利息抵税?不是还有个AMT防着高收入的避税吗？

haohaoshuo 发表于 3/15/2016 2:39:33 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71094498#71094498][/url]

触发AMT的话只是房子的地产税不能用来减低可纳税收入，房贷利息还是可以的

琢磨着开LLC运作出租房的各位包租婆们，别忘了LLC自己也是要报税的，不交税钱但是税表还是要找会计师给做一下的，这也是笔费用。
Giraph 发表于 3/16/2016 4:14:51 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71106117#71106117][/url]

这个提醒要赞一下。没有两头甜的甘蔗

看到大家提到claim home office，忍不住冒泡分享一点我知道的。因为工作关系和IRS的auditor打交道知道IRS查个人税的重中之一就是这个。claimHO有两个方式一个是std一个是actual exp allocation。但是两个都有最基础的要求.如果你的工作性质不是比如保险，销售等等属于statutory employee的范畴，有每天固定的上班的office的最好不要claim。而且如果用std，一个sqf只有5刀，通常也不会很多。得不偿失。
前面mm提到的在美国买出租房替自己省税是很好的办法。而且如果超过一座最好是套上一个llc limited your liability。第一，开公司及其简易。第二，一旦有公司这道屏障，很多自用费用由公司户口进出，auditor查税一定会调你的cancelled chk到时候一目了然不会怀疑。出租房开llc盈亏跟着自己又保护个人财产。个人自住房最多只能sch A claim mortgage int, prop tax等很有限的费用。但是如果混有出租房，很多费用就迎刃而解。简单说就连你开车去顾你的出租房的里程和吃喝都能适当扣减。家庭如果收入太高，出租房给予active participate的25000的loss limitations会phase out，但是如果其中一人很简易的考一个license，你的loss就没有limit了。。
小潘潘 发表于 3/16/2016 10:26:48 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71102722#71102722][/url]

最后一句话不对。有License，但是必需Qualify as real estate professional才可以。至于如何算够资格，IRS有详细规定，一周花在Real Estate上的时间要超过40小时，所以基本上有Full Time Job的人是不可能的，你就算有记录每天下班四小时周末二十小时，IRS是不会相信的。我知道Local有做的小有名气的码工兼职Agent，她也说自己没有办法claim as a real estate professional

mm是懂行的高人，赶紧抓住问问：1.全家年收入在15万以上是不是25000的loss limitations就没了？如果一个人考了real estate agent license，但有全职工作，还能claim loss不受限制吗？
2. 我有两个出租房，有LLC，除了里程数，还有什么自己的开销可以抵税的？吃喝怎么算？手机费可以吗(一个手机自用+商用）？

谢谢懂行又热心的mm！

haowawa 发表于 3/16/2016 1:28:11 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71104423#71104423][/url]

问题1，是的/不能。