明年打算卖一个投资房。一直以100% 出租报税，没法享受自住房25万的免税额。

扣去agent fee和各种费用，预计最后净赚大概有30万左右。这样要交多少税呢？有什么办法可以避税？1031 exchange 不打算搞，太麻烦了，明年不想买房子。

万能的论坛，请赐给我良策吧！

Mythology 发表于 2023-12-30 10:05

1031吧，你这税可不光30w，还有之前depreciation的recap，一共少说40w，20%到25%税率，要交8-10万

Good question!

如果买时就是自住，情况略有不同。比如买时自住两年，再出租三年，这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住，继续享有exemption

但是，买时自住两年，再出租，出租时间超过三年，就需要prorate了

NewID2017 发表于 2023-12-31 09:14

请问如果房子没有出租免费给爸妈孩子住，算是自住还是投资房呢？能享受25/50 exempt么？