这个么，每年都有不少刚需卖房，尤其时现在baby boomers进入退休阶段，低利率能憋一阵，但也不能老憋下去

就像外面大雪冰箱里的东西能吃几天，要是下一个星期雪还得出去买菜

吃鸡蛋 发表于 2023-06-27 10:37

其实买家也一样啊，现在不少买家都在hold，等价格稍微降一降就有人不hold了，你说怎么降

恰恰相反，市场总是追涨杀跌的人多，买家是买涨不买跌，跌一点的时候更怕继续跌，首付跌没了，更愿意持币观望，就像卖家在涨的时候能惜售，跌的时候反而迫不及待，怕砸手上了

Thbzico999 发表于 2023-06-27 21:46

这一年来已经有太多人退出市场在圈外等了，大家都在等利率把房价打下来，结果等了一年也没等来，去年底有些区域相比高点也跌了不少，西雅图东区都跌了20%了吧，但是仍然没有很多的inventory出来。传统的卖家会追涨杀跌的判断这次不灵了，如果都预期长期来看不会跌的话，谁会短期跌了一点就放弃过去几年2-3%的利率呢

呵呵，不放弃2-3%的利率，就要放弃20-30%的首付款，由不得房奴！你当那些foreclosure的个个是心甘情愿的？

Thbzico999 发表于 2023-06-28 01:51

没有人卖怎么会损失20-30的首付，供应这么少跌的逻辑在哪里，除非严重衰退大量失业，这一点现在还差得远

那现在市场上挂出来卖的房子都是怎么回事？不比往年少。有好多都是最近这几年买的，明明refinance都已经锁定低利率了呀？你可以去问问那些卖家“四不四傻啊？”

playplay 发表于 2023-06-28 02:17

当然不会是所有拿到2-3利率的人都绝对不卖，人们的生活总有变动，但是人们现在能不卖就不卖了，这对inventory就有很大的影响，去年底今年初跌至低点的时候inventory也没有大量增加，看来看去，看跌的逻辑就是经济衰退会大量失业，然后inventory会被迫大量增加导致大跌，可是偏偏就是经济衰退的假设现在不成立，看跌无从谈起

这不是还没把首付跌光嘛，等跌光了，房主巴不得把房子交给银行，老美可不像老中，不会死撑房贷的！

Thbzico999 发表于 2023-06-28 03:16

如果长期看涨，也不会有几个人看着首付跌没了就把房子扔给银行的，而且除了去年最高点买的少数人，过去10年来买房子的人房子里equity都不少，如果要把增值部分跌光，再把当年的首付跌光，这难度太大了，只有一场严重的衰退才办得到，可是目前没有严重衰退的迹象

看啥时候入的了，西雅图东区的网友不是报告已经跌了20%，再跌10，不就首付没了，老美妥妥的会把房子交给银行

Thbzico999 发表于 2023-06-28 10:39

lz你这个wishful thinking有点严重啊，你慢慢等崩盘吧😄