越看越觉得不要结婚最省心。但 有MM说不结婚也没有到时候该分钱还是得分钱。
Q:为什么要他出部分装修的钱
A:我没有提，是他很NICE自己提出的。我这不是付完首付就没钱了嘛。不装修又住着难受。
Q：为什么他没出一半首付的钱
A：当时我下OFFER的时候，他那边有一些事情，钱暂时拿不出来。我们那时候也没有说要一起买房，只是说我要换房子。他有一半首付的钱。要不然我让他给我一半首付的钱然后把他名字加到TILE上？但贷款是我一个人，要是他突然跑路了我是不是就特别惨了。cactusflowerus 发表于 4/14/2016 2:28:24 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71406220#71406220][/url]

恐怕不是nice是另有企图吧

你们这种情况还是先别结婚，先一起过一阵子把财务处理满意再move。 去问律师吧， 你们将来如果没有财务问题就过了，有就过不去了。

如果需要他资助才能买的起的房子，那就不要买了。理想的状态应该是你买下房子，该装修的费用自己出，他每月给你交房租就是了。如果他要出非房租的费用，相当于入equity就很难算清楚了。还不如一起买，算两个人的房子。
SweetBerry 发表于 4/14/2016 1:25:45 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71405293#71405293][/url]

以前有听说过别人的离婚官司，所以对这个稍微有一点了解。我的理解是首付如果全是你的婚前存款，那么只有首付这部分算是婚前财产，结婚了之后这个房子是属于共同财产，所以不管他有没有付房租给你、或者付了多少，婚后还贷部分都算是2人共同还的，法律上认为婚后是50/50。

hire an attorney, it is not expensive at all.

lz都已经几处房产了，这么喜欢投资房产啊，为什么不能让自己轻松点，换个自住的房子还要把自己挤兑得别人不帮忙就没法子收拾装修入住的程度
Ruth 发表于 4/14/2016 2:36:29 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71406339#71406339][/url]

恩那，投资房卖掉一个用来装修怎么都够了

必须找律师啊，尤其是你说你还有另外的房产。这种事，不伤感情就伤财，自己想想清楚。
longtai 发表于 4/14/2016 2:34:06 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71406301#71406301][/url]

especially she has two kids.

要不就是全部自己出，但是房子归你自己，做个婚前财产公正，否则以后财产不分明，都是矛盾

楼上有MM问有必要结婚吗？ 我也问过自己这个问题。肯定是不会再要娃了（4个娃啊！不过KIDS ARE BLESSINGS）。我还有几处房产，如果真要结婚的话，我应该是会要求PRENUP的。我的性格不愿意谈钱，觉得谈钱伤感情，但如果不把在一起后财务上如何处理谈清楚日后肯定会有矛盾。住在一起后我也希望他把这个房子当成自己的家，这样才有家的气氛。现在的情况感觉有些尴尬。好！麻！烦！
cactusflowerus 发表于 4/14/2016 2:02:52 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71405834#71405834][/url]

does he not have any 房产 of his own?

在加州。
紫薯紫薯紫薯
cactusflowerus 发表于 4/14/2016 10:27:31 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71402981#71402981][/url]

有朋友有经验，离婚的时候分到了前夫的房子。只要她有付贷款，房子就有他的一份。
建议mm趁感情好的时候和他写个婚前协议吧。

我宁愿等两个人的事情定下来再买房 哪怕那个时候房子已经贵了很多。。 家和万事兴。。 而且你有其他房产了， 整个房产真的不着急了

谢谢大家的意见和建议，看完决定不结婚了；） 他一年半之前把他的房子卖了，那时候打算换个房子，然后没看中要买的房子，自己的房子上市一个礼拜就卖掉了。他就只得先租房子住了。一住就是一年多。我们感情一直很好，但也没有说起过具体以后要怎么样，他只是一直表示要和我在一起，结婚的话题提过一次，他问我会不会考虑结婚，我说会（忘了应该矜持点了）。订婚结婚的话题也是最近一两月他才提起的（但据他自己说，他去年就跟他爸妈说以后要和我在一起要结婚）。 这婚的确是没有什么特别迫切要接的，主要是双方表明一下长久commitment的态度（咳咳，他医疗保险好，本来还想蹭蹭的）。现在就是要把日后住在一起钱上怎么弄搞清楚，以免万一不结婚然后掰了弄得不愉快。我是要找个律师问问。如果问了我会上来汇报一下，给大家一个参考。

well, you can still get married, just discuss these things upfront. it takes a lot of paperwork for true love :)

在加州啊。只要同居多久，久可以分房子的。

不结婚，同居时间长了也算配偶那种了。。。

要不然我给他记个帐，把他付装修的钱都记着，万一以后（这是在没结婚的情况下）掰了，我把这钱加点利息减掉他的房租还给他？越说越没爱了....
cactusflowerus 发表于 4/14/2016 2:31:36 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71406266#71406266][/url]

你要是结婚的的话，到时候真掰了，你们婚后房子的付款，还有增值都是要瓜分的。除非先要写好婚前协议。

你这种情况得找律师写婚前协议，然后把婚前的钱设个will/trust，分给你的两个孩子。再然后结婚后估计还要再弄个will/trust，关于你们婚后财产万一一方过世怎么处理的问题。不然婚后万一你有点啥事，婚后的钱全都是对方的了。但是估计这么一折腾，还能有什么太多感情可言了。这些问题你在考虑再婚之前都要考虑清楚了。

楼上有MM问有必要结婚吗？ 我也问过自己这个问题。肯定是不会再要娃了（4个娃啊！不过KIDS ARE BLESSINGS）。我还有几处房产，如果真要结婚的话，我应该是会要求PRENUP的。我的性格不愿意谈钱，觉得谈钱伤感情，但如果不把在一起后财务上如何处理谈清楚日后肯定会有矛盾。住在一起后我也希望他把这个房子当成自己的家，这样才有家的气氛。现在的情况感觉有些尴尬。好！麻！烦！
cactusflowerus 发表于 4/14/2016 2:02:52 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71405834#71405834][/url]

关于community property的婚前财产我查过一点，只有婚后的收入以及增值部分才是common property，只要你活着，婚前的原始财产对方没有权利claim，但前提是你做好财产转移或者使用的记录。也就是说你现在首付的钱万一离婚了可以拿回来，但婚后房子贷款你丈夫付的部分，以及房子以后升值的部分你们是对半分的。LZ可以保留自己的婚前财产在自己的账户里，然后婚后的收入都放进新开的共同账户，因为这部分反正是共同财产了。
这里有一些德州的可以给你参考，你可以自己搜搜加州的，应该差别不太大。
[url=https://www.texaswillsandtrustslaw.com/2011/09/26/the-characterization-of-property-in-texas-2/]https://www.texaswillsandtrustslaw.com/2011/09/26/the-characterization-of-property-in-texas-2/[/url]
[url=http://www.btjlaw.com/index.php/articles/texas-marital-property-law-101]http://www.btjlaw.com/index.php/articles/texas-marital-property-law-101[/url]

像MM这种情况最重要的是考虑好万一离婚了或者一方有不测，孩子怎么办。所以prenup和遗嘱一定要写清楚哪些钱归孩子。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71408965#71408965]57楼freeskylar的帖子[/url] Thanks!

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1999967&postid=71408929#71408929]56楼amethystusc的帖子[/url] Yeah agree..

不伤感情就伤钱－好精辟啊！全概括了！ 我的出租房是留着给俩娃上大学交学费用的，所以不准备卖。这婚真不能接了，太可怕了....