中间已经给过三次offer了~虽然都没有成，但各有各精彩~我现在准备写个实录（第三个offer)来记录我买房的过程~其他两个我以后再补吧~

我们看中一个房子~~在一条安静的封闭小街~大约有十家吧~因为是差不多时候开放的，房子的质量都很整齐~小街后面是conservation land~所以整个环境很好~
和realtor商量了一下~决定给个low ball试试~（不是我们吝啬，实在是怕crash啊），而且这个房子的owner （称owner A吧）95年从上个owner (B) 手上买下时的价格，比B从 original owner 手上买（88年买的）的价格还要低3万！（这种好deal镇是让人流口水啊）结果A连counter 都懒得回~我们于是列出为什么给这样的价钱的理由~我们的realtor和A的realtor一番口舌之后，事情有了转机。 对方的realtor的manager决定出面，亲自给A 老太谈~那个manager好像是当地realtor里有名气的一位，我们的realtor对他好像很报希望
我们苦等两天到他们谈完~对方的realtor说~经过苦口婆心的劝说，A老太终于愿意面对现实~说只要我们put assessment value on paper，就可以了。 我们思想了一下~虽然觉得不确定这个价会不会太高，但肯定不会特别高了~于是就改写了我们的offer. 为显示我们对A老太愿意降价的appreciation~我们还特意把assessment的价round up了。
结果A老太今天左思右想，又要求加两万~我们和realtor商量了一下~决定pass~

看来seller and buyer的确是在僵持阶段~下面我们就都挺着~看谁耗得过谁~~

[此贴子已经被作者于2006-8-7 23:39:56编辑过]

去了博士囤~

这里不好玩~jcrew只有城里有一家~我还不敢在城里开车~一来路太乱了~二来没地方爬车

房子又贵又老~~想念西雅图~~怀念我那曾经温馨的小窝~

我乡下人进城~都不会坐地铁呢~~

我要去查地铁时刻表~进城玩！！！

我从西边进城~到哪里坐地铁方便啊？？？？

上次据了老太的两万要求后~我们的OFFER就expire了~

第二天，对方的REALTOR又找来，问能否把OFFER PUT BACK ON TABLE， 看看能不能NEGOTIATE.  我们的AGENT当然希望我们再次OFFER,并建议一直放到下个星期一~说他们周末想继续SHOW这个耗子

我不太乐意~很少有给OFFER这个久的~难不成以为我们一棵树上吊死不成~而且周末秀房子~他们没准可以说我们现在OFFER在手~到成了他们的工具了~于是就给两天~周五EXPIRE~

再给OFFER时~我们的REALTOR问给什么样的~我说跟上次一抹一样的~她又问~不加点么？~

当然不拉~我觉得好好笑~如果要加价~上次老太回两万时候我就加了~现在他们反过来找我们~我们反而加？不减就很好了

现在再继续等消息吧

过了一天，结果回来了~说是老太坚持她的价钱~还要我们把morgage contingency 和bank appraisal去掉~还说又有人要求show house~

我老公一听就急了~就想加价~我说让她show好了~她show了也有四个月了，还怕她再show吗？？morgage contigency不可能去掉，因为房子那么贵我们必须借钱~借钱就必须有appraisal~最后agent提议我们把9月底close变成9月中close~（ld觉得主意很好~我有点勉强，不过最后想一个月的rent就是2500，就算了）

于是，把offer又改了改送回去了

老太看我们没接受她的价~很是生气~于是再次降价（已经是星期五了），并且周日open house~

我悠闲自得~随她show 好了~我觉得open house能卖出去的可能性不是没有~但是不会高的~这个年头

ld在家却忐忑不安~念念不忘~一直唠叨会不会没强盗~我说真拿不道，我们的运气就比较差~那只好算了

他老人家一听就火了~厉声斥责我不诚心买房子

咳~~他怎么就那么沉不住气呢

星期天下午5：30pm, 那么的agent打电话来了~说是老太又发话了~价钱比她以前给我们的价降一万~且一口价不还价

还说什么有6个人show up in open house and 2 of them showed great interest~

我听了在电话里就笑出了声~不是高兴的~是无可奈何的苦笑~这老太也没有什么真实的bargin chip~我们都给了她一星期了~她还强硬地咬价
以我的感觉~就再凉她一阵吧~

ld又出面了~said we split the difference~

私低下，他却对我说~如果老太不统一~他也准备接受她这个价了

我本来还想argue下的~可是见到老公好像很受折磨的样子~就也让了步

所以~买房子的过程中~两个人一定要同步~不然也会痛苦

我们的agent很不情愿地把我们的counter offer送出去了，她是希望我们就此接受~

最后她又suggest put on "no negotiation during inspection unless major problem", 我们也同意了

经过今天一天的考虑~老太接受了offer~but ask to change "no negotiation in inspection unless major problem" to "no negotiation in inspection"

和agent讨论了一下~没什么太大的差别~到时候有特大问题~我们肯定还会要求修或者walk out

于是，算是买到了房子~

下面就要找inspector etc.

不知道为什么，经过这番来来去去~我现在一点也激动不起来~倒有淡淡地惆怅

感觉好像从单身变成了已婚~嫁的人却不是自己的热爱

好在ld好像很喜欢~我也喜欢它的环境~里面就等进去再重新整修，布置吧

[此贴子已经被作者于2006-8-7 23:38:16编辑过]

好像也没有降多少啊~

不升了倒是真的~

好学区的房子升容易~难降下来啊

房子买下后,我们的agent（以后就称她为A)立马要我们做inpection.  她还给了我们一个list, 并专门推荐其中一个。

说起来，这个A真是麻利~做事风格很是敏捷~而且为人一看就是“贼溜溜”的那种~当然是好的“贼溜溜”，用褒义词来说，精明能干~我们当时是fire了一个老实巴交的agent,找到了她~没有她这个deal还真成不了~以后我会补充如何找到的她

话归正题~我们看了很多文章~都建议不要用agent推荐的inspector~但又觉得不好直接说~想想她可够精明的~deal刚成，乘我们还没反应过来就抢先塞给我们一个realtor-friendly inspector~我当时就对ld说~你应该当场回绝~就说我们已经在和别人谈了

ld将功补过~立马上网查了查那个inspector~发现他所在的公司每年都有几个complaints~于是我们有了正当的理由不用他了

我呢，就先伤亡找了几个inspector~再查他们的credit~找了一个没有complaint的~打了电话

知道他们的顾客90%主要都是靠reference, 应该不差了，本来还想给几个reference打电话， 后来懒了，正好inspector又跟我打了电话，聊了聊~还努力地说了两句"怪味“中文，我就被迷糊了用了他。 jms一定不要偷懒~最好check reference.

然后我再给A发email~说明了为什么不用她推荐的~并说我已经约好了inspector

A说她也知道那个公司有点问题~所以她只用其中的一两个好inspector， 并且那个inspector还准备自己出来凯公司单干了~blah blah

当然因为我已经约好了，所以就只好用我们的了

（注：我们是去BBB上查inpector的credit的）

昨天下午，大队人马 - 对方的agent,我们的agent A, 我们两，还有inspector Bob。

当我们的车开到后，A就冲我们一乐: deal 到手了，就开好车了？

我先一愣，随即就明白了。我们昨天开了我们的bimmer, 而以前看房时开的都是另一个日本车。 其实我们不是有意的~真是凑巧~不想这个“贼溜溜”的A却想得多了。 A跟我们说，她总是叫她的clients看房子尽量开破车,以便砍价~这个trick我们倒是不知道~呵呵

接下来的inspection就是常规~bob说他主要就检查大的地方，小地方几十块，上百块就可以搞定，不知得纠缠。这房子是83年的，保养得不错，加上比较新的roof, 实在没有什么大问题~书房的地板有些磨损~正好我们可以换成我们喜欢的~楼上卧室的地毯也要换~不过这些都是我们搬进去以后的后话了

下面就该忙morgage了。。希望能找到一个好deal（待续）

不要这么说啊，就是不如其他有些特有名的历史名城罢了