自住房付清了，投资房付个首期，还要贷款75%。

如果自住房 refinance 套出现来吧投资房付清是不是个好的idea？
这么做是不是可以这样justify：

（1） 自住房利率低一点
（2）税务上投资房的mortgage interest 抵不了税因为depreciation之后rental property 是 loss的，
自住房equity debt 的interest 多少可以抵一点税，（抵不了多少因为trigger了AMT）。


达人们怎么看？