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海归北京的朋友,咨询一下租房的市场行情。

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10-07-23 04:07操作
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10天之前中关村附近00年新的房子2居开价大约4500,条件及其差,尤其是卫生条件。
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10-07-27 04:58操作
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以下是引用zier在7/27/2010 12:47:00 AM的发言:

北五环左右,海淀区,两室一厅,90平米,精装修,包物业和供暖,3900一月。其实回国找找就知道了,所有的成熟小区附近都有中介公司,如Century 21, 链家,爱家等。每家找一个中介,让他们互相竞一下价,总能找到比较合适的。

 

是最近找的嘛?这个精装修具体是到什么程度呢?我说的那个4500的也说是精装修,进去一看无语了,和民工宿舍一样,其他的也好不了哪里去,国内租房装修的叫法水分很大。基本上现在市场上不是毛胚的房子,不要太旧太过分的房子都可以叫做精装修,范围太广了。

不过我觉得北京的租房应该会稳定下来一点,现在的好多房子是有价无市,特别是价格4000以上的那种,去年也就租个3000出头了不起了。

[此贴子已经被作者于2010/7/27 5:49:41编辑过]

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10-07-27 05:00操作
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以下是引用zier在7/27/2010 12:49:00 AM的发言:

国内跟美国不一样,不带网上查的。网上的虚假信息太多,房源与网上的照片严重不符的很多。要花点功夫去实地看的。而且也不是一个agent走天下,不同的小区要找不同的agent. 认准我上面说的几个大公司找就好。agent的态度还是不错的。注意北京现在租房的行情是“付三押一”,再加一个月房租给中介。所以一开始的时候要付出五个月的钱,还是挺多的。

 


补充一点,一般来说3000以下的房子是房客给中介一个月的房租当中介费,3000以上的房子是房东给中介一个月中介费当佣金。象我最后找的那个就是房东出中介费,不过中介为了促成交易貌似在自己的中介费里面让了房东一点步。
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10-07-29 09:22操作
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以下是引用zier在7/29/2010 12:21:00 AM的发言:

 

六月份回去找的。还不错,就是自家一般装修的那种水平,客厅卧室是全木地板,带全套家具家电,浴室厨房都是标配的,另外还有象冰箱彩电空调消毒柜热水器,大床小床衣柜餐桌电视柜等等,拎包即可入住。关键是小区环境超级好。绿化非常高,24小时物业和保安。不过我们当时是两天里集中看了六个小区二十多套房子,才找到一套还算勉强如意的。也是很辛苦的。

[此贴子已经被作者于2010/7/29 0:35:22编辑过]

那mm你真是幸运的,我是7月中旬找到现在住的房子的,遇到比较实在的中介就会和我说要是早点找房子会便宜不少,还会告诉我哪个盘的价格应该是多少多少,现在房东开的价格都不实在,再等等比较好。那个时候找房子真辛苦阿,某天温度达到40多度我还在外面找房子,现在住的虽然比当初预想要贵好多但好歹也算有个安定的家了,只希望明年价格会跌回正常水平。
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10-07-29 09:28操作
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以下是引用zier在7/29/2010 12:21:00 AM的发言:

 

六月份回去找的。还不错,就是自家一般装修的那种水平,客厅卧室是全木地板,带全套家具家电,浴室厨房都是标配的,另外还有象冰箱彩电空调消毒柜热水器,大床小床衣柜餐桌电视柜等等,拎包即可入住。关键是小区环境超级好。绿化非常高,24小时物业和保安。不过我们当时是两天里集中看了六个小区二十多套房子,才找到一套还算勉强如意的。也是很辛苦的。

[此贴子已经被作者于2010/7/29 0:35:22编辑过]

3000以上的水平也许放在现在算性价比很高的了所以有些房东不按照这个行规做(我们一到北京就咨询了做酒店和房屋租赁行业的朋友,他特意叮嘱了3000分界这点,不过他今年已经不做具体这块了可能就没有把最近狂涨的20%给加进来),但再高点的房子中介费还是应该房东出的,这个是有道理的,因为越高端的房子能够承受的人也越少,房东为了房子不空置太长就承担了这个费用,否则房租已经那么高了还要多交1个月的房租那租客就更不愿意租了。象我租的时候那片的房子空置时期平均要半个月,早出租一天就多赚不少钱,我们当时还让房东多送了几天给我们搬家,反正他们空着也是空着,答应的比较爽快。这个其实都是可以商量的,看房东,有的房东很难搞和不切实际,象我们小区有一家房东出租的房子朝向是最差的位置也不好,可开出的价比别家高500一月,还一分钱不准还,周围的中介都知道有这套“坚挺”房子,八成现在还空着。

[此贴子已经被作者于2010/7/29 9:59:59编辑过]

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10-07-29 09:36操作
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以下是引用zier在7/29/2010 12:31:00 AM的发言:

其实我个人倒是觉得北京的房租和房价比起来,还是挺合理的。我现在租住的小区一平米卖3万五,我租的是一个90平米的房子,买一套同样的房子要300多万人民币。如果贷款的话按首付20%, 30-yr fixed rate按揭的话,一个月至少得付8000块。而我们现在一个月的租金只有3900,其中还包括了物业取暖。物业还是24hr的,修修马桶啥的一个电话马上就有人上来,服务非常好。平时隔周叫一次家政,12块rmb/hr, 每次两小时,把厨房卫生间和房间里打扫得那叫一个干净整洁啊。我个人觉得生活质量还是蛮不错的。

 

那你那里性价比真是高,我这里的房子也差不多卖300多万,可房租就高多了,还不包采暖因为是壁挂炉,所幸的是会所不错小区比较新。 但我还是觉得现在房租高的不正常,变态的高房价不是高房租的理由阿,毕竟不买房子可以,但不住房子是不行的,打击面太大了。
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