https://smartasset.com/taxes/converting-rental-property-to-primary-residence

section 121, it is doable.

vsfan 发表于 2023-12-30 22:19

doable个鬼，要按出租和自住时间prorate。就在你的这个网页里有个例子：

不对啊，我最近刚跟CPA聊过啊，自住房的capital gain exemption (单身25万，夫妻50万）是在卖房这个时间点倒推5年里满足有两年自住，就可以满足这25/50万的capital gain exemption，所以出租房搬回去住两年卖是可行的啊！要是我理解错了，麻烦告诉我哪里不对，多谢。
superanna 发表于 2023-12-30 22:04

CPA错了，2009年有个update，把出租房转自住房获得25/50万免税的漏洞堵住了，新法规定profit要按出租和自住时间prorate，出租时获得的利润不能豁免。再贴一下图，看图中的例子

买之前Donate到自己家的private foundation,以后给自己或孩子孙子发工资慢慢出来

amanio 发表于 2023-12-31 04:59

发的工资也得报税吧，工资低，税率低？

从买入时间开始算？一直到卖出期间算比例？

不知道对于买入时先自住，后出租，后又自住的房子是不是一样的算比例

littlebabyfat 发表于 2023-12-31 09:01

Good question!

如果买时就是自住，情况略有不同。比如买时自住两年，再出租三年，这五年时间的利润都享有25/50 exemption。之后如果再转成自住，继续享有exemption

但是，买时自住两年，再出租，出租时间超过三年，比如出租四年，就不满足五年内住满两年的要求了（过去五年只住了一年），这时卖掉所有profit都需要交税。你可以再搬进来住一段时间以满足过去五年两年自住，这时profit要按照出租和自住时间prorate

可以先卖在一定期间内（45天还是半年内）购买另外一套投资房产就可以免费？不过细节最好自己在查一下

springwaterhot 发表于 2023-12-31 09:12

这就是1031exchange

prorate时是看所有持有时间还是看卖前5年？

假设自住5年+出租10年+自住2-5年

littlebabyfat 发表于 2023-12-31 10:53

所有时间，包括最初自住的五年