明年打算卖一个投资房。一直以100% 出租报税，没法享受自住房25万的免税额。

扣去agent fee和各种费用，预计最后净赚大概有30万左右。这样要交多少税呢？有什么办法可以避税？1031 exchange 不打算搞，太麻烦了，明年不想买房子。

万能的论坛，请赐给我良策吧！

非常感谢大家的意见。考虑了一下，如果扣除所有费用后净赚30万税率可能太高？我把这个transaction 分两步进行是否可行？

第一步，把这个房子卖给亲友持名的一间LLC，我的profit大概15万左右，capital gain报税15万。

第二步，LLC上market卖房，另一半15万profit属于LLC的盈利，按此报税。

这样是不是能省点税？