地税涨了 20%, 大家有 protest 成功的经验吗？谢谢
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更新一下，我雇了 Tax Advisor，对方替我参加听证会，我不用自己去。最后涨幅从 20% 降到了 8% 左右。
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再次更新一下。接到 Tax Advisor 通知，下一步还可以走 arbitration 程序。大家谁了解，能给科普一下吗？谢谢！🙏
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最后一次更新。经过几个月，终于拿到最终的 settlement letter，和去年比没涨!
如果房价也涨了20%基本没戏
一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08
不是叫file tax grievance?
一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08
are you sure?
https://comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/protests/#:~:text=If%20you%20are%20dissatisfied%20with%20your%20appraised%20value%20or%20if,delivered%20%E2%80%94%20whichever%20date%20is%20later.
楼上说的对，你需要证明你的房价没有涨20%。
我朋友试过，没成
一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08
都可以啊。收到的广告用 property tax protest.
一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08
Appraisal Protests and Appeals或者property tax protest没有任何问题，protest这个词你都没见识过，是刚来美国的？
lz如果是自住房是有cap的，至少在TX是这样，可以去看一下: https://texaslawhelp.org/article/property-taxes-and-homestead-exemptions
我appeal过，成功了，找了一些周围近期卖出房子的价格，证明一下我家房价估价偏高就行了
可以找律师，不成功不收钱，成功了他们赚一定比例省下的税钱。
一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08
挺能的
我也失败了
有的地方比你说的20%升得更夸张的，超过50%也有。
我今年APPEAL了，但我觉得成功的前提是CITY不是在按照市场价提高，而是变相提高PROPERTY TAX（因为没有通过提高PROPERTY TAX的提案）。 如果你的地区确实是提高了20%，可能就不一样Case-by-case. But it certainly doesn’t hurt to try.
你收到信后，上面有APPEAL的流程，可以先打电话过去咨询下，然后按照流程走。 最好的建议应该是电话中对方给你的，因为每个地方不一样。 我下面给的经验可能对你没有什么用。对方可能会告诉你为什么升高了这么多，你也可以电话中直接跟对方交流为什么你认为太多了 。然后对方会给你建议怎么做。
需要对比周围同样条件下过去几月交易的房价（你也可以看看ZILLOW还有REDFIN对你自己房子的估价，如果比CITY低，那么恭喜你可以用这些数据，如果高就不要用了）你还需要找出自己房子的一些问题，比如你卖房子的时候，一些DISCLOSURE的文件，可能会影响到你房子的价值等等，文字跟图片一起交上去。APPEAL的信里面尽量做到有房价的数据分析图。自己房子的一些DISCLOSURE文件还有一些你ARGUE的照片也附上。
APPEAL那里会有一个地方填写你认为的估价范围，比如你认为15%的升高比较FAIR，那么可能人家直接就同意了。 但如果你减少一半10%合理，那么可能得去BOARD那里， in person presenting下。 但你收到这个信，不代表你一定要去IN PERSON， 因为对方可能会有一个人过来检查。你如果可以那天在家，可以把一些额外的文件直接交给这个人。 把你需要PRESENTING的文件都放在里面。
对方根据提供的材料，还有自己on-site visit的第一手资料，如果觉得你的CASE比较强，会给你降到一个点，可能是你要求的，也可能是CITY认为合适的。 这个会发给你。如果同意就不用去BOARD IN PERSON APPEAL了，签字就好。 不满意就选择去BOARD IN PERSON下，时间也不是很长。
每个地方流程不一样，所以最好跟对方先电话联系，问清楚再决定怎么做。
一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08
LOL
有的地方比你说的20%升得更夸张的，超过50%也有。
我今年APPEAL了，但我觉得成功的前提是CITY不是在按照市场价提高，而是变相提高PROPERTY TAX（因为没有通过提高PROPERTY TAX的提案）。还有居民在新闻上抱怨这个事情。 如果你的地区确实是提高了20%，可能就不一样Case-by-case. But it certainly doesn’t hurt to try.
你收到信后，上面有APPEAL的流程，可以先打电话过去咨询下，然后按照流程走。 最好的建议应该是电话中对方给你的，因为每个地方不一样。 我下面给的经验可能对你没有什么用。对方可能会告诉你为什么升高了这么多，你也可以电话中直接跟对方交流为什么你认为太多了 。然后对方会给你建议怎么做。
需要对比周围同样条件下过去几月交易的房价（你也可以看看ZILLOW还有REDFIN对你自己房子的估价，如果比CITY低，那么恭喜你可以用这些数据，如果高就不要用了）你还需要找出自己房子的一些问题，比如你卖房子的时候，一些DISCLOSURE的文件，可能会影响到你房子的价值等等，文字跟图片一起交上去。APPEAL的信里面尽量做到有房价的数据分析图。自己房子的一些DISCLOSURE文件还有一些你ARGUE的照片也附上。
APPEAL那里会有一个地方填写你认为的估价范围，比如你认为15%的升高比较FAIR，那么可能人家直接就同意了。 但如果你减少一半10%合理，那么可能得去BOARD那里， in person presenting下。 但你收到这个信，不代表你一定要去IN PERSON， 因为对方可能会有一个人过来检查。你如果可以那天在家，可以把一些额外的文件直接交给这个人。 把你需要PRESENTING的文件都放在里面。
对方根据提供的材料，还有自己on-site visit的第一手资料，如果觉得你的CASE比较强，会给你降到一个点，可能是你要求的，也可能是CITY认为合适的。 这个会发给你。如果同意就不用去BOARD IN PERSON APPEAL了，签字就好。 不满意就选择去BOARD IN PERSON下，时间也不是很长。
每个地方流程不一样，所以最好跟对方先电话联系，问清楚再决定怎么做。
likepeace 发表于 2023-04-25 14:59
没看懂 文为何说 卖房子时候disclose的一些文件影响房价 可以举个例子吗
奇怪，你为什么可以引用我的贴？我禁止引用了😂
简单地说，你房子有没有什么问题，会影响你将来的卖价。卖房子的时候需要disclosure问题给买方的， or你需要花大价钱来修理的等等
are you sure?
https://comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/protests/#:~:text=If%20you%20are%20dissatisfied%20with%20your%20appraised%20value%20or%20if,delivered%20%E2%80%94%20whichever%20date%20is%20later.
驫龘麤靐 发表于 2023-04-25 14:13
哈哈，ta这是典型的“装x被雷劈”。就像一个人说“我昨天比赛大败对手”，另外一个中文半桶水的来“纠正”他说不是“大败”是“大胜”。