pkducks 发表于 2024-03-22 20:38
回复 8楼 ahca01 的帖子

那我就说一下我比较熟悉的房产投资供你参考：

第一类是买投资房，俗称“掏粪工”的专业。买投资房分类，看重cash flow的可以做到cash on cash净回报10%+，多半是在不太好的区。那这类房子就不要看重涨价的问题，尽量用专业人士去管理。看重升值回报的可以用贷款买好城市的白菜房，全年支出差不多打平就行。因为利用杠杆再加上租金的涨幅，回报率能超过15%，比如30%down，每年升值很一般的4%，你的升值回报就是13%，加上租金涨幅就能有15%. 最近10年涨幅翻倍（复利平均每年要8%）的美国城市不在少数，回报率会是25%+，还不算租金盈余。这类房子尽量在自家周边，方便自己打理来增加收入。

第二类是做地产项目，跟专业人士合资开发，一般15%的回报是会有的。这里就要注意合作人的情况，项目的情况等等，怎样辨别需要自己做很多功课。

第三类是做地产项目的借贷，当你不愿意冒亏本的风险，可以参与这一类投资，回报一般是固定的8-10%，只要项目的借贷比例是安全的，你的本金就是安全的。这里的功课也会有，但是不需要理解太多的开发过程。

总的来说，你懂的越多，分析的risk reward ratio就越准确，投资的路径也越宽。你401k前几年8%，通过其它路径投资能达到或者超过的是相当多的。

请教一下“每年升值很一般的4%，你的升值回报就是13%”这里是怎么算的呢？ 如果是算杠杆，贷款也有利息的呀。好奇大家年化收益率25%的房子在哪里买的。。。

雪地狼 发表于 2024-04-01 00:09

要说投资风险，出租房投资绝对是国债级别的低风险，这里面有几个前提——投资你熟悉的生活区域，不要极限高杠杆，不要过分追求高租售比而牺牲location。正常来讲20%~25%的年化回报率是合理不难达到的，即使偷懒请个出租管理也不会影响太多。另外租金收入几乎是免税的。可以说，美国的税法真是太照顾房地产投资了！

为什么那么多人说投资房有20% - 25%的年化收益率。。。 年化20%，20年后就是38倍。。。假设投入25%首付，贷款利息+本金可以靠租金cover，那房价20年要接近翻10倍。。。哪里有这么好的涨幅，请大家不吝赐教啊！