总共买过两个房，大概在八年前买第二个房也就是现在的住房的时候，把第一个房出租了出去。 以前不太懂财务，总以为要有个出租房比较好，所以买第二个房时候很高的贷款仍然留着第一个房，现在才意识到贷款每个月也是要付很高的利息，而且卖出租房赚的钱是不是要放到收入里面报税，这样是不是不值得保存这个出租房？现在请教两个问题：

1. 如果我买出租房能赚大概10几万，然后立刻把这10万放到现在房子的贷款中，那这10万还需要加到收入里面报税么？
2. 如果上面这个问题答案是 10万立刻用于现在房子的贷款 但仍需要加到现在收入里面报税，有没有其它办法可以少交税？或者有没有其它建议，是不是不卖更好？我想不太清楚。我们家庭就是类似小学教师的工作，收入非常一般。

谢谢。

The 2-Out-of-5-Year Rule Explained

According to the Internal Revenue Service, if you have a capital gain from the sale of your primary residence, you may qualify to exclude up to $250,000 of that gain for individuals and up to $500,000 if you file a joint return. You must meet the ownership and use tests to be eligible for that exclusion.

我的理解是， 你卖出租房， 赚的钱要交税，不管你还哪个贷款, 赚的就是赚的， 要走captial gain。 除非你走1031置换，也只是tax defer. 具体你该不该卖出租房，看租贷比， 还有房价地域问题，还有出租房事多不多， 你自己是否怕麻烦

家庭收入低的话，long term capital gain tax 是0%。Married filing jointly-$0 to $94,050 taxable income

所以等以后退休了，工资低的时候再卖

可以回去住2年后再卖吗？

xiaoshede 发表于 2024-05-01 21:48

可以回去住2年后再卖吗？

可以的