我是独生子女，爸妈在一线城市有两套房，现在准备绿卡过来养老。初步打算是把房子都卖掉，据说拿到绿卡可以有一次大额汇钱到美国的机会，爸妈过来买套便宜的自住房，坐标东北，小condo也就三四十万，运气好的话可能还能剩两三个米，除此之外其他的收入（退休金）近乎为零。应该能够养老吧？华人上的姐妹见多识广，能提提建议吗？好像美国的存款利率非常低，除了坐吃山空，这钱怎么处理才能有点收入呢？非常感谢！
Lovefrank 发表于 2023-07-07 09:34
绿卡大额汇款的事情 我特地去外管局问过，条件非常苛刻，需要注销户口的，还要在国外使领馆开居住证明。您父母在国内还领退休金医保 要了解一下 注销户口具体会有什么影响
天啊，这么复杂！多谢提醒。我爸妈自己做小生意，所以退休金医保微乎其微，不过注销户口还是件大事
Lovefrank 发表于 2023-07-07 09:47
一般注销户口的时候国内派出所户籍管理部门 同时会要求收回身份证，国内没有身份证会不会寸步难行。同时外汇管理局还要求提供财产来源情况 国税局出具的完税证明 确保要一次性汇出的钱没有税务问题来源合法，如果你是做生意取得 好像要追溯到几年之前的完税清单什么的，如果您有时间可以去外管局问问，他们的条件是非常非常苛刻的
我觉得楼主资源可以diversify 优化分配 国内留一套小房子可以放户口 国外有投资房 generate cash flow 用于国内消费 挺好。国内房子要是都卖了 一 大笔钱转出去有难度 二 户口是要和房子挂钩的 要卖房子户口签公共户还要每年都申请 公共户保质期只有一年
我也想知道
pevcmao 发表于 2023-07-07 21:19
这样不行的，我问过外管局， 走一次性的汇出的办法有两种： 1 卖房子转汇（条件：持有房子的时候是中国公民中国居民-没有移民，卖出房子的时候已经移民）这种可以申请一次性汇出卖房款 2 遗产继承。父母已经过世父母没移民继承人继承财产的时候已经移民 其他的方式取得的财产（比如父母都活着赠与财产）都不可以。 条件非常非常苛刻，如果你们有兴趣可以去户口所在地的外管局问问就知道
没听说公共户要每年申请。也没听说公共户保质期只有一年。有知道情况的给说说？
nowid 发表于 2023-07-07 21:27
本人今年暑期刚回国办了公共户口 派出所户籍所在地人跟我说的 我的公共户口首页会写 本户籍到几几年几月几日会失效，意味着如果去银行办什么业务银行要你户口本首页的话，你的首页会不能用因为日期失效了，所以你要在失效前再去派出所户籍管理部门申请延期一年 拿到新的户口首页才可以。。。
假设父母留一堆人民币现金在国内银行，以后父母去世后，楼主去国内继承。这样行不？ （先不考虑没有这钱无法舒适养老的问题）
Fhb 发表于 2023-07-07 16:44
走继承可以，父母的财产还要有完税证明
如果真的要来，一定要注意拿绿卡和卖房子的顺序。
因为一旦绿卡，IRA会全球收税，所以最好应该是：1. 卖房，2. 拿绿卡， 2. 汇款
否则卖房的钱可能得交1/3的税钱
最好找个会计师问问
ezsmiling 发表于 2023-07-07 14:44
如果用这位楼主父母个人名义申请外管局的 一次性移民汇出的方案的话，您这种路线可以省美国irs 的税 但是外汇管理局就不会批准了，因为 卖房子汇出钱的条件是 1:你得到房子的时候还没有移民是中国公民 2 你卖房子的时候已经移民并已经在国外定居
因此，如果卖了房子再拿绿卡 外管局要求绿卡文件就能看到你是先卖房再移民 这个就不符合一次性汇出外汇的要求了。
为啥要注销户口， 又不是公民， 绿卡还是中国公民呀。
pinkfeather 发表于 2023-07-07 15:56
这等苛刻条件是外管局制定的也不是韭菜定的，您可以google 搜一下他们官网 文件都有 条件也列明了 真的一条条 每个条件都符合的话 真的会跑断腿 还不一定能行
继承的话需要这边交税吗？
pevcmao 发表于 2023-07-07 21:15
父母是外国公民继承当然不用交税
我继承了之后卖了也不用交税吗？谢谢你！
还有就是要是给父母办了绿卡，再继承的话，是怎么交税的？
国内办继承的手续难弄吗？
pevcmao 发表于 2023-07-07 22:23
你继承的时候 你是已经移民（有绿卡或者入籍了？）这种你以后再卖房子也不符合一次性汇出的规定，因为你需要 1 得到房产的时候是中国居民-还没移民没绿卡 2 卖房子的时候已经移民（有绿卡并且国外定居）
你给父母办了绿卡以后继承的财产价值低于美金 $12.92 million 是免税的
国内继承具体你要去户口所在地的公证处问一下每个地区不一样，一般都是要查父母关系 还有祖父母外祖母关系， 然后独生子女证 然后去父母原单位调档案 什么的
谢谢，确实也可以把钱都留在国内他们过来拿福利，不过即使不论道德的问题，是不是拿福利生活质量也比较差，比如医疗看不到好的医生？我还是希望他们把钱都享受了，尽量不让他们生活水平下降太多…
Lovefrank 发表于 2023-07-07 22:05
其实 有条件应该转一部分资金出来，因为现在国内人投资渠道有限，然后大城市房子也不会大涨了，我上个月在国内的四大行了解的情况是， 3%定存三年的国债 好多人都排队抢名额，普通定期储存可能才2% 利率，有闲钱要放在哪里保值啊？根本跑不赢通胀，虽然国内通胀没美国这么夸张但也还是有的。
回复 62楼ezsmiling的帖子拿了绿卡再汇款还需要跟irs 解释汇款来源嘛？怎么解释这是绿卡之前的卖房款？怎么感觉拿了绿卡之后任何一笔进账户的钱都得跟irs 说清来源呢？
maggiewang 发表于 2023-07-07 22:15
得解释的。国外的银行账户也要报备。具体你可以约个irs local office 的appointment 就比较清楚
完税证明是指遗产税还是父母在财产获取时候的所交的税，例如个人收入所得税，卖房等等？
卷卷妞妞 发表于 2023-07-07 23:14
。每个地区有可能不同的要求
我继承了之后卖了也不用交税吗？谢谢你！
还有就是要是给父母办了绿卡，再继承的话，是怎么交税的？
国内办继承的手续难弄吗？
pevcmao 发表于 2023-07-07 22:23
你继承了的时候就是log 房子过户到你名下的日子 和那时候的价值 然后卖的时候的价值 如果房子从你继承到卖的时候有增值 貌似是capital gain 貌似是只用交 capital gain 的税。 如果没有增值就不用交。我理解的是这样。具体你可以问问irs local office
绿卡也被认为移民吗？理论上讲还是中国公民
justthisonce 发表于 2023-07-08 10:31
外管局认为绿卡是移民那就是移民 规定也是人家定 argue 没用