看到大家提到claim home office，忍不住冒泡分享一点我知道的。因为工作关系和IRS的auditor打交道知道IRS查个人税的重中之一就是这个。claimHO有两个方式一个是std一个是actual exp allocation。但是两个都有最基础的要求.如果你的工作性质不是比如保险，销售等等属于statutory employee的范畴，有每天固定的上班的office的最好不要claim。而且如果用std，一个sqf只有5刀，通常也不会很多。得不偿失。 前面mm提到的在美国买出租房替自己省税是很好的办法。而且如果超过一座最好是套上一个llc limited your liability。第一，开公司及其简易。第二，一旦有公司这道屏障，很多自用费用由公司户口进出，auditor查税一定会调你的cancelled chk到时候一目了然不会怀疑。出租房开llc盈亏跟着自己又保护个人财产。个人自住房最多只能sch A claim mortgage int, prop tax等很有限的费用。但是如果混有出租房，很多费用就迎刃而解。简单说就连你开车去顾你的出租房的里程和吃喝都能适当扣减。家庭如果收入太高，出租房给予active participate的25000的loss limitations会phase out，但是如果其中一人很简易的考一个license，你的loss就没有limit了。。

不要想逃税。纳税是公民应尽的义务！
daluren1 发表于 3/15/2016 2:26:54 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71094368#71094368][/url]

lzmm是找寻合理避税的途径。这误解大了。其实如果家庭有读书，哪怕考一些工作相关的进修或执照，有还在念幼稚园的孩子或有大学生，有高房产或有出租房，移民身份处在更替的一年，有父母在海外同住或者有收入，有海外大额汇款等等情况的，比简单的一张W-2多的家庭最好是找专业会计师报税。收费各地不一。但是最重要的是专业的报税软件有些表是简单家庭税没有的。几十块报一个税换来的可能是几百上千的抵扣。这种情况并不少见。如果家庭收入很单一，就不用乱花钱了。。

这个好有用啊！能具体说说怎么通过考license来 phase out吗？



Sugarcane 发表于 3/16/2016 10:37:29 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71102823#71102823][/url]

房产经纪不真的去做这行生意，考证开个llc用家庭地址自己管理自己的出租房。如果你投资和自己tax home比较远的又是开车能及的地方。很多灵活的费用就更高了。

管理出租房的话，用LLC 还是 S Corp 比较合适呢？

greened 发表于 3/16/2016 11:06:57 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71103061#71103061][/url]

单纯出租房，LLC。

donation 也有income 限制吗？ 会phase out？

六合彩 发表于 3/16/2016 12:31:40 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71103865#71103865][/url]

普通家庭如果cash/chk donation到qualified charity很少会涉及到限制。只是如果这笔donation超过你AGI的一半，会限制你今年可以take的数额其余carryover。

最后一句话不对。有License，但是必需Qualify as real estate professional才可以。至于如何算够资格，IRS有详细规定，一周花在Real Estate上的时间要超过40小时，所以基本上有Full Time Job的人是不可能的，你就算有记录每天下班四小时周末二十小时，IRS是不会相信的。我知道Local有做的小有名气的码工兼职Agent，她也说自己没有办法claim as a real estate professional

ashrimp 发表于 3/16/2016 4:22:52 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71106192#71106192][/url]

material participate有7种条件任取其一这是第一。第二，每周超过40小时的说法因此不对。第三，如何take这个的trick在于你如何将时间合理分散到所有的properties。