最后在问一下大家，退一万步，万一closing有问题，我有啥选择？能不能请broker重新换lander

不放心，踢一脚

celiaCCM 发表于 2025-01-18 16:59

最后在问一下大家，退一万步，万一closing有问题，我有啥选择？能不能请broker重新换lander

Lander 是一个词吗？

baobaokitty 发表于 2025-01-18 14:43
批不批aside，单纯说loan是收入四倍负担起来其实是不太现实的，当然楼主有没算进去的income另说 至于批不批，我个人的data point是可以批的，3倍只是那一家银行的要求，broker会shop很多家银行。我们当初买房我懒得填表，拿老公一个人的收入去批的loan，二十几万收入贷了一米。但那时候Rate只有三点几，不知道现在rate高了会不会更严格

现在rate double贷不了这么多，每个月要多付很多，除非interest only

你没拿loan estimate吗？一般看看那个表就知道能不能批下来了。

还有你有loan contingency吗？有的话还好。没有的话要损失钱了。你的agent应该帮你把关。

celiaCCM 发表于 2025-01-18 16:59

最后在问一下大家，退一万步，万一closing有问题，我有啥选择？能不能请broker重新换lander

一般来不及呀

celiaCCM 发表于 2025-01-18 14:49

我的rental确实是有收入的，但是这个depreciation加上去就成了loss，把我的total income给减了。 很郁闷。而且我是9个月的法考题，broker也不肯给我算summer pay, 因为学校的contract上没有。虽然按照现在的计算收入是四倍，还是付得起

你这个summer pay不算是银行不靠谱

我也是9个月+3个月的summer pay

因为有summer pay单独的证明（学校summer pay也会有信什么的） 有w2 有报税

这些都可以证明有summer 收入

银行是算的

换个银行试试就行了 只是这一个银行格外谨慎

celiaCCM 发表于 2025-01-18 16:59

最后在问一下大家，退一万步，万一closing有问题，我有啥选择？能不能请broker重新换lander

贷不下来 要么自己再放equity 要么买不到 有contingency的话 earnest money也能拿回来 要么跟卖家再谈谈 双方都退一步 卖家也许减一点价 你再自己多出点down payment

你这个summer pay不算是银行不靠谱

我也是9个月+3个月的summer pay

因为有summer pay单独的证明（学校summer pay也会有信什么的） 有w2 有报税

这些都可以证明有summer 收入

银行是算的

换个银行试试就行了 只是这一个银行格外谨慎

blushpeony 发表于 2025-01-18 20:28

我这去年秋季刚入职的，还没有summer的w2, start-up是可以付summer的。我去问问学校能不能开个信。我们这里是college town，这么多老师都要办贷款，这些agent 应该知道的呀

blushpeony 发表于 2025-01-18 20:30

贷不下来 要么自己再放equity 要么买不到 有contingency的话 earnest money也能拿回来 要么跟卖家再谈谈 双方都退一步 卖家也许减一点价 你再自己多出点down payment

没有contingency～～～～

huarenjobs 发表于 2025-01-18 19:50

Lander 是一个词吗？

不好意思，写错了

celiaCCM 发表于 2025-01-18 20:33

我这刚入职的，还没有summer的w2, start-up是可以付summer的。我去问问学校能不能开个信

summer pay类似于奖金，不是guaranteed的， 银行不认你也没啥办法

要么退出合同，要么自己补钱硬买

要么退出合同，要么自己补钱硬买

Daylight 发表于 2025-01-18 20:43

晕，我们手里还有点钱，还能凑一点，不知道够不够补的

celiaCCM 发表于 2025-01-18 15:40

我主要就亏在两件事，一是保税的时候rental depreciation 生生把rental变成了debt，另一个是学校contract只有9个月，summer salary算不上去。我们这里是college town， 这些broker应该是知道的呀

Rental 收入不是这样算的，好像是看租金还有mortgage，property taxes 和insurance. 我不是broker但你可以问问他具体怎么样算的。

akebaby 发表于 2025-01-18 20:41

summer pay类似于奖金，不是guaranteed的， 银行不认你也没啥办法

这个是不是有的地方认，有的地方不认

shanggj 发表于 2025-01-18 20:25

一般来不及呀

是不是可以申请extend，我们放的downpayment，有30%了，如果申请bank statement loan, 把house depreciation拿掉基本就没有问题了

preapproval不准确，我卡在过在loan approval上 没有交易成功。我现在的房子没有mortgage已付清了也没有被银行放到贷款申请去 好像不符合有些条件。后来有让我以现在的房子做linen credit (好像是这个），我怕一时半刻卖不掉 没法供两个就放弃了

chore 发表于 2025-01-18 15:00

请问网上broker有什么劣势吗？

不知道有没有劣势，就是个人经验他们又便宜又快，COVID期间做的refinance，搞到了2.0的rate而且十几天就能close，local broker银行啥的至少也得三四十天，不知道他们怎么做到这么快的