公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。

现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。

废话不多说，上图

简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！

强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，sd房托三宝不服，可以放马过来一战！

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1 more prediction out of 3000 predictions.

thatisnotright 发表于 2023-06-27 03:42

But it will be the right prediction! mitbbs三番版的老人是否记得07年4月，我老预测的房价要跌30-40%？

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这个问题有点超纲了啊，先到底再说吧！

假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年美联储的降息加息的结果是摧毁的房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.

puma4843 发表于 2023-06-27 05:23

说没有卖家的是不了解人性啊！涨的时候和跌的时候卖家完全不同心态，涨的时候是香馍馍，跌的时候就是烫手的山芋了！

最重要的是房建商的新房可不会死守等死，只要动起来人家就有钱赚！

老百姓手里钱不会花光

Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止

需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满

美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的

美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期

13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''s a lot of paper

redpill 发表于 2023-06-27 05:36

看黑板！说的是超额储蓄，已经抹平了正常增长！不是说按照历史趋势外推，要24年5月耗光，这中间和高利率周期，房价季节性周期共振，想上涨，完全无解！

湾区的房价呢？会跌吗？

Kubo 发表于 2023-06-27 05:48

看黑板！当然会跌，要不啥叫系统性下跌！

请问你是要直播吃喜那位大哥？

.岸. 发表于 2023-06-27 06:20

当然不是，我老不打这种赌！

可以预估跌幅区间吗？特别关注Boston附近和纽约长岛地区。这些学区好的地方会不会不大容易受影响下跌？

horsecoat 发表于 2023-06-27 06:58

哪个区都20%起！

“ 虽然3-5月局部地区有上涨，。。。是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。“ 楼主忘了大多数人是贷款买房。

nj_guy 发表于 2023-06-27 07:10

没错啊，房地产经纪不是一直在忽悠停止加息，马上降息，房价马上起飞，马上可以做refinance啊，信这个理论的可不少！

除非都用现款买房，否则如果Fed宣布停止加息后。rates就会跌（因为缺少不确定性），贷款买房的人如果赌Fed停止加息，就应该等一等。 即使refinance，成本也很高，不make sense.

nj_guy 发表于 2023-06-27 07:21

你说的只是算数问题，这些着急忙慌的人不就是在赌房价马上飙升，是个心理预期问题！

房建板块的股票牛的不行，没有房价跌的信号。

HalloweenKanga 发表于 2023-06-27 07:30

如果这个信号次次管用，大家还发愁不知道到底是该买房还是该卖房？

短期内房价是有可能下降，但中长期不太可能。关键是现在Fed Fund Rate已经高达5.25%, Fed 手里有充分筹码随时让经济，股票，房价飞涨。现在就看Fed想怎样，但无论如何Fed是不会容忍大范围的经济衰退。

另外 covid 发的钱，其实Fed已经通过连续加息，从股市上收走了许多，随时可以通过减息再放出来。

nj_guy 发表于 2023-06-27 07:37

哈哈，3-5月着急忙慌冲进去买房的可不都是像你这样想的！老实交代，你买了几套啊？

我从来不投资房地产，只有自住房，而且从来不从事任何与房地产有关的business。投资方式除了中长期定投，risky investment只做derivative market making.

nj_guy 发表于 2023-06-27 07:47

反正你“短期有可能下跌，长期不太可能”谁都知道啊，关键短期是啥时候，长期是啥时候，跟我老这么明确的时间点相比，你那就不能称之为预测！

我从来不做market预测，也从来不相信analyst的任何预测，至于下降啥时结束取决于Fed的心情。

nj_guy 发表于 2023-06-27 07:53

哈哈，你真那么淡然，还进房价坑做啥呢？

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什么时候入场买房呢？

one_fish 发表于 2023-06-27 07:53

这位同学，上课走神了，不看黑板啊！

我觉得你们这些房黑的心理真实坚强，能码出这么多字还带图。

简单逻辑，美国政府连股市跌，小银行破产都要忙不迭的救，它会让全美房市暴跌？哪个联储猪油蒙了心要一心再造一次2009？一个稳定的房市是联储和政府乐见的，小幅涨跌是可以有的，大幅是不可能的。

ren981586 发表于 2023-06-27 07:57

哈哈，请问你的小幅是多少？大幅是多少？大部分人买房2%的经纪费还货比三家呢！

Boston好区的房子最近的几十年降过吗？

jeweljewel 发表于 2023-06-27 08:20

这话说得，08年波士顿也涨？

不懂就问SD,西雅图的热门好区会大跌吗？

2018xixi 发表于 2023-06-27 08:14

跌就一个字，系统性下跌！尤其sd这次疫情蒙骗了不少没见过市面wfh的中产，看看rancho santa fe的富人这两年套现人跑了15.8%

我是疑问，不是反问。

另外 我问的是波士顿的好区。

刚好那时我在波士顿，我的观察是没有跌过，但是没有查过历史数据，所有有此一问。

jeweljewel 发表于 2023-06-27 08:27

去查查你看的区zillow估值看看

华人版上好多人何不食肉糜。

据我观察周围人是真的快没钱了。

除了工资，其他东西从吃的到房产税都暴涨了。当然你可以说没理由其他东西暴涨房产却不暴涨。问题是affordability就这么点，那边花多了，这边就少了。

zhedaemily 发表于 2023-06-27 08:26

哈哈，sd房托三宝还说丢了工作，打餐馆工也要保住房子，说得那些卖房的foreclosure是心甘情愿的一样