公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。

现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。

废话不多说，上图

简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！

强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，不服sd房托三宝可以放马过来一战！

Thbzico999 发表于 2023-06-27 03:11

mark一下，明年看看

会不会横盘一段时间

假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年美联储的降息加息的结果是摧毁的房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.

puma4843 发表于 2023-06-27 05:23

跟我想的一样，现在的房源很少

不懂经济，但最近几个大商场一波又一波的打折，颇有点2020年疫情刚开始商场急着套现的样子。前两天看到一个新闻，房租nonpay被evict的人越来越多了，感觉疫情虽然结束了，很多人手里还是没钱了。

笨笨熊 发表于 2023-06-27 09:06

还是要看labor market，感觉不会有大裁员，那房价就不会大幅度下跌

市场上只有二手房？

Thbzico999 发表于 2023-06-27 08:46

新房开工率很高吗？