你说的这种 hoa 是 single family house 的 hoa，那种一个月才几十，我们家是新社区一年才几百，而且多年不涨，这种hoa没有人会有意见。楼主说的一个月几百的是town house或者condo的hoa，那个真的是很恐怖，少数几家想建个健身房，就逼着所有人集资。我本来想买个town house留着将来退休以后住，都被hoa吓退。

feemy 发表于 2023-05-17 18:51

我住纽约里的大楼，hoa一个月小两千。住在楼里的manager操纵board通过，让大楼贷款两百万，把他自己的住房从两百万的房子升级到四百万的，在楼里买下一个更大的unit给他住。你见过免费住四百万房子的大楼管理员吗？

HOA保护了大多数住户的利益。

假设你卖房，房子挂了很久没卖掉，原因是邻居房子外面一堆垃圾，门口野草比膝盖还高。

看房的人跑来看完环境都立刻跑了，作为你卖家你多糟心。

hhmouse 发表于 2023-05-18 08:18

高层大楼还是一定要hoa的，否则连电梯坏了都没法修。低层的会说我根本不需要哦电梯。国内的物业收不上来钱，高层很快就沦为了贫民窟。而纽约很多大楼上百年还是金碧辉煌的，就是因为能收的上钱来维护。

美国的HOA都是业主委员会直接管理的，你不满意加入管理团队就完了，仔细看看各项花销/收费，不同意的就反对否决。美国的HOA管理公司和大陆的物业很大区别

babyking 发表于 2023-05-18 11:53

也不容易，hoa选举是weighted by ownership而不是人头。很多building，几个大owner联合起来就能控制hoa委员会。然后很多利益输送，行自己方便或者用自己的contractor。你是小股东基本没有发言权的。

dealer那个基本属实，基本是在美国遇到过的最不诚实的一群人了。

Felixa 发表于 2023-05-18 12:58

没办法，dealer和agent都是做一次性生意，基本没有回头客，能宰一刀是一刀，所以没法align和客户的interest。

其实hoa本身是个好东西，就是被某些人给玩坏了。就像那句话：经是好经，让和尚给念歪了。

feemy 发表于 2023-05-18 13:25

反正hoa是我第一次接触美国式民主的游戏规则。以前我买过一个大楼里的房子，一个owner拥有49%的的units，另一个owner2%share是他的朋友。他就可以控制board，雇他喜欢的management公司和contractor。

后来他朋友把房子卖了，大股东没买那个unit。马上所有其他房主联合起来把大股东的管理公司和board都换掉了。大股东试图拉拢新房主，offer免两年管理费，结果被拒绝，还把信抖了出来，搞得大股东很恶心。