房价下跌有利有弊，但是对中国，弊大于利。

过去政府为了刺激群众消费，推出医疗，教育，房产三大最吸引中国人的消费项目。也成功推动了中国人从极度保守消费到大胆消费的进程。随着中国人越来越习惯消费的时候，教育，医疗，房产反而成为阻碍消费的三座大山。所以近几年，我们可以看到，政府极力消除这三座大山，不允许补课，打击医生收红包，企图降低群众在教育，医疗上的花费。房产就比较tricky了。一方面房价降下去有利于民众消费，另一方面，地方政府收入，群众的资产，都会大量缩水。最主要的是会造成银行坏账。所以在房产上，中国政府走的比较谨慎。所以，我们看到大房产商破产，我们也看到政府多少希望房价慢慢下降而不是自由落体。

其实房产跟股票有点像的，很多人是用来投资的。那么只要房产下降速度足够快，必然会带动崩塌效应。这就很可怕了。这是中国政府不愿意看到的。所以，所有政策不是真的为了抬高房价，而只是不希望房价下降的太快。

扶苏 发表于 2024-01-17 11:15

房产的坏账主要是地产商。老百姓贷款的话即使断供了，拿去法拍，最后的balance还是会让贷款的人支付。所以银行在贷款上是稳赚不赔的，这点其实非常不合理。倒是房地产商的坏账，现在已经到了触目惊心的地步，让这些富人default就走人了，也是不合理的，但是政府估计也没什么办法。

北京的房子据说不太好的区跌了15%，好区10%，海淀都没怎么跌，十万一平最少，主打一个还是买不起。

claireliu 发表于 2024-01-17 19:20

不知道北京，上海14万的单价跌倒8万都有了。

说上海没跌的是最近没回去吧。中心城区到郊县都在跌。另一边限购还在，不是满五唯一出售要交不少税。。。

明盘哪里单价14万跌到8万了？我觉得喊上海房价跌的，都是在20年暴涨的前提下喊得，跟18，19年比还是涨着的。

hellokitty1978 发表于 2024-01-18 10:52

我同学自己住的浦东中心区房子。他们想换房，但是自己住的跌的太多了，拿去买新房子的首付减少太多让他们觉得压力大，所以现在还在看。

北京也跌了，坐标朝阳区，五环边上，

90平民房子从600w跌到前几天360w左右卖掉的，

因为我们想卖房，联系了中介，这个礼拜中介刚刚给我们update的。。。。

zhangrongxinxln 发表于 2024-01-18 10:48

我也是想出房子，留着一点用没有，但是现在价格降那么多，卖了钱没处投资，rmb贬值也很厉害，上海的居民区生煎馒头都9块10块一两了。。。

地产商可以逃，可以破产，老百姓逃不了。所以，银行唯一能抓牢的就是普通老百姓。

所以，关键是民众的资产是否能支持这个崩塌。如果民众大部分资产也是房产的话，那就全烂在一起了。就要看中国资产结构是什么样的。按照目前房产价格远远大于平均薪水的level，中国民众大部分资产在房产里。所以，数字好看，实际用处就不好说了。

扶苏 发表于 2024-01-18 11:44

反正一边是综合国力提升，各种厉害了，一边老百姓幸福感很低，同学都在忙着规划孩子出去读书，最好永久润出去，所以现在留学加拿大日本很热门，美国英国要留下来太难了。

烂尾楼比奴隶社会的奴隶主还黑暗。

Harenough 发表于 2024-01-18 10:48

是的，这个太可怕了，普通人遇到真是灭顶之灾啊。感觉认识的置换也是二手换二手为主。不知道是不是因为新房都是期房，他们资金周转不过来？