据每日邮报4月18日报道 金融分析师“华尔街先知(Oracle of Wall Street)”表示,与美国年轻男性有关的危机日益严重,这将导致房价暴跌30%。
(来源:每日邮报)
曾预测2007-2008年金融危机的梅雷迪思·惠特尼(Meredith Whitney)称,现在越来越多的年轻男性与父母同住,并且对组建家庭不感兴趣,这将大大减少住房需求。男性拒绝成家的趋势反过来意味着更多的女性将在晚年保持单身,这使得她们不需要拥有一个大的住宅。
然而,随着婴儿潮一代开始缩小规模,这意味着可用房产将会过剩。梅雷迪思表示,过去10年房价的上涨大部分是由高需求和低供应推动的,但这一现象正在逆转。
考虑到与父母同住的男性数量增加的原因,梅雷迪思指出,从2000年代中期开始,电子游戏越来越流行,这在年轻男性的社交能力方面造成了很大的鸿沟。
这位分析师援引美国人口普查局的数据称,在金融危机之前,年龄在25岁至34岁之间的男性中约有13%住在家里。而在大流行期间,这一比例上升到22%,并且在 2023年仍接近20%。
与此同时,恋爱中的年轻男性也在减少。皮尤研究中心2023年的一项研究发现,30岁以下的男性中,有63%的人称自己单身。
梅雷迪思在接受《每日邮报》采访时表示,从历史上看,房价的最大推动因素是家庭组建,而如今的家庭构成是160年来最低的。组建家庭由“五个D”驱动,即钻石、尿布、离婚、债务和死亡。如果不具备至少两个D,就没有理由买房。
当前,越来越多的单身女性开始购买自己的房子。根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新数据,仅女性买家就占美国购房者的19%,几乎是单身男性的两倍。
然而,根据梅雷迪思的说法,仅靠单身女性将无法消化所有大型家庭住宅的供应。