我堂妹也买房子了，算是改善型，需要卖旧房还贷的那种

拿了她爹妈的钱，她老公和他爹妈借钱的时候， 还被亲爹揶揄：这么大年纪了， 还回来啃老

我堂妹不止拿了她爹妈的钱， 还要卖一套她爹妈的老破小

所以我也不好说什么

daguoguo 发表于 2023-07-30 16:20

48年还有回国的呢 不能判断形势的人太多了

恰恰相反，以前国内大城市房价涨10倍，小城市也能涨5倍，所以一些人愿意留在小城市。

以后人口下降，小城市房子严重贬值，人们彻底放弃小城市。大学生砸锅卖铁也要去一线。所以从小城市搬到大城市的移民潮只会加剧。

ihaveafriend 发表于 2023-08-24 11:48

这得看工作机会。上海，北京至少目前的工作机会，赚钱机会在下降。生活成本还是那么高。人在权衡利弊的过程中，我认为很多人会离开这两个城市。

你能理想价格卖出去吗？找个问题很不好说

一个区，一个城市房子最终的价值在于住在里面的人能创造多少价值。如果住在里面的人，租客或者房东，整体上能每年创造非常高的价值，也就是高收入，高GDP，那么这一片房子就很值钱。反之再豪华的房子也是一文不值。房价应该是经济的反映，而不是靠房价和房地产来推动经济。

美国中部比如底特律，圣路易斯，等等地方很多房子100年前屋主都是花了极大的投资造的，雕梁画栋，彩色玻璃，非常考究的木料石料，用了最好的设计师最好的工匠，做得跟宫殿一样。还不是一栋两栋，是成百上千栋这样的大房子在当时最高端的小区里。但是现在一栋这样的房子的房价还远远不如Palo Alto一个老破小。因为这些房子的屋主早已不再创造很高的经济价值。

上海以后的房价也是一样。如果上海本身不再能飞速发展，创造很高的经济价值，那房价也不会好，就算短时间里虚高也不能保持很久。反之如果上海能重新启动高增长，那房价也会上去。不过从历史上看，不管怎么起落上海是中国无可替代的火车头。

nakamoto 发表于 2023-07-30 18:22

你这个前提是中国还能像前三十年那样发展。遗憾的是 也许这个前提已经不存在了。看看1949-1978年的上海吧。

这得看工作机会。上海，北京至少目前的工作机会，赚钱机会在下降。生活成本还是那么高。人在权衡利弊的过程中，我认为很多人会离开这两个城市。

扶苏 发表于 2023-08-24 12:03

得了吧。北上是下降而已，18线是彻底崩溃。

疫情前中介隔三差五给我家打电话问我家出租的房子卖不卖，现在我妈跟我说家门口一条街的地产中介店都关门了，现在我家那房总价比疫情前起码低了一百万人民币以上吧，还不一定卖得出去，就挺后悔当初没卖

得了吧。北上是下降而已，18线是彻底崩溃。

ihaveafriend 发表于 2023-08-24 12:24

回18线不用买房子啊。

谁在老家没房子？即使自己没有，父母也有。

最近出了政策要挺房市，不知道会不会涨起来？原来计划卖掉两套，来弯曲买房，现在有点拿不定主意。。。

birdffly 发表于 2023-07-29 20:29

涨不可能，跌的话看你国内房子在哪个城市。

你知道上海比例的富人润了吗？几乎是百分之一百

你去上海看看 满目疮痍 剩下的都是穷人 上海早就不是以前的上海了

woainizenmeban 发表于 2023-07-30 03:24

这个刚去过上海的人来说，真没有。

有钱人还是好多。人均动不动几百刀美金的好餐馆天天爆满。

衰退肯定有。但绝对没有你说的那么夸张。

降低首付了，会不会有一波？

一个区，一个城市房子最终的价值在于住在里面的人能创造多少价值。如果住在里面的人，租客或者房东，整体上能每年创造非常高的价值，也就是高收入，高GDP，那么这一片房子就很值钱。反之再豪华的房子也是一文不值。房价应该是经济的反映，而不是靠房价和房地产来推动经济。

美国中部比如底特律，圣路易斯，等等地方很多房子100年前屋主都是花了极大的投资造的，雕梁画栋，彩色玻璃，非常考究的木料石料，用了最好的设计师最好的工匠，做得跟宫殿一样。还不是一栋两栋，是成百上千栋这样的大房子在当时最高端的小区里。但是现在一栋这样的房子的房价还远远不如Palo Alto一个老破小。因为这些房子的屋主早已不再创造很高的经济价值。

上海以后的房价也是一样。如果上海本身不再能飞速发展，创造很高的经济价值，那房价也不会好，就算短时间里虚高也不能保持很久。反之如果上海能重新启动高增长，那房价也会上去。不过从历史上看，不管怎么起落上海是中国无可替代的火车头。

nakamoto 发表于 2023-07-30 18:22

近代历史的中国，没有啥飞机，也没有啥网络，铁路交通也是聊胜于无。

船是最大的载体。上海占据了长江之口，这个优势太大。

以后上海没有这样的绝对优势了。

不要卖一线城市的房子 一线不会涨 但跌也是暂时得

理由

1 投资者 现在除了中国 能往哪里投的地方 说一说

2 中国外贸不是降级了 是很多跑到周边建厂了 睁只眼闭只眼而已

3 中国电商还是很活跃的

4 看看除了芯片产业 其他的产业 实际离开中国否

政治跟着投资者走

问题是 现在全世界 往哪里去建厂 全球化

人口素质 基础建设

有懂得 说说我第一个问题

你这个前提是中国还能像前三十年那样发展。遗憾的是 也许这个前提已经不存在了。看看1949-1978年的上海吧。

mingrimingyue 发表于 2023-08-24 12:09

那时候 欧美 日本正是发展期间

没有那么多非法移民 没有老龄化 没有反智教育

现在不同

这个刚去过上海的人来说，真没有。

有钱人还是好多。人均动不动几百刀美金的好餐馆天天爆满。

衰退肯定有。但绝对没有你说的那么夸张。

半个马和甲 发表于 2023-08-24 13:05

润得人分几类

1 生意人 钱并非全部正常渠道 而且生意不好做了

2 忧虑的白领 50岁失业 就是全失业

结论

看你能不能挺过这几年

能过 就会比较好

都在拼二胎 三胎 哪里生育率下降了？

卖萌猫 发表于 2023-07-29 21:03

哪里拼一胎二胎，你就没生吧

一个区，一个城市房子最终的价值在于住在里面的人能创造多少价值。如果住在里面的人，租客或者房东，整体上能每年创造非常高的价值，也就是高收入，高GDP，那么这一片房子就很值钱。反之再豪华的房子也是一文不值。房价应该是经济的反映，而不是靠房价和房地产来推动经济。

美国中部比如底特律，圣路易斯，等等地方很多房子100年前屋主都是花了极大的投资造的，雕梁画栋，彩色玻璃，非常考究的木料石料，用了最好的设计师最好的工匠，做得跟宫殿一样。还不是一栋两栋，是成百上千栋这样的大房子在当时最高端的小区里。但是现在一栋这样的房子的房价还远远不如Palo Alto一个老破小。因为这些房子的屋主早已不再创造很高的经济价值。

上海以后的房价也是一样。如果上海本身不再能飞速发展，创造很高的经济价值，那房价也不会好，就算短时间里虚高也不能保持很久。反之如果上海能重新启动高增长，那房价也会上去。不过从历史上看，不管怎么起落上海是中国无可替代的火车头。

nakamoto 发表于 2023-07-30 18:22

“一个区，一个城市房子最终的价值在于住在里面的人能创造多少价值”

加拿大温哥华的房子那么贵，住在那儿的人一半都不上班，天天就是吃喝玩乐，吃老本，一点儿 GDP 都不创。另一半居民都是从事服务性行业，餐饮娱乐，割草修房子，人均收入不高。

这逻辑似是而非，前提是大小城市收入水平接近。你楼下说到的韩国就是那种情况。中国？

大家都不生孩子了，这么多房子给谁住？房价下跌是趋势。

我之前看说上海一套西班牙风格的别墅卖3000w，我自己做过翻新我知道，房子就是几块破砖瓦钢筋水泥，值多少钱？一套同样的别墅在西班牙比如300w rmb，2%地税50年就算房子总价600w人民币，上海为什么能值3000w? 那是因为那块地和生活在那个地方会给人带来的商业和就业机会。这个基石不存在了的话全世界的房子价格都可以用同一个公式去计算。以美国为例，一平方公尺造价150-250美金，一平方米就是在1到2w人民币，这是别墅的造价（软装上不封顶），地价上不封顶下可以免费。公寓楼我估计每平米造价只能更低不会更高。虽然我没建过公寓楼。房子跟其他商品一样，尽管政府更愿意干预但是现在政府也没钱了，他们还等着卖地赚钱发工资呢。他们还朝不保夕呢。老百姓真金白银的损失谁会听政府的啊？所以我觉得大家都应该想想从我这个角度你的房子未来会不会有升值空间。还有应该值多少钱。
dingdang8467 发表于 2023-07-30 17:12

很赞的分析，房价需要配套的就业和生活方便程度支撑