌的dd哪搞得，俺怎么找不着？

how to get a realtor license?

吸引人的一个帖子，尤其是那两个例子，很有说服力。

You should take some classes and then pass a test. It's very easy to get a license, but not easy to sale houses. :)

以下是引用CanadianSpring在2004-7-15 20:55:00的发言：
how to get a realtor license?

我觉得resale这么大的差距。。。肯定是豪宅啊。。。
而且通常都是从非常好的区里的烂房子开始的吧
一般人。。。中不留的地段。。。
木地板了，新厨房了， finished basement啦
肯定是加钱的。。。加不了这么多
另外。。。觉得remodel自己的房子
主要是为了住得舒服吧。。。。
没有道理。。。住了十年。。。什么都不倒吃
最后为了往出卖。。。弄了好多。。。那。。。早干什么去了。。。
干吗不自己先享受呢

有道理，其实装修自己的家应该是很享受的事，应该及早开始，以前在国内和装修队打交道十分烦人，不知道在美国是不是好一些...

问题是怎么第一时间知道这些被银行没收的或者underestimated price的房子呢?

说得太对了 ：) 自己享受是先，resale是其次
偶买房子的时候注意的就是厨房和卫生间
但是男人看房子一般都看其他的，但是make decision的一般都不是女人
所以...偶这个厨房和卫生间虽然设计旧了些，但是还是很干净明亮的，偶觉得还可以，舒服就行了...现在一时还拿不出许多钱完全remodel..慢慢来慢慢来...
不过加州的房子很不能说明问题是真的，偶看过一个single family home，2/2在OK的区，里面脏乱差，一塌糊涂，连地毯都不是一个颜色的，最后居然还卖了超过listing price 20K(卖了520K)...就因为如此，所以很多人根本不remodel呵呵。

以下是引用robinsnow在2004-7-15 23:40:35的发言：
我觉得resale这么大的差距。。。肯定是豪宅啊。。。
而且通常都是从非常好的区里的烂房子开始的吧
一般人。。。中不留的地段。。。
木地板了，新厨房了， finished basement啦
肯定是加钱的。。。加不了这么多
另外。。。觉得remodel自己的房子
主要是为了住得舒服吧。。。。
没有道理。。。住了十年。。。什么都不倒吃
最后为了往出卖。。。弄了好多。。。那。。。早干什么去了。。。
干吗不自己先享受呢

[此贴子已经被作者于2004-7-16 2:13:04编辑过]

FT!
我是针对你担心将来想卖房子不才写这个的，居然你……
其实我说的跟你们都不矛盾啊……

我举的例子是刚刚的，其他也有很多fix&sale的——当然我说的是investor。
举例子只是为了说明：房子装修对自己是舒适享受，对将来也有好处啊！
不就是想让你劝劝你LG舍得在厨房上投点钱么。

呵呵，你自己也看到了，你买的时候注意的是厨房和卫生间；
你在厨房和卫生间投了钱，将来卖房子的时候的确能回来不少的。

我再FT一把，看了半天没明白你们说的跟我的有什么分歧，
我只是针对resale来说的。

至于你说的listing；呵呵，如果remodle了，肯定比$52K还要多得多；
那是因为CA的房价高，这种价位的房子争的人很多；
又因为房价高，吸引很多investor缘故。

以下是引用cathylan在2004-7-16 2:12:12的发言：
说得太对了 ：) 自己享受是先，resale是其次
偶买房子的时候注意的就是厨房和卫生间
但是男人看房子一般都看其他的，但是make decision的一般都不是女人
所以...偶这个厨房和卫生间虽然设计旧了些，但是还是很干净明亮的，偶觉得还可以，舒服就行了...现在一时还拿不出许多钱完全remodel..慢慢来慢慢来...
不过加州的房子很不能说明问题是真的，偶看过一个single family home，2/2在OK的区，里面脏乱差，一塌糊涂，连地毯都不是一个颜色的，最后居然还卖了超过listing price 20K~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
(卖了520K)...就因为如此，所以很多人根本不remodel呵呵。

以下是引用robinsnow在2004-7-15 23:40:35的发言：
我觉得resale这么大的差距。。。肯定是豪宅啊。。。
而且通常都是从非常好的区里的烂房子开始的吧
一般人。。。中不留的地段。。。
木地板了，新厨房了， finished basement啦
肯定是加钱的。。。加不了这么多
另外。。。觉得remodel自己的房子
主要是为了住得舒服吧。。。。
没有道理。。。住了十年。。。什么都不倒吃
最后为了往出卖。。。弄了好多。。。那。。。早干什么去了。。。
干吗不自己先享受呢

[此贴子已经被作者于2004-7-16 2:13:04编辑过]

啊，啊，啊。你说的是哪个啊？
我举的第一个例子？^_^，主人原来的厨房也不差，只是old fashioned，跟不上潮流啦。
他们的年纪，如果不想resale，怎么会去remodel呢。
我说的理念就是：既然你要考虑卖房子，就应该尽量把房子fix好——针对现resale的人；
不是针对刚买房子的人。

至于2，你可能想不到我这个朋友用了多少钱在房子的装修上——将近$300K；
后来在房子上market之前，又花了一些。你说，如果她没有把握，敢投这么多钱装修么？

其实美国人流动性大，即使一个城市里也会6，7年换房子。
如果打算长住的，我看很多都是用了3年以上时间慢慢remodel的。

以下是引用robinsnow在2004-7-15 23:40:35的发言：
我觉得resale这么大的差距。。。肯定是豪宅啊。。。
而且通常都是从非常好的区里的烂房子开始的吧
一般人。。。中不留的地段。。。
木地板了，新厨房了， finished basement啦
肯定是加钱的。。。加不了这么多
另外。。。觉得remodel自己的房子
主要是为了住得舒服吧。。。。
没有道理。。。住了十年。。。什么都不倒吃
最后为了往出卖。。。弄了好多。。。那。。。早干什么去了。。。
干吗不自己先享受呢

以前看过一个电视叫“hunt house", 里面买房子的人在看房子的时候倒是喜欢看一些简单款式的房子，这样一方面买下来的价格也不会很贵，另一方面买下来后也可以按照自己的意愿设计自己喜欢的风格的房子。

good article

I don't think there is too much difference between our opinions

my point was in general what you say is absolutely correct, but in california, the situation may not be the same. In CA, the housing prices are so high that lots of people are looking for real "deals" (because savings are limited :)), e.g. good location, good schools, decent lot size, etc., but normally ignore the "unimportant" factors, like kichen and bathroom remodelling (because buyers always think they can easily do it themselves -- you can change the kichen and bathroom but you can't change the neighbour and lot sizes, right?). I've seen so many houses that are decently remodeled, but either priced so high (because the remodeling has been priced in) or located in a so-so area. What I wanted to say was women normally care about the bathroom and kichen, but men look at other "important" factors that measure the house value, and men are usually the decision maker in a family. So, I remodel my kichen not mainly for the re-sale value. And my major concern was, if you model the kichen/bathroom too "personally" (like using red color, etc.), it may be hard to sell because not many people like red color in the kichen. So I'd rather remodel it with normal kichen color, like ivory and tan. Having house hunting for about 1 year, I think some normal rules (like what you point out) don't really work very well here...

all in all, thanks for the discussions... and i'll definitely remodel my kichen slowly (within my budget :D)

以下是引用gabbie在2004-7-16 11:17:02的发言：
FT!
我是针对你担心将来想卖房子不才写这个的，居然你……
其实我说的跟你们都不矛盾啊……

我举的例子是刚刚的，其他也有很多fix&sale的——当然我说的是investor。
举例子只是为了说明：房子装修对自己是舒适享受，对将来也有好处啊！
不就是想让你劝劝你LG舍得在厨房上投点钱么。

呵呵，你自己也看到了，你买的时候注意的是厨房和卫生间；
你在厨房和卫生间投了钱，将来卖房子的时候的确能回来不少的。

我再FT一把，看了半天没明白你们说的跟我的有什么分歧，
我只是针对resale来说的。

至于你说的listing；呵呵，如果remodle了，肯定比$52K还要多得多；
那是因为CA的房价高，这种价位的房子争的人很多；
又因为房价高，吸引很多investor缘故。

以下是引用cathylan在2004-7-16 2:12:12的发言：
说得太对了 ：) 自己享受是先，resale是其次
偶买房子的时候注意的就是厨房和卫生间
但是男人看房子一般都看其他的，但是make decision的一般都不是女人
所以...偶这个厨房和卫生间虽然设计旧了些，但是还是很干净明亮的，偶觉得还可以，舒服就行了...现在一时还拿不出许多钱完全remodel..慢慢来慢慢来...
不过加州的房子很不能说明问题是真的，偶看过一个single family home，2/2在OK的区，里面脏乱差，一塌糊涂，连地毯都不是一个颜色的，最后居然还卖了超过listing price 20K~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
(卖了520K)...就因为如此，所以很多人根本不remodel呵呵。

以下是引用robinsnow在2004-7-15 23:40:35的发言：
我觉得resale这么大的差距。。。肯定是豪宅啊。。。
而且通常都是从非常好的区里的烂房子开始的吧
一般人。。。中不留的地段。。。
木地板了，新厨房了， finished basement啦
肯定是加钱的。。。加不了这么多
另外。。。觉得remodel自己的房子
主要是为了住得舒服吧。。。。
没有道理。。。住了十年。。。什么都不倒吃
最后为了往出卖。。。弄了好多。。。那。。。早干什么去了。。。
干吗不自己先享受呢

[此贴子已经被作者于2004-7-16 2:13:04编辑过]

actually before I bought the condo, I was dreaming of having a big/new/bright kichen and beautiful bathrooms as well... We saw lots of houses having beautiful kichen/bathrooms, but they are either priced too high (above 650K), or in bad neighborhood... So I need to sacrafice my dreams for nice kichen/bathrooms for good locations... (sigh, too little money) because I thought we could easily re-model them... this is the crazy housing market in north california... what else can i do? :p