买房closing的时候，前任房主按照去年的assessment补给了我们一些今年的property tax，因为是新房，所以去年的assessment非常少，才几万，可我们最近收到通知，从今年1月开始就应该按几十万来收税了，我认为这样的话前任房主应该按照实际收税补给我们，可是我们找了当时的购房中介，他却说closing的时候相当于银货两讫，现在多出来这笔钱就该我们自己付，我不太想得通，今年前几个月这个房子的产权人明明是他们，凭什么由我们来付呢，而且这个差价不是小数，请问我们的考虑对吗，还是中介是对的，有没有懂的MM进来说一下

建议你联系closing的settlement company/attorney. [url=http://homeguides.sfgate.com/buyers-pay-property-taxes-closing-7892.html]http://homeguides.sfgate.com/buyers-pay-property-taxes-closing-7892.html[/url]

I think you are right. The difference is substantial so you can have the seller make up for their dues. Talk with the closing agent or attorney.

从房子closing那天，所有的new property tax 都是你付的。之前是房主付的。

怎么这么晚才出今年的assessment？ 你说的没错，对方必须负责。不过好像前提是你们当时签过一张纸，表明现在的settlement subject to 未来对过去的变动。我记得当时closing attorney跟我解释过。我不知道如果没签是不是就这么钱货两屹了。。。

今年他们拥有房屋的时间段应该他们付，你们过户以后开始你们付。不过你们那边的估价怎么会这么晚才出来？我们今年的地产税的账单去年早就拿到了。 而且我们这边如果房子不买卖，地产税的涨幅是很小的，过户之后按照成交价算，跟你们的税法似乎不同，如果不换手，年度的涨幅是不大的 我们这边基本上成交的时候，前屋主已经付了当年的一部分地产税了，比方说，4月底成交，前房主付了半年的地产税，按照政府对他们的算法付，我买下来，就要还给他他交5、6月的地产税，同时，从5月开始，要按照新的成交价交税，所以同时还要补一笔给政府

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1998929&postid=71377808#71377808]1楼april183的帖子[/url] 有买卖的assessment不都是新屋主按成交价付tax。 我这里都是买地建房卖的。也没听说那个developer卖了房子还要帮新屋主补交新assessment 后的税。 再说买的旧房。有很多assessment 才几万，几十万，卖了一两百万的比比皆是。这也是新屋主自补税吧。

我们这里都是按当年的property tax算，当年没出来的时候按上一年。成交前，前屋主按拥有的月份把property tax 在closing的时候给你。你在年末交税的时交叫整年的税。

total property tax/365*(the days before closing day)
Above amount is the former owner needs to pay you on closing statement.
Now, you need to check this from your original agent.

太多人答非所问，同时各地地税好像不同。
我们是每年11月出台本年的，1年1次。所以如果房子11月前closing都采用去年地税折。 这其中有房子的地税是investment property有房子是homestead exemption. 同一个房价这两种地税差异巨大，不管怎样几乎都是去年total按天split，seller buyer各自拥有几天。 一般来说closing 签一个协议可以找后账，就是真正地税下来以后找seller重算， 或者seller找你重算， 但是现实生活中没人这么做，closing就是closing了。

如果楼主房子巨贵我就不知道了，一般几百1千之内大家都认了，我们州是这样。

新assessment是按你们成交日成交价算的。因为你买了这个房子，这个房子才变成几十万的估值的，所以全都是你自己给。 虽然今年前几个月还是前房主的房子，但是前几个月的估值还是原来交易之前的估值，所以他补给你，是按之前的估值应该交的税来补的，没有错。

他们没有缴清地税你们close的时候律师没有管吗？请律师不就是帮你们把关的，我们上次买房的时候因为这个问题我们的律师不给close，推迟到前房主有证明她们缴税才可以。

各个地方交地税的时间点不一样。有的地方地税是预付的，所以close的时候，已经知道当年地税总额是多少，买家还要把卖家提前交的地税还给卖家。而我们这个地方，当年的地税是年底才知道金额，第二年1/31日之前才交，所以当年的地税seller是没有办法知道也没有办法交的。我们这的做法是，按照前一年地税值乘以110%作为今年地税的预计值，在这个基础上，根据双方在这一年持有的天数分割地税。closing的时候，seller把他持有天数的地税付给buyer，buyer年底收到地税账单后，按照实际金额缴纳全年的地税。实际地税值跟预计值肯定有出入的，无论是多付，少付，基本上，谁也不会去秋后算账的。

如果是新房的话自己去appraisal office protest value,因为每年的房产税是根据1月1号的房屋情况决定的。你直接到appraisal office去，让他们根据percentage of completion改房屋价值就可以啦。