榴莲烤奶好好运 发表于 2025-01-19 16:59

小房子还行，大房子，娃一个人住也不好，找室友会乱七八糟。感觉让娃住个新的townhouse或者condo，自住房出租比较好。娃在附近上班，管理出租。

大房子出租不划算的，相比起如果拿这笔钱放股市大盘。

Wanfeiche 发表于 2025-01-19 11:34

除非你现在已经60了

如果你现在只有二三十 等你62 按照这里预计的发展速度 中国肯定是世界上最发达消费水平最高的地区 按照这里人的预计到时候美元汇率早也垮了 你那2500“SSN” 就算能拿到 能不能买两个酱肉包子都成问题

做梦呢，危言耸听

股动 发表于 2025-01-19 16:50

另外大家怎么处理美国的房产？

说实话，如果超过3个星期没人住，我还是挺不放心的。要防着入室盗窃，爆水管，房子因天气（暴雨刮风）原因的损害。这些都是需要及时修理和走保险的。

我有考虑过到时候可以把房子卖了换公寓，不知道是不是空个几个月也没有问题。

我家肯定是娃在哪就把美国房子留哪。娃结婚后她要是有自己的sfh，我就卖了换个condo.

没想过回国再买房的事。

我回国了肯定住父母的房子啊，有老人就一起住照顾老人，方便。

老人不在了，房子就是我的。我是独生子女，没啥争议。

yangff 发表于 2025-01-19 16:19

医疗是个问题，公立医院已经没有进口药了，外资医院收费很贵

按照中国一贯的规律，给一定的时间，国产药物自己就慢慢发展起来了。

所以不是现在马上就回去，等十几年后，这些问题也许就不是问题了。

sweetgrey 发表于 2025-01-19 12:21

还行，家人每年都去住一段时间，虽在海边但不潮，再撑4、50年没问题，再久我也活不到了呵呵

在海边但是又不潮湿，怎么做到的

RedCrayon 发表于 2025-01-19 17:03

大房子出租不划算的，相比起如果拿这笔钱放股市大盘。

除非房市crash，否则大房子不管出租还是卖都不划算。

mylittle9 发表于 2025-01-19 17:08

按照中国一贯的规律，给一定的时间，国产药物自己就慢慢发展起来了。

所以不是现在马上就回去，等十几年后，这些问题也许就不是问题了。

这个同意，这几十年的经验，真的不要以一时眼光看中国。

周围的人都水深火热? you mean your friends and family in US or China?

l4528 发表于 2025-01-19 17:09

除非房市crash，否则大房子不管出租还是卖都不划算。

嗯，卖也不划算。

l4528 发表于 2025-01-19 16:43

我的意思是长期没人住问题不大

国内除非别墅，否则都是公寓类别的长期不住都没问题，只要打扫一下就可以了，不像美国的房子，长期不住一堆问题，以后真要两国双城生活的时候，也许美国房子也换成门禁公寓，就不用操心了

我在国内置产的原则就是不影响自己现在经济的前提下，多一个选择，买相对便宜的，不是为投资、也不怕损失。

按照中国一贯的规律，给一定的时间，国产药物自己就慢慢发展起来了。

所以不是现在马上就回去，等十几年后，这些问题也许就不是问题了。

mylittle9 发表于 2025-01-19 17:08

这个根本不担心，国内比我有钱的多的是，而且国人都十分惜命，无非将来进口药自费或保险cover多少而已，肯定会找到方法的

普通病国产药进口药没区别，大病就回美国治吧，在中国大多数人也没有好的医保

大房子出租不划算的，相比起如果拿这笔钱放股市大盘。

RedCrayon 发表于 2025-01-19 17:03

不能卖，太多税了。肯定就是留着了。实在太多equity在里面，想投，可以过几年利率降了，refinance出来钱投大盘，办法很多，看有多想折腾吧。

RedCrayon 发表于 2025-01-19 16:57

一个月没人住就不太好，需要有娃在附近经常打理。如果娃岁数还小单身，住在房子里最佳选择了。空置对房子不好。

空置房肯定不好，老早买的房子，地税之类比后买的低很多，房子租出去完全可以cover各种养房费用，还能有点收入。里边被租客弄乱可以回来重新装修再住？租的时候主卧不租？偶尔回来能住？

回国能弄两年回乡证，一次住两年陪养老，顺便看看祖国大好河山？然后半年半年？

我看我同事退休了是把大房子卖了搬去TH，有HOA管着外边草地，外墙，屋顶之类的，他们到处旅游。

往返飞机多累啊
201120152019 发表于 2025-01-19 17:00

能一次弄个两年回乡证之类的。忘了具体叫啥。 淡季商务舱

我也有过考虑出租。但是如果房客说哪里需要修了，还是房主的责任。好像全权交给管理公司不是那么容易。另外如果真的能找到管理公司，刨了管理费、维修费、空房费、hoa和地税，不知道每年能不能拿到8-9个月房租？如果能拿到，我觉得还值得折腾一下。

股动 发表于 2025-01-19 17:02

8-9个月的房租肯定可以拿到。你找找当地关系好的agent，能拿到更多。每家情况不一样，有很多年前买的，前两年又做了refinance的，那现在除了地产税，基本没成本，我觉得如果不住，孩子也暂时用不到，租可以考虑一下。

如果是全新re-model的，那租了肯定毁了。最好就是不要re-model，随便房客折腾吧，只要好区，价钱公道，很容易租。以后孩子需要的时候，按孩子喜好再装修一下就行了。装修这个东西，最容易过时，你现在装了，孩子以后也不见得喜欢。

201120152019 发表于 2025-01-19 17:00
往返飞机多累啊

身体好肯定是最重要的，否则哪里呆着都不会舒服。早点儿退休，身体好能折腾的概率大很多。

201120152019 发表于 2025-01-19 17:00
往返飞机多累啊

必须淡季商务舱