说没有卖家的是不了解人性啊！涨的时候和跌的时候卖家完全不同心态，涨的时候是香馍馍，跌的时候就是烫手的山芋了！

最重要的是房建商的新房可不会死守等死，只要动起来人家就有钱赚！

Thbzico999 发表于 2023-06-27 06:02

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子

lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32

已经成熟的好学区跌的可能性很低了。房市跌也不是每个房子都能跌。华人都是跟着人家后面买，等着人家涨上来了才敢买。

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子

lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32

想当然，学区房和非学区房差50万你选学区房，等差80万你还选学区房？100万呢？就算你这样想这样做，可阻止别人60万就动摇了啊！

已经成熟的好学区跌的可能性很低了。房市跌也不是每个房子都能跌。华人都是跟着人家后面买，等着人家涨上来了才敢买。

笨笨熊 发表于 2023-06-27 09:34

学区房很快就要成为过去时，中国也不例外

老百姓手里钱不会花光

Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止

需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满

美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的

美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期

13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper

我也来说说房子

第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。

2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变

你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。

第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。

第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区

或者富人区

第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的

redpill 发表于 2023-06-27 05:36

学区房必降

dddddd

现在是回调不是跌，利率居高不下，没人抛售，inventory 不囤积到一定量，跌不动的。
20466042 发表于 2023-06-27 09:57

放心，雪球会越滚越大，卖家会深刻检讨自己当时为啥不早点降价脱手的，可惜世上没后悔药可吃！

楼主牛 能不能顺便预测下股市 感觉这两者也强相关 股市🐮老百姓手上的钱就源源不断。。。

楼主牛 能不能顺便预测下股市 感觉这两者也强相关 股市🐮老百姓手上的钱就源源不断。。。

薛定谔的猫屎 发表于 2023-06-27 10:12

要我老预测股市，怎么也不会只要你们顶20页吧？

现在买房子贷款都要看未来的收入。如果钱一年内都要花光的人，现在就贷不到款，不是有效需求吧。咋解释有效需求会下降呢？

要我老预测股市，怎么也不会只要你们顶20页吧？

Thbzico999 发表于 2023-06-27 10:16

别提你那20页了，好几天给我灌累了😢

不要参考2008。那次次贷问题严重，fed又迟迟不救银行。这次没严重的次贷问题，fed一有银行倒闭，就出来救储户，减少对其他银行的挤兑连锁反应。和2008年不太一样

要我老预测股市，怎么也不会只要你们顶20页吧？

Thbzico999 发表于 2023-06-27 10:16

哈哈。。我们家的💰大部分都在股市里 身边的朋友也是这样 要是湾区房价系统性下跌的话。。我能想象的场景就是大家手里的股票也跌成狗了。。。不然我感觉这帮人能立马买起来。。。不过也可能是一叶障目只看到身边这个小圈子而已

可以预估跌幅区间吗？特别关注Boston附近和纽约长岛地区。这些学区好的地方会不会不大容易受影响下跌？

horsecoat 发表于 2023-06-27 06:58

波士顿不知道，长岛估计跌不了多少，因为本身也没怎么涨

房产税高的地方，涨幅都有限

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子

lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32

学区房真的顶用对生活有帮助，也就孩子上学那几年，孩子毕业了呢？

回复 1楼Thbzico999的帖子

不要参考2008。那次次贷问题严重，fed又迟迟不救银行。这次没严重的次贷问题，fed一有银行倒闭，就出来救储户，减少对其他银行的挤兑连锁反应。和2008年不太一样

waterstream 发表于 2023-06-27 10:22

这次和2008年的确不一样，但爆发后会比2008年严重很多，现在是拖时间，说多无用，等着看就行。

我看有的地方房价已经跌了啊。你们如果看买房网站，有些地方房子已经开始几万块减价了

hellohey 发表于 2023-06-27 09:25

今年房市比去年冷确得早，我们这儿能住人的房子100万以上抢房区，今年老破小和硬伤房（大路房、有HOA、没车库之类的）6月开始就走不动了，开价220的房子降到了180还卖不掉，当然疫情前也就160-170，看看最后能降到多少。不过好房子基本没有上市的，去年还看了两三个，今年就没有值得看的😂😂

新房开工率很高吗？

gentile855 发表于 2023-06-27 09:18

新房开工率很高，几天前出的data

几个月后这些新房就会上市

现在是回调不是跌，利率居高不下，没人抛售，inventory 不囤积到一定量，跌不动的。
20466042 发表于 2023-06-27 09:57

这个么，每年都有不少刚需卖房，尤其时现在baby boomers进入退休阶段，低利率能憋一阵，但也不能老憋下去

就像外面大雪冰箱里的东西能吃几天，要是下一个星期雪还得出去买菜