2012年6月7月~~~~~~喜迎夏日龙宝二号楼~~~~~~-第1页

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这水也忒大了，刚刚跑开一会

我来公布一下，我闺蜜闺女名字的拼音

珎荥

zhen xing

唉，这名字，谁认得啊，以后男生追的话，还得先翻google

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以下是引用44ff在3/22/2012 11:15:00 AM的发言：
昨天做的，才23周6天。。。。今天才24周整呢。。。他们就叫我做了，都没有准备。

我们这里说28周才做。。。我是超级喜欢吃甜食冰激凌的，希望不要成为糖妈

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这几天在看房子，还是想买个condo，给宝宝一个安定点的窝。

想问问大家有在美国买房子的经历吗，agent到底有啥作用啊？

我们这边房租实在是不便宜了，2br大概要1500-1700刀左右，看了一下附近离工作地方开车15min的townhouse，3br2.5ba的大概只要19万左右，HOA大概300/MON，tax也是300/MON左右，家里存款足够20%的首付，现在利率也低，所以打算买个townhouse。

在网上看中了一栋房子，打电话过去找了个大中介公司的美国白人老太太agent，带我们去看了两次那栋townhouse，对房子还比较满意。但是我今天发现那个agent不是很诚实，我问她过一个有关去年附近发生的一起枪击案件，她对我撒了谎。

而且上次我试着问她，听说commission fee是可以返点一部分的，因为这个房子是我自己找的，是不是可以返点。她一开始说不知道这种事情，然后又说这样的话，是要吊销执照的，再后来电话中说，她问了她的同事，返点这种要求是属于insultant。我只是问了她一下，也没有一定要求她返点，更没有因为她不返点就不用她了。但是总之感觉不太好，加上发现她撒谎的问题，所以我想如果这套房子买不下来的话，我就准备和她终止合同了。

前面看隔壁一个帖子说6%的commission fee，感觉的确很高，就算请了agent，还是要自己找律师，找贷款银行，然后inspection也是自己找人，感觉agent根本就没干啥活呀。

如果自己能handle的话，是不是可以就不要请buyer agent了呢？直接打电话约seller agent看房，合同什么的话，找律师，这样可行么？还是我太异想天开了。

[此贴子已经被作者于2012/4/6 14:13:59编辑过]

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以下是引用becoming_jane在4/6/2012 2:22:00 PM的发言：

townhouse都差不多吧，感觉涨跌幅度都不大，我们这里不是纽约波士顿这种大城市，但是property tax很贵啊，要2%点几，还有几个学区更好的，要4%点几

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以下是引用sleepingbeauty在4/6/2012 2:26:00 PM的发言：
那个费用不用你出的，是卖方出的
你即使没有agent，卖方还是要付给他自己的agent 3%,到你这里也便宜不了多少
agent撒谎的确不怎么好，换一个吧

我自己觉得agent还是很有必要的，当然是好点的agent
自己当然也不能完全依靠agent,该做的功课一点不能少呀
我的agent给我们的帮助时，她会把附近所有房子最近的成交价，没sf的价格做份功课给我们，方便我们下offer
适时提醒我们该做什么了，不要拖拉耽误最后close
我羞愧地说，我当时用的broker和inspector都是她推荐的，感觉还可以
给的利率是当时市场利率，没低但也没高，但关键是赶时间（卖家当时要求我们30天close,一般是45天）
房子顺利close之后，给我们一个list（水电煤气垃圾什么的），告诉我们当前应该赶紧做什么
非常感谢她

我这个白人老太太问她这房子有啥缺点，一问三不知，让我自己feel，有没有打从心底喜欢这个房子的感觉，那不是废话么，不喜欢我看房子干嘛啊。

然后问她condo assessment文件啥的，condo最近是否有换房顶之类的大计划，她一直说我们还没到那步呢。

AC和furnace都有15年了，我们说太老了，可不可以下offer的时候折价，她就说，她自己家的furnace已经22年了，15年的一点也不老，而且那是inspection时候的事情，如果查下来有问题的话，seller会负责修的。但是我google了一下，AC和furnace的寿命都是15-20年啊，就算查下来没问题，过不了一两年说不定就出问题了。

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以下是引用yescd在4/6/2012 2:26:00 PM的发言：
6%的commisson fee是seller给的，如果你没有自己的buyer agent，这笔钱全给seller agent了。除非sale by owner，价格可能稍微便宜一些，应为seller不用出6%，也会要求你不要agent。第一次买房还是要一个agent吧。而且好的agent可以返回不少commisson fee，我们的中国人agent返回了她的50%，也就是整个房价的1.5%，全部只能用于closing cost。多找周围的中国朋友推荐agent，还可以interview agent，不合适随时可以换的。

我们前天已经下offer了，seller在考虑价格。今天发现她撒谎的，现在还能换么？

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以下是引用韭菜盒子在4/6/2012 2:33:00 PM的发言：
mm也在看房子啊？咱们一起努力吧。我们的agent也不诚实。上次逼我们在inspect房子前就下offer,然后她charge的fees 也是6%.我们这个地区通常是3.57%的，6%是法律上应许的最高率，不过她也没做什么，不deserve这个率。就连show房子也催我们离开。后来这房子黄了也不是跟她没关系。

是呀，想想还是买吧，townhouse的价格还能承受，有了宝宝以后，爸妈也要经常过来了，而且宝宝也需要活动的空间，就算住不了几年赔点钱也算了。

最近利率也低，15年FIX的只要2.875%

真心觉得6%不便宜，20万的房子也要1.2万呢，更主要的是觉得agent根本就没啥作用啊，请个好点的律师，把支票压在第三方，inspection没问题再转title

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以下是引用sleepingbeauty在4/6/2012 3:00:00 PM的发言：
我这里也是3.25% 15年

我们学校和银行有协议的，所以比较优惠

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以下是引用yescd在4/6/2012 2:53:00 PM的发言：
这个阶段换比较难了。一旦她带你看过这个房子，以后你即使不用她做agent，新的agent也要分给她commission。这是我们agent告诉的行规，不知道你们地区是否一样。现在只能你们自己多操心，多调查了。如果offer go through，你们很快会收到home owner association的document，好好看看有没有换屋顶等special assessment，如果不清楚，多自己打电话问问HOA。

她说也要offer接受了以后，卖家花125刀去办理document，然后里面有具体内容。想问一下，如果有很贵的special assessment，能不能要求卖家分摊一些呢？

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以下是引用sleepingbeauty在4/6/2012 2:41:00 PM的发言：
好像不太好图片点击可在新窗口打开查看

毕竟是她带你们看的房子
要换也至少要等到这个房子结束之后

我们也想，这栋房子就算了，毕竟她带我们看过几次，如果买不成的话，我打算补贴她一点油费，结束合同。以后再看，就准备换个agent了。

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以下是引用sleepingbeauty在4/6/2012 3:17:00 PM的发言：
不记得买家需要付这种费用

agent说是卖家付，不过要等offer接受以后才能拿到。

还好那个卖家说要考虑一下，星期一答复。如果他一口答应，我还担心我出价高了呢。我也不准备加价了，不卖我就继续租房，慢慢看。

对了，如果inspection出来AC和furnace都很老了，可不可以要求卖家再给点credit呢？

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以下是引用yescd在4/6/2012 3:24:00 PM的发言：
按理说，如果有special assessment，list 房子时就应该写出来了，然后会考虑到房价里。如果卖家没有写，而又有的话，你当然可以要求了。

明白了，谢谢！

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以下是引用xiaoxinzizi在4/6/2012 3:23:00 PM的发言：

你换个agent吧，我们买之前自己在网上看了照片，然后又去实地看了一下，就是在房子外面转了一圈，基本确定就是要买这个房子之后才找了几个中国agent问可以返百分之多少给我们，后来有个不错，我们就让她带我们进去看了一下，递了offer。她也没出多少力，但是也赚到了不少钱，所以皆大欢喜。

嗯，下次我也打算这样。这个房子本来就是我自己找的，agent只是带我去看了一下，也没花多大的力气。

最主要的是我问她很多问题，要么答非所问，要么总是和我说，要一步步来，我们还没到那步呢。

[此贴子已经被作者于2012/4/6 15:27:34编辑过]

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以下是引用longnv在4/6/2012 3:24:00 PM的发言：
我第二个房子自己找的，返了1%的点，好像听说能返更多。但别期望值太高。
如果你有经验，基本上确实buyer的作用不大。因为如果你的offer被接受，seller agency就自动成了你的buyer agency,一切手续不用你操心，他会指导。
我现在也在找投资房，倒是也有buyer agency按我的需求每天发新listing（系统自动），我觉得那个比较有用，因为很多时候zillow上的listing很旧或是没有最新上市的，如果你们那里像我们这里买房还需要抢的话，就不太有利了。
不过你不在乎那1%的返点（也不能保证seller agent都给你返），其实要个buyer agency也无妨，毕竟主要还是卖方出他的钱，你可以当做免费用。

据说最近投资房抢的很厉害，但是一般买来自住的，好像还行。

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以下是引用sleepingbeauty在4/6/2012 3:31:00 PM的发言：
其实很辛苦
而且不能保证所有买家都很短时间内买到
有的带着看了半年一年的，突然改变主意说不买了，也不是没见过

是呀，不过像我这种自己找到房子，看了两次（还是同一间房子的），就下offer的人，如果能成的话，给偶点credit也是情理之中的呀。

不过白人agent估计都不会同意吧，那时候也就是问问她，能的话就最好，不行也就算了。

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以下是引用portof在4/6/2012 3:32:00 PM的发言：

不满意agent就换，你们没签合同吧？我们两次都找的中国agent

签了，下offer的时候也要签合同呀，然后还给了500块的第一笔押金。