说个真实的，之前还在北京工作时陪朋友看过昌平北边的小产权房，价格是有房产证的三分之一吧，13年的时候45万可以买大三居，要现金，银行不给贷款小产权。但是中介说的很清楚，这是小产权房，可能随时被回收，不能合法流通，风险自负，朋友最后没买。这些房子看着和正规的房子没区别的，不说都不知道是小产权。