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你觉得年收入10万可以买多贵的房子?

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06-02-14 14:09操作
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在纽约要想买个decent点的TH估计药40-50万左右,安mm的情况,50万 付了20%的downpay,那月供应该2000左右,月收入就应该还有3000-4000,daycare又不用付,这样的收入比两个都在读书拿奖学金的要好。如果是我就买了!小声说句mm是个有钱银哦[em22]
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1、20-30万

33票 / 29%

2、30-40万

56票 / 49%

3、40-50万

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4、50万以上---死撑?

2票 / 2%

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06-02-14 14:14操作
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以下是引用tinygrass在2006-2-14 14:11:00的发言:


飘飘你更牛,虾莫时候我才能攒到呢。

不打算pay 20%, 有10% 我就打算买了[em08]


呵呵,我0%downpay都在磨刀霍霍向猪羊了[em22][em22]

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06-02-14 14:18操作
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以下是引用freeway在2006-2-14 14:12:00的发言:



你倒是啥时候都不忘败家!


话说回来,光靠工资收入肯定不行的,怎么也得有些额外收入吧。


把钱投入房产也算是一个投资阿,我很赞成bbfat mm说的,你可以去看看无痕班班写的“我的买房经历”,他当初30万买的第一个房子3年后39万卖出,争值了不少啊!到现在还是我老公的学习模范阿![em07]

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06-02-14 14:29操作
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以下是引用freeway在2006-2-14 14:18:00的发言:


0%downpay很不合算阿。


其时我们买房主要是来住,孙便省房租(1600一个月呵),所已我们当时对比了一下放0和20% downpay, 发现就算房子不争值,你住5年后以原价卖出还是0%的合算。我这里引无痕的原话:用这么说吧, 30万的房子你只放了1.5万做首期, 两年后房子涨了5万, 那么你的1.5万投资就拿到5万利润, 回报率是>300%, 但是如果你放了10万首期, 两年后赚了5万, 回报率只有50%. 就是说, 房子的增值是固定的, 而且都是你的, 投入越少越合算(这里忽略了每月付出的利息等等, 因为相比数字太小). 当然, 如果你不想把钱拿去投资, 可以多放点首期来减少monthly payment, 减少利息, 也是可行的.[em08]

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06-02-14 14:30操作
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以下是引用mingxing在2006-2-14 14:24:00的发言:


However he lived in a house not Apt ya. Different feeling. I mean, if you have a baby, to have your own place is mucn important. If let me choose, I'd like to lose 1万 while providing my babies with much better place.



举双手双脚支持!!!!

所以哪怕我不能败家,不买衣服,不买化妆品我也要给我儿子一个舒适干经温暖的窝[em18]

[此贴子已经被作者于2006-2-14 14:32:27编辑过]

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06-02-14 14:39操作
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以下是引用HuarenID在2006-2-14 14:33:00的发言:



首先,你得明白,房价也有跌的时候。如果投个5万,跌了1晚就是20%的loss亚。


还有,无痕的房子,他们自己finish了basement, 弄出个office和另外一个room。 所以就增值的9万,一部分是自己双手创造的。


最后,还要考虑地税,HOA什么的。。。。。。。



我考虑了再三,买新房吧!就像妮说的以住为主,哪怕是贬值了,那我们就自己住了,方正也比浪费哪么多的房租住个仆仆通通的房好。而且也做好“house slave"的思想尊被乐[em03]

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06-02-14 14:41操作
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买th吧,有condo fee,别人就会帮你扫雪了[em06]
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06-02-14 14:47操作
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咳!在牛月和波士顿买房太太太不爽了,取取舍舍都会让你盘算大半天!![em05]
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06-02-14 15:07操作
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以下是引用HuarenID在2006-2-14 15:00:00的发言:


我没有见过不要物业费的th, 不过,如果没钱, 除草清雪的谁干???????


是啊是啊,大的builder都是搞一大片的开发区,这洋一来每个月他还可以多收几百块的物业。我们这周末看了一新建的th,只有3个unit,没有物业费,前边后边都是sfh, 要价43万,要是能砍刀38-9万估计我们就买了,因为现在大家都在租房住,我们的房租又要升到1650了!tnnd[em05]

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06-02-14 15:16操作
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以下是引用moominzz在2006-2-14 15:04:00的发言:



I think the total cash outflow per month will be around $3200-3400 excluding grocery shopping and entertainments.


$2200 is only for mortgage payment with reasonable interest rate
HOA($100-150),
property tax( say $400-500 in big cities)
owner's insurance ($100-150)
utility bills (water, electricity, cable/internet, telephone/cellphones-roughly $200-300)
car insurance ($50-100)
security system ($30-50)


given the fact that lz quoted her monthly eating expense is $600 or so (adding some grocery purchase of $200/month to it), lz's BASIC monthly expenses will be around $4000.


Dunno lz mm's saving pattern or life style, if there's no any other source of income or the 20% of downpay using up the majority of your savings, I'd say the above situation is financially stretched.

[em01][em01]

这样算下来若俩人在工作地话,其中一人来共mortgage,另一人来供daycare和日常的消费了,是挺紧的

[em12]
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06-02-14 15:22操作
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以下是引用freeway在2006-2-14 15:15:00的发言:



你的房租这么贵,是可以考虑买房。


我现在这个是绝对的deal,好不容易抢到的,比正常价便宜了1/3都不止,还包电,偶买了面包机,洗碗机,洗衣机,用起来多爽。


放掉还真舍不得。


[em30][em30][em30],是啊,是啊,我们现在租的是th, 因为妈妈过来带宝宝,所已当时就租了这个两室一厅。开使我们想申请福利房来着,可政府说光我老公地工资疚超标了。看人家两个phd都申请到了900快一个月地两室一厅,我气得直跺脚[em05]

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06-02-14 15:24操作
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以下是引用bbfat在2006-2-14 15:19:00的发言:


是啊是啊,这种房子在我们这个烂地方都要50多万,builder赚得多。他们现在都不愿意开发30多万的房子,觉得没什么赚头。我们只看到过一个推倒旧房重建的新房子,起价37万5,很好的city和学区,不过小区环境太差,后院尤其难看,我们代理都不愿意上楼,说:你们要看就自己看吧,我是没什么兴趣了。


mm的那各大豪宅,我都起歹心了[em22]

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06-02-14 15:27操作
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以下是引用tinygrass在2006-2-14 15:18:00的发言:


OMG! 你们那里真贵呀。

我们朱的号称deluxe apt. 2 bedroom $710 (已经加了cable), 各家有自己的洗衣房,$30 一个月的租金 for washer and dryer. 一年的房租就相当于个property tax 的钱。如果不是为了小孩,我觉得住这样的apt也挺好的。


[em03][em03], 我的除了包一车位,还得自记掏水电,上个月就去了400[em30][em30]

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06-02-14 15:30操作
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以下是引用bbfat在2006-2-14 15:23:00的发言:


谢谢!嗬嗬,我们那个是11年,半新不旧,但是维护得很好。我们后来发现买新房还真是需要进去以后做很多很多事情,对于两个懒人来说还是挺困难的。而且还要花很多很多钱[em10]


是么,mm快说说都还得花鞋什么钱呐?我上次看得那新房除了要自己买冰箱和洗衣机外就是家具了。难道还有些水底前要花[em01]

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06-02-14 15:34操作
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以下是引用HuarenID在2006-2-14 15:29:00的发言:


其实你们现在住的也是th, 居住条件和自己买房差别不大[em08][em08][em08][em08]


[em14],哦!想买房的借口都被你屠杀了[em14][em14],不过毕竟不是自己的家了,想买新家具都没动力![em15]

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06-02-14 15:36操作
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以下是引用HuarenID在2006-2-14 15:32:00的发言:



onething for sure, 窗帘


现在的TH层高都高,装窗帘干可不是件容易的事

[em06][em06][em06]

想起了你发的有关窗帘的帖子[em22][em22][em22],当时都有人劝你买乐房后再考虑窗帘了,你不听[em22][em10]

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06-02-14 15:38操作
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以下是引用bbfat在2006-2-14 15:31:00的发言:


嗬嗬,忘了在我的帖子里更新,我的房子后来做了inspection后发现2个小毛病,勒令seller给修好,同时价钱又讲下来5k, 最后是37万5。出了offer以后按理说不应该再讲价钱了,不过这是我们代理给出的主意,多少有点趁人之危,因为seller急于出售,最后得逞了。[em14][em14]


那房子出售的原价是多少?[em13]

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06-02-14 15:42操作
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以下是引用freeway在2006-2-14 15:37:00的发言:



你牛!


是呀,我们搬进来的时候,里面很多还都换了新的,我看到他们在铺地,拆箱装的新池子等。


所以我之前说想买房出租。


啥是rental contral?

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06-02-14 15:48操作
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以下是引用HuarenID在2006-2-14 15:43:00的发言:



就是每年涨得不能超过一定百分比。十几年下来,就比其他的房子rent便宜很多。。。。。。



上哪去早这样的房呢?

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以下是引用bbfat在2006-2-14 15:49:00的发言:
我妈连家具都怂恿我在国内买,然后一个集装箱运过来。继而,连什么墙上的画,装饰品,钢琴,都让我在国内买,装他一满箱。[em01]

mm还会弹钢琴[em21]

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