不知道北京，上海14万的单价跌倒8万都有了。

bodysoul 发表于 2024-01-18 09:41

北京也跌了，坐标朝阳区，五环边上，

90平民房子从600w跌到前几天360w左右卖掉的，

因为我们想卖房，联系了中介，这个礼拜中介刚刚给我们update的。。。。

烂尾楼比奴隶社会的奴隶主还黑暗。

不知道北京，上海14万的单价跌倒8万都有了。

bodysoul 发表于 2024-01-18 09:41

明盘哪里单价14万跌到8万了？我觉得喊上海房价跌的，都是在20年暴涨的前提下喊得，跟18，19年比还是涨着的。

五环600万的价格是几年以前了吧，90平米

房产的坏账主要是地产商。老百姓贷款的话即使断供了，拿去法拍，最后的balance还是会让贷款的人支付。所以银行在贷款上是稳赚不赔的，这点其实非常不合理。倒是房地产商的坏账，现在已经到了触目惊心的地步，让这些富人default就走人了，也是不合理的，但是政府估计也没什么办法。

bodysoul 发表于 2024-01-18 09:40

地产商可以逃，可以破产，老百姓逃不了。所以，银行唯一能抓牢的就是普通老百姓。

所以，关键是民众的资产是否能支持这个崩塌。如果民众大部分资产也是房产的话，那就全烂在一起了。就要看中国资产结构是什么样的。按照目前房产价格远远大于平均薪水的level，中国民众大部分资产在房产里。所以，数字好看，实际用处就不好说了。

地产商可以逃，可以破产，老百姓逃不了。所以，银行唯一能抓牢的就是普通老百姓。

所以，关键是民众的资产是否能支持这个崩塌。如果民众大部分资产也是房产的话，那就全烂在一起了。就要看中国资产结构是什么样的。按照目前房产价格远远大于平均薪水的level，中国民众大部分资产在房产里。所以，数字好看，实际用处就不好说了。

扶苏 发表于 2024-01-18 11:44

烂尾房继续还贷款算不算全世界独一份？不还就变失信人？

你说的包邮区是哪里？江苏所有城市，包括南京苏锡常都跌的很厉害了

zhubbxy 发表于 2024-01-18 09:37

我看看安居客一套180平的也要800万啊，不过是热门楼盘新房。

现在入住率不高的今后大概率烂尾楼，没人住谁出管理费物业费

北京也跌了，坐标朝阳区，五环边上，

90平民房子从600w跌到前几天360w左右卖掉的，

因为我们想卖房，联系了中介，这个礼拜中介刚刚给我们update的。。。。

zhangrongxinxln 发表于 2024-01-18 10:48

啊 我还以为就算上海跌，北京这个位置的也就持平。 唉。

明盘哪里单价14万跌到8万了？我觉得喊上海房价跌的，都是在20年暴涨的前提下喊得，跟18，19年比还是涨着的。

hellokitty1978 发表于 2024-01-18 10:52

我同学自己住的浦东中心区房子。他们想换房，但是自己住的跌的太多了，拿去买新房子的首付减少太多让他们觉得压力大，所以现在还在看。

北京也跌了，坐标朝阳区，五环边上，

90平民房子从600w跌到前几天360w左右卖掉的，

因为我们想卖房，联系了中介，这个礼拜中介刚刚给我们update的。。。。

zhangrongxinxln 发表于 2024-01-18 10:48

我也是想出房子，留着一点用没有，但是现在价格降那么多，卖了钱没处投资，rmb贬值也很厉害，上海的居民区生煎馒头都9块10块一两了。。。

地产商可以逃，可以破产，老百姓逃不了。所以，银行唯一能抓牢的就是普通老百姓。

所以，关键是民众的资产是否能支持这个崩塌。如果民众大部分资产也是房产的话，那就全烂在一起了。就要看中国资产结构是什么样的。按照目前房产价格远远大于平均薪水的level，中国民众大部分资产在房产里。所以，数字好看，实际用处就不好说了。

扶苏 发表于 2024-01-18 11:44

反正一边是综合国力提升，各种厉害了，一边老百姓幸福感很低，同学都在忙着规划孩子出去读书，最好永久润出去，所以现在留学加拿大日本很热门，美国英国要留下来太难了。

烂尾楼比奴隶社会的奴隶主还黑暗。

Harenough 发表于 2024-01-18 10:48

是的，这个太可怕了，普通人遇到真是灭顶之灾啊。感觉认识的置换也是二手换二手为主。不知道是不是因为新房都是期房，他们资金周转不过来？

是的，这个太可怕了，普通人遇到真是灭顶之灾啊。感觉认识的置换也是二手换二手为主。不知道是不是因为新房都是期房，他们资金周转不过来？

bodysoul 发表于 2024-01-18 13:28

因为期房可能烂尾？

任何一个东西是需要有买有卖，没有外来因素，现在是没人买房。一个是没钱，一个是不再作为投资的渠道。大家都看得明白，没人买，肯定得掉

mengs 发表于 2024-01-17 08:03

办法总是有的，雇一帮人，每天在海外宣传去国内买房养老，那里医疗好，吃的好，各种好，总有人买的的，成本也不高的。

办法总是有的，雇一帮人，每天在海外宣传去国内买房养老，那里医疗好，吃的好，各种好，总有人买的的，成本也不高的。

wssca 发表于 2024-01-18 15:16

北上广只要放开 买的人多了去了

而且是cash buyer.

上海跌了309%-40%的样子了，妥妥回到疫情前

alemon 发表于 2024-01-15 22:53

如果米国的各种价格能回到疫情前就好了。。话说为啥经过了疫情涨上去的就跌不下来了？

北上广只要放开 买的人多了去了

而且是cash buyer.

maomi50zhi 发表于 2024-01-18 15:25

那可不一定啊，你以为外地人都是雷锋啊？国内一线房产在现在的价位也没有租售比可言，近期也没有上涨预期，外地人买它涂啥？房价一猛跌，就没有钢需了，也没有投资接盘侠了。在跌到租售比合理之前，这个击鼓传花的游戏结束了。 这个合理租售比在美国的一线城市核心区比如波士顿的 cambridge是2-3%，你们自己算算还得降多少才到合理房价

北上广只要放开 买的人多了去了

而且是cash buyer.

maomi50zhi 发表于 2024-01-18 15:25

你确定？！在现在这样跌跌不休的情况下？