没有爬完楼，只说一点，当收入够高的时候，出租房的loss，即使是active loss，也是没有办法当年抵税的，除非你是专职的房屋经纪人。还有这种claim home office deduction的，被audit的可能性比较大。
Fairhaven 发表于 3/16/2016 1:51:55 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71104700#71104700][/url]

对的，收入高时出租房抵不了个人税，amt后home office deduction、学费、房产税等都不能算了

对的，schedule A里面j就mortgage 能抵税。问一下，如果我把rental 付的mortgage 就不放在Schedule E里面，而放在schedule A里面可以吗



sundra_shi 发表于 3/16/2016 3:39:44 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71105791#71105791][/url]

那就没办法抵rental income了

最好的办法是开能挣钱的小公司，比如一年挣一、两万，可以把全家很多开销打掉，再负一些可以打到个人税里

用depreciation 抵税，以后的事情以后再说。如果我把interest 放在schedule E里面就是负数的rental income，AGI高，负数根本没用。放schedule A里面可以低掉好多税



sundra_shi 发表于 3/16/2016 3:43:37 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71105834#71105834][/url]

depreciation没那么高，我做过，通常租几个月到半年时这么做，整年rental income太高

我还好啊，我的HOA一年就有近5000， depreciation 可以1万多。 HIT AMT 了，所以rental的property tax 在schedule A里面也没用了，就放到schedule E里面。再加上另外一些expense，绝对2万多。

sundra_shi 发表于 3/16/2016 3:50:50 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71105895#71105895][/url]

理论上是不可以的，经常做容易被查吧，我家出租房rental 各种下来也就一万多，整年收入通常在2-3万，所以就不去折腾冒风险了

开公司那个挺好的，随便买点啥，就可以减很多家用的税，公司本身赚多赚少都不是问题。雇个会计师做，其实省下来的税比会计费可观多了。多年一直这样做的。
还有个就是旧衣服家当捐，然后报一下捐款，报个几百一千刀根本没人查的。家里也腾出地方了，放着反正也没用。当然这都是小头，我还是觉得开公司最省钱，哈哈。而且美国开公司门槛超级低。随便做点代购也算啊。
rachelaya 发表于 3/16/2016 4:00:55 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71105998#71105998][/url]

赚多是没法达到避税利益最大化的，s corporation，假设你挣十万，3万打开销，剩下7万加入个人收入，假设你挣1万，3万打开销，剩下负两万从个人收入里减掉，通常家庭也就是打掉两三万的开销，当然前者挣的钱多，又省了3万的税钱，也还是划算的，只是可能累很多

能年年负2万么？ 不可能吧。

yshe 发表于 3/16/2016 4:38:07 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71106347#71106347][/url]

我做会计的朋友说是可以的，最重要的是公司要有收入，收入减去开销负了没关系，没有收入只有开销只能做一年，第二年铁定被查

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71098869#71098869]1楼GTmm的帖子[/url]

我家是真实有自己的公司，而且年年赢利的。也是在家里办公。根本就不claim home office的，省不了几个钱，还大大增加被audit的概率。靠省这样的钱是发不了财的，而且时间也算成本的话，最后可能还是负的。
clearcrystal88 发表于 3/16/2016 5:08:56 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71106692#71106692][/url]

盈利多的话已经没多少避税的好处了，改成c可能更好

收入很容易弄啊，你说是consulting, 收几千块现金，irs怎么查。

yshe 发表于 3/16/2016 5:38:35 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71106981#71106981][/url]

要给发1099表的，irs不傻，开网店也要有营收记录的，小公司哪那么容易

home office有很高的audit风险，须谨慎啊
bingbing_sakura 发表于 3/16/2016 5:34:45 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71106942#71106942][/url]

不是home office，做small business，注册公司号的

请问work from home的 就是正常拿W2的但公司允许在家工作的，可以把当办公室的那间房的房租/贷款抵税么？
u87 发表于 3/16/2016 6:02:09 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71107171#71107171][/url]

好像可以，要有公司文件证明，但amt后就没用了，好像以前也有讨论说不行