文463，易经卦例147。上文讲了故事，此文讲卦例卦理，故事从简。
第一例是想在南京买房，目的是长期居住。找我选好风水的房子。
我一直在说，买房两个类别，投资重点是亏赚。自住重点是风水。虽然我考虑到了南京房价也可能会下跌，但是认为重点还是风水的优劣。毕竟他们是长期居住，风水影响是最大的。于是按照我的风水选房方案落实。。
按照我的方案选，先选，我再检查，然后再逐个问卦确认。这个流程。前后一共入选了9套（当然最后两套其实我是没入选的，但是他们很喜欢，所以也入选了。）针对每一套问卦，共九次。
一共九套，其中有三四套是偏好的，不错的。和大众水平相比会更好。但是我的要求更高一些，所以继续找。
后来因为涉及了更多房产投资的事，发现房价下跌的幅度比我预想的可能还要大，有可能是暴跌。于是我回头提醒他们，有必要先搞清楚房价变动，再考虑。
于是从头从投资的角度出发来思考。问卦，问亏赚。
2022年4月4日，他们问：我家今年在南京买房未来能保值吗？于壬寅年癸卯月丁亥日乙巳时（2022年4月4日9时）问卦得泽火革之泽雷随。
河西先生分析：
1 情况很清晰。今年你们家在南京买房确实不能保值的。明显的亏钱之意。
2 虽然信息也并不纯一，略有小混杂。但是整体和主体是亏钱。这点是没有疑问。
3 最近我遇到……投资房产也是一样是亏钱。你这南京也是亏钱。可能是整体全国房价的趋势了。
4 既然如此，建议就先暂停。不要心急。我的感觉，从你们这……城市的信息来看。下跌的幅度有可能是四分之一或者三分之一。意思是，现在买房可能首付要亏光的。建议今年暂停买房计划。
5 时间，我看2023癸卯年或者2024甲辰年可能是好机会。具体现在难定。到明年了再找我问吧。大事要谨慎。
他们是我老客户。这么大事，他们肯定也有纠结，但是最终决定是：今年不买了。她说：“说实话，我是不敢相信一线城市房价会跌的，但有时候事情就会用魔幻现实主义的方式发生，所以我就还是观望一下吧。”
这个“魔幻现实主义”这个词用的真好，借用了。
河西先生说：大家睁大眼睛看，世界将要进入“魔幻现实主义时代”。而房价只是其中之一。
第二例是想在长沙买房，找我选房。但已经有意向的楼盘了。目的是自住，但是也要考虑价格变动。还是希望会升值。预算呢，面积计划150-200，单价1.5万1.6万总预算一套不超过300万。或者买两套，一个小户型，一个150左右的。总价不超过400万。这个标准是根据我看中的两个楼盘来的。因为我有两个资格。
情况了解清楚了。我建议先搞清楚现在买房能不能保值。如果赚钱，那其实就是说房价要涨，那就是赚钱。适合买。如果出来结果亏钱，那就是房价要跌，现在买要亏。
先搞清楚现在买房能不能保值，确定现在要不要买，然后再考虑选房的事情。
她问：我今年花300万在长沙买房能赚钱吗？于壬寅年癸卯月辛巳日戊戌时（2022年3月29日19时）问得山火贲之天泽履。
河西先生分析：
1 遗憾，大概率是亏钱的。打平都难以打平，是亏钱的。
2 情况并不简单，比较复杂麻烦。可能房价有波动反复。但是整体亏的风险非常大。而且幅度也可能不小。
3 如果买了，从投资角度看可能会很头疼的。
4 建议先不要着急买。现在有资格，以后买一样是有资格。不是有资格了就必须马上买。
5 起码明年再考虑。而且我看明年也可能不太好。不过明年的事情明年再问更清楚。
她也是非常纠结，她说：“我本来是铁定要买的，但是我又很相信你说的，我就动摇了。。。。”
反复纠结之后，她最后决定是：先不买了，年底再考虑。
说明：这只是个例研究，可能和整个城市有关。但是也可能只是他们的个例情况。你们如果有类似的问题，还是要针对你们具体的情况具体研究才靠谱。大事不要马虎。欢迎找我。
卦理：
第一卦，南京。问：我家今年在南京买房未来能保值吗？这问保值，和赚钱，表达不同，其实内涵是一致的。房价涨了就是赚了也就保值了，房价跌了就是亏了，也就是不保值了。所以无论问保值还是问亏赚，都是以妻财为用。
泽火革之泽雷随，兄弟亥水持世，值日。又兄弟亥水动变官鬼辰土值月回头克。这兄弟亥水持世，值日，是明确的破财、败财之意。但是又兄动变辰土值月回头克。这应该是说2024年甲辰年可能是不错的机会。
刚巧，我以前遇到过很多房产投资，在2024表现出好的迹象。之前文章讲过多次。这里又出现了2024，所以可能2024年南京也是偏好的。
所以结论是今年不要动。后面机会可能在2024年。反正明年后再议。
第二卦，长沙。问：我今年花300万在长沙买房能赚钱吗？
得山火贲之天泽履。官鬼卯木持世，值月。兄弟丑土变官鬼卯木。妻财亥水变兄弟丑土。兄弟戌土变父母午火。妻财子水变子孙申金。
这四动，纷繁复杂。两兄动，两财动。一兄变回头克，一兄变父生。一财变子，一财变兄。大都不利。一点有利因素，力度小，且目下无用。又官鬼持世，也容易是问题。所以我说“情况并不简单，比较复杂麻烦。可能房价有波动反复。但是整体亏的风险非常大。而且幅度也可能不小。”
整体而言，第一个明显跌。第二个也比较明显。但是幅度不确定大小，也可能不太大。但是不确定。有待观察。
再次强调：虽然我讲了很多买房亏钱的文章，我也不看好现在房价。但都是个例研究。虽然整体表现出了下跌的规律，但其中确实也有少数好的。
严格说：个例就是个例。每个人，每个城市，甚一个城市不同区，都可能有不一样的情况。
你们如果有类似的问题，还是要针对你们的具体情况个例研究才靠谱。
大事不要马虎。欢迎找我。
河西先生
2022.05.01
