在上海有个房子，准备卖掉。经纪说房主是美国人就可以一次性把卖完后全款汇入美国，是真的吗？有人成功汇款过吗？

另外，汇款后的税务怎么办？要交capital gains税吗？

谢谢。

理论上是应该可以汇出的，可以问一下上海外资银行，比如汇丰，渣打，星展，看看他们有没有相关的业务。

Capital Gain Tax肯定是逃不过的吧。

是真的。没汇过。要交capital gains税。

理论上是这样的，实际做过的朋友说非常非常多麻烦，具体要求去问一下银行而不是只听中介的，中国的房产经纪是各种坑猛拐骗的非常不靠谱

谢谢楼上朋友的回复，capital gain tax 怎么算啊？太可怕了，真的要交20-30%吗？是按照国内纳税的gain一样算吗？我住农村，没有中国会计师，估计这里的会计师都不懂咋处理。很头疼。

美国绿卡或者公民可以去外管局批，好像分两次汇出，在美国要交很高的税，具体问cpa

mark 一下

Long term capital gain 吧？ 所以还好。

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

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问一下。父母的老房子，买了二十年了。现在父母都是拿了绿卡。去年卖了房子，不到五万美金。国内的钱怎么拿出来比较省稅？谢谢

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问一下。父母的老房子，买了二十年了。现在父母都是拿了绿卡。去年卖了房子，不到五万美金。国内的钱怎么拿出来比较省稅？谢谢

dandan2 发表于 2022-12-06 20:19

找个亲戚，给你打过来

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3%的medicare等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

国内找几个朋友，分批蚂蚁搬家打给你

国内找几个朋友，分批蚂蚁搬家打给你

被逼成了怨妇 发表于 2022-12-06 20:25

想清楚，钱转给朋友有些会拖下来的

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3%的medicare等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

太感谢了。

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问一下。父母的老房子，买了二十年了。现在父母都是拿了绿卡。去年卖了房子，不到五万美金。国内的钱怎么拿出来比较省稅？谢谢

dandan2 发表于 2022-12-06 20:19

理论上说，tax liability和你转出来不转出来没有任何关系

不过如果卖房款一共不到5万美元，怎么报税都是很少的税

如果你父母过去5年在那个房子里住了两年，那么他们会qualify 50万美元的免税额，不用交任何税

否则按正常报税的话，5万美元减掉买房和装修成本，再减掉他们的standard deduction，税率估计就在12%的bracket了

谢谢

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3%的medicare等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

Mark, thank you!

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问一下。父母的老房子，买了二十年了。现在父母都是拿了绿卡。去年卖了房子，不到五万美金。国内的钱怎么拿出来比较省稅？谢谢

dandan2 发表于 2022-12-06 20:19

每次回去带现金就好了。

Capital gain为什么和medicare有关系？

马克