今年房市比去年冷确得早，我们这儿能住人的房子100万以上抢房区，今年老破小和硬伤房（大路房、有HOA、没车库之类的）6月开始就走不动了，开价220的房子降到了180还卖不掉，当然疫情前也就160-170，看看最后能降到多少。不过好房子基本没有上市的，去年还看了两三个，今年就没有值得看的😂😂

msqs 发表于 2023-06-27 10:30

你们那儿都降到疫情前了？

老百姓手里钱不会花光

Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止

需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满

美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的

美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期

13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''s a lot of paper

我也来说说房子

第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。

2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变

你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。

第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。

第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区

或者富人区

第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的

redpill 发表于 2023-06-27 05:36

这个楼主特指南加的好区房子，然而据我知道这类房子大部分都是现金买的，location决定南加受利率影响会比其他区域小。尤其最近很多国内润出来的，就是把国内房产卖了换成南加的房产，短期不会抛售。

南加里面尔湾和SD是比较难跌的，一方面尔湾现金买房比例非常高，一方面SD本身面积非常有限已经无房可建，$2-3M的中低价刚需房市场上房源极少，当然要说5m,10m房子跌了一点本身也没什么意义。。

这个楼主特指南加的好区房子，然而据我知道这类房子大部分都是现金买的，location决定南加受利率影响会比其他区域小。

南加里面尔湾和SD是比较难跌的，一方面尔湾现金买房比例非常高，一方面SD本身面积非常有限已经无房可建，$2-3M的中低价刚需房市场上房源极少，当然要说5m,10m房子跌了一点本身也没什么意义。。

cherry1981 发表于 2023-06-27 10:44

你这就是睁着眼睛说瞎话了，黑板上明明写着涨幅比较大的地区，sd首当其冲啊，跌幅会大过全国平均！尔湾也不例外，二者均有一些个独有的利空因素，这里就不明说了

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子

lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32

这可不好说，比如有人没娃的时候买的学区房，可是等有孩子，那个学区房变老，等孩子上高中的时候高中学区变不好了，原来偏远点的新建房B school变A了。房子老了孩子也大了没人在那上学了，只好吸收别的地方孩子上学，公立高中也会变差的。唯一不变的是好私高还在那，交通也很方便，园林绿化还不错，学区的事说不好。

你们那儿都降到疫情前了？

吃鸡蛋 发表于 2023-06-27 10:40

老破小硬伤房，不是还没吗，观望中

你们那儿都降到疫情前了？

吃鸡蛋 发表于 2023-06-27 10:40

反正我们这里跟本没降多少，比疫情贵多了，还在一半以上的贵。哈哈哈倒是我去年买的房看Zillow估价的贬值了5-6万。不过自住房，没所谓

赞一下楼主不食言，坐等SD炮哥来跟战。我跟你看的数据不一样，直觉也是1-2年会迎来一次房价回撤的购买低点，但我说不了精确时间。你还要注意观察一点，股价如果不大幅超过半年的不涨或回撤就别想好区房价下降，至少我看湾区一致是如此；另外我也还有一个秘诀，某数据也是同样得到低幅一个月左右才会迎来房价低谷，这个数据是长期有效数据，没有哪次不准的，但我就留个悬念不分享了😊。再分享一个事件点，明年总统选举，会有一个重点关注窗口，哪个党派选上会对市场造成不同的结果，有一套逻辑在里面，但这里我也不分享具体的逻辑，去年下半年搭了趟车，现在留着部分现金就等时机到了再去搭车，但不敢说抄底。

学区一般生活舒适，除了价格贵点，其他方面都不错，华人买入之后就不换手的，这就导致了湾区学区房供不应求，所以价格不如非学区松动，

回复 1楼Thbzico999的帖子

赞一下楼主不食言，坐等SD炮哥来跟战。我跟你看的数据不一样，直觉也是1-2年会迎来一次房价回撤的购买低点，但我说不了精确时间。你还要注意观察一点，股价如果不大幅超过半年的不涨或回撤就别想好区房价下降，至少我看湾区一致是如此；另外我也还有一个秘诀，某数据也是同样得到低幅一个月左右才会迎来房价低谷，这个数据是长期有效数据，没有哪次不准的，但我就留个悬念不分享了😊。再分享一个事件点，明年总统选举，会有一个重点关注窗口，哪个党派选上会对市场造成不同的结果，有一套逻辑在里面，但这里我也不分享具体的逻辑，去年下半年搭了趟车，现在留着部分现金就等时机到了再去搭车，但不敢说抄底。

yzt0013 发表于 2023-06-27 10:58

楼主说爹就爹，没必要去反驳，让他自high一下，做回好人。

回复 97楼QINGQING001的帖子

学区一般生活舒适，除了价格贵点，其他方面都不错，华人买入之后就不换手的，这就导致了湾区学区房供不应求，所以价格不如非学区松动，

yzt0013 发表于 2023-06-27 11:04

我觉得这是很小部分华人的观点。学区好的地方可真不一定宜居。弯曲卷孩子你也就卷那么几年。除非这些人对除了卷孩子以外生活质量不care，才会孩子毕业了还长久小黑屋住着。

You expect people to know (or remember if they saw it) what you said 16 years ago?

The way you think about things doesn't support your credit.

回复 16楼Thbzico999的帖子

You expect people to know (or remember if they saw it) what you said 16 years ago?

The way you think about things doesn't support your credit.

thatisnotright 发表于 2023-06-27 11:31

It’s not my expectation. It’s just my warning to you, if you act the other way.

选区不就是自己开心就可以么？有人觉得大房子好，有人觉得大地好，有人想要大泳池，既然有一批华人认为好，他觉得好就可以了，你也开心他不跟你抢你喜欢的区的房子导致你的房子变贵，各取所需，皆大欢喜，不需要互相证明对方的观点错误。

All the fun comes from proving other people are wrong and inferior.

Housing, school ratings, kids activities, assets, wealth, you imagine.

It is all because of value system.

分析美国的经济，用的数据上的标题居然是中文的，大大降低了可信度。

水上漂 发表于 2023-06-27 08:47

这个数据到处都是，随便找个英文的也不难，不用以此来辩。

可是Fed现在的意思是要软着陆，要托盘。那么明年，他们又想些招发钱呢?

华人看到的都是和自己差不多的，一位社会上的人都是这样。很多美国中产，paycheck to paycheck，生活有一点风吹草动就要破产了。我朋友家的租客，经常几十块钱的垃圾处理费都要拖延交罚款。很多买了房子的人也是一样，虽然不敢卖，但是很可能哪天交不起贷款。而且高价买房造成的风险巨大，只要房价不涨就没法卖房子，只能破产。疫情期间我认识的人就拖延tax，hoa，水电费要被county没收房子了，好在她房子买的比较早，加上疫情涨价，顺利的卖掉填了窟窿。现在这种情况，虽然之前利息低但是房价高，也是处于极限状态的。而现在房价利息双高，真是谁买谁后悔。