那就close不了啰

celiaCCM 发表于 2025-01-18 20:33

我这去年秋季刚入职的，还没有summer的w2, start-up是可以付summer的。我去问问学校能不能开个信。我们这里是college town，这么多老师都要办贷款，这些agent 应该知道的呀

原来如此 那我理解为啥你的银行这么处理了

summer pay是额外的钱 确实得提供证明你拿到过 并且可以reasonably expect以后继续拿

如果9个月以后你才能第一次完完整整拿到填写的summer pay 那换个银行只怕也够呛

我看他们给我的formula就是把depreciation算进去。我也觉得不合理，这又不影响cash flow

能到50%DTI我们应该能行。 不知道broker 能不能拿下来

楼主，我跟你很像，也是有投资房，一堆问题，巨担心贷款做不下来，晚上睡觉想起来惊醒。阿弥陀佛！最后close前一两天搞定的，急得嘴里起泡，嘴角裂口子一个月还没好，现在还陷于PTSD😓

说说我的经验，找的大银行，要求40%，最后把我跟老公401k也算进去了，主要还是帮你做贷款的给力，我也是瞎着急。投资房还有一个办法，打广告租出去，但要有真的合同和deposit进账，我们没用这个方法，时间来不及，还有就是多付downpayment

找代理。他们都有很多灰色地带能搞定
EmmaOne 发表于 2025-01-19 05:23

代理也有搞不定的时候吧，毕竟最后还是银行

楼主，我跟你很像，也是有投资房，一堆问题，巨担心贷款做不下来，晚上睡觉想起来惊醒。阿弥陀佛！最后close前一两天搞定的，急得嘴里起泡，嘴角裂口子一个月还没好，现在还陷于PTSD😓

说说我的经验，找的大银行，要求40%，最后把我跟老公401k也算进去了，主要还是帮你做贷款的给力，我也是瞎着急。投资房还有一个办法，打广告租出去，但要有真的合同和deposit进账，我们没用这个方法，时间来不及，还有就是多付downpayment

金鼠座 发表于 2025-01-19 07:44

40%太低了

我是licensed loan officer. DTI<50%就可以
xx33 发表于 2025-01-19 08:08

请教一下mm, 现在有种 只要bank statement，不要tax return的loan是不是对有出租房，要算depreciation的要好很多

别担心，都是4倍以上，5倍的也有。那个3倍的是2010年的老黄历。

会劝你做sencond loan

xiaogaba 发表于 2025-01-19 10:19

会劝你做sencond loan

second loan 应该做不了，我的出租房还有mortgage呢，那个原来是自住房，舍不得卖就出租了，相对房价便宜就是了。

回复 40楼 的帖子

能推荐一下是用的哪个online broker 吗，不行私信一下？谢谢！

感谢大家的回复和安慰，如果真有50%DTI， 或者是4倍income，我们再多凑点钱down payment，应该可以勉强过关了。其实我们现在的downpayment就已经快40%了，我的信用也有800多，希望能给批下来

celiaCCM 发表于 2025-01-18 14:49

我的rental确实是有收入的，但是这个depreciation加上去就成了loss，把我的total income给减了。 很郁闷。而且我是9个月的法考题，broker也不肯给我算summer pay, 因为学校的contract上没有。虽然按照现在的计算收入是四倍，还是付得起

银行算mortgage的时候， depreciation 从来都不算支出， 不可能减掉的， 这肯定是这家银行新招的小analyst狗屁不懂乱做， 你直接去argue就行。

那人是 senior loan officer～～～

SingMom 发表于 2025-01-19 10:51

回复 40楼 的帖子

能推荐一下是用的哪个online broker 吗，不行私信一下？谢谢！

同问，具体怎么联系

celiaCCM 发表于 2025-01-19 11:22

那人是 senior loan officer～～～

可能每个银行不同， 但是很多银行， loan officer就是个sales, senior不senior的， 不会做算术的多了， DTI， DSCR 经常算错的也不是没有， 所以一般大点的loan， 都是analyst算的。

回复 59楼 的帖子

非常感谢ＭM， 应该早点上华人问一下多，感觉现在被动了。到时候argue找谁argue最好？ 最好的结果就是到analyst手里的时候，analyst可以帮我把depreciation去掉。