你是不是觉得是在搭路边的简陋棚子，对这么大体量的小产权房有啥误解
RolandQ 发表于 10/23/2019 10:38:57 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691181#81691181][img][/img][/url]
别转移话题，你有没有见过那些章啊？不是盖个红印就算了的。镇里盖的那些章都是没有用的。卖房的人知道，买房的人也心知肚明。价钱是商品房的几分之一到十分之一，怎么可能不知道？
whatyoudo 发表于 10/23/2019 10:45:12 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691216#81691216][img][/img][/url]
回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81686856#81686856]1楼steveo的帖子[/url]
哎，这房子买卖没有房产证，确实就不是合法买卖。换我哪怕租房子，也绝对不会贪图便宜买这种小产权房子的，明摆着不合法啊。买的人当初也是知道的，就是图便宜，赌法不责众，中国政府自然不必多言，可是基层老百姓也是一言难尽啊。大家在美国买房，如果跟你说不能transfer title，你会买吗？肯定不会啊，一定是老老实实租房，攒够了首付，才买房。家里穷的，估计一辈子租房也大有人在。所以其实当初买的老百姓，也对法律视若无睹，依法治国，也得有群众基础不是？大家骨子里头就不愿意遵循法律，喜欢打擦边球，钻空子，怎么依法治国？话说回来，如果当初不合法，政府完全不许建房，那么现在全中国住在这种小产权房子里的人，铁定买不起商品房的，只能一辈子租房，或者回乡下老家谋生。你觉得老百姓更喜欢这种方式？就不会抱怨？说到大产权70年，买家出钱买的，明摆着就是70年房租，然后最多70年到期，给点安置费，这一点，当初买的时候就清楚吧。合理不合理，我也觉得70年房租卖这么贵不合理，但是一个愿打一个愿挨，法律上讲，既然自愿签了合同，没啥问题。
Pear2019 发表于 10/23/2019 10:20:16 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691051#81691051][/url]
别转移话题，你有没有见过那些章啊？不是盖个红印就算了的。镇里盖的那些章都是没有用的。卖房的人知道，买房的人也心知肚明。价钱是商品房的几分之一到十分之一，怎么可能不知道？
whatyoudo 发表于 10/23/2019 10:45:12 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691216#81691216][img][/img][/url]
这么一大片房子政府难道不知道？不合法的买卖，铲党政府睁一只眼闭一只眼滋养着，还不是为了收钱？
铲党的法律是废纸，70年产权到了怎么办铲党说了算。
大海的方向 发表于 10/23/2019 10:49:37 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691245#81691245][img][/img][/url]
别转移话题，你有没有见过那些章啊？不是盖个红印就算了的。镇里盖的那些章都是没有用的。卖房的人知道，买房的人也心知肚明。价钱是商品房的几分之一到十分之一，怎么可能不知道？
whatyoudo 发表于 10/23/2019 10:45:12 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691216#81691216][img][/img][/url]
小产权房的价格比正常的商品房低很多的，买房人是明白原因的，属于不在政府规划范围内的擅自用地。肯定是有拆迁风险的，但是很多人的想法是那么多人都买了，政府不会拆的，万一有一天转正变成大产权房，就能够大赚一笔。开发商也是这样忽悠老百姓的。经常说自己和政府关系好啊，正在运作啊。给买房人画大饼。
但政府从来就没有对小产权房转为大产权房松过口，隐患太多，牵扯面也太广，一旦放开，后果不堪设想。
这次的事情感觉是处理得过于生硬，但是法不责众的心理真的是很害人的。买不起房可以租房，不要贪便宜，不要有投机心理。
simplyblue 发表于 10/23/2019 10:05:04 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81690980#81690980][img][/img][/url]
哎，问题如果你是国家领导，你怎么办？完全按照法律，那就是不允许盖，任何非正规商品房建了马上扒掉，不合法房屋买卖双方都当作违法乱纪处理。可是这样的后果就是底层大批穷人一辈子买不起房，中国人对房子又有情节，没房子住，小伙子没法娶媳妇，成家立业的，觉得没买房，就不安心，你让老百姓学国外穷人，一辈子租房，大部分人完全没法接受。说穿了，就是其实中国很穷，根本养不起这么多人。这种小产权房子，当年买，没几个钱的，就是因为穷人太多，没法安置，但是又没法真的变成商品房，才打擦边球，赌一把，盖起来的。
Pear2019 发表于 10/23/2019 11:03:48 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691351#81691351][img][/img][/url]
都是高楼大厦的，每个产权差不多能分到几平方厘米土地？其实这事从根子上就是土地国有制的问题，全世界除了中国🇨🇳朝鲜🇰🇵就是新加坡是土地国有制，新加坡就不说了，只能算是个城市，地方太少，和其他国家情况不同。仅仅是🇨🇳朝鲜🇰🇵是国有制是不是可以说明一些问题。tg夺权政权后一声令下土地国有，其实就是剥夺了人民所有的财产权。老百姓现在也是习以为常了。
其实就算是大产权房也不过是70年使用权，反正国家不可能一口气把所有的房产夺过去，到期了的倒霉蛋就算有几十万人，在十四亿人里也不过万分之几，大家一样是赌自己不会碰上。哪天某大产权房到期被人看上要拆迁让滚蛋，隔街相望的邻居也不会帮他们呐喊，只会暗暗庆幸倒霉的不是自己。
huanongying 发表于 10/23/2019 7:54:49 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81690497#81690497][img][/img][/url]
没错，现在是小产权房，等大产权房70年土地使用权到期把人撵出去的时候再看版上fhwm拍手笑
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
大海的方向 发表于 10/23/2019 8:52:12 AM
---发自Huaren 官方 iOS APP
我觉得应该看这批人当年具体的操作，而不是一个笼统的”小产权”房。从回帖里可以看出，如果没有房产证的都算小产权，小产权之间的差异还是很多的。我知道的小产权都是买卖双方签协议，没有任何政府级别盖章的。这个如果真有各级政府的章还有土地局的章，那算没房产证里面很正规的了。用笼统标签代替具体事实就容易把很真诚的讨论变成鸡同鸭讲
你是想说国内这些房子市场类似于黑市交易？
cocojj 发表于 10/22/2019 11:11:48 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81689179#81689179][img][/img][/url]
你觉得呢？没有被批准没有产权证不是黑市交易是什么？我家也有一套小产权房，买的时候这些风险就全知道，但是价格跟正规房子比便宜太多了，当时赌的就是但凡8年以内不被拆，当租房子也划算了，这种常识不用咨询律师，网上查查就知道，这种功课都不做回头钱打水漂也没办法
85打酱油 发表于 10/22/2019 11:16:04 PM
---发自Huaren 官方 iOS APP
我同学10多年前就在朝阳自建了小产权房，三层别墅，花了150万左右。具体什么村儿我忘了。
runrunmama 发表于 10/23/2019 11:13:13 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691424#81691424][img][/img][/url]
你到华人上来问当然没人见过，在美国生活的人有几个能有机会见到小产权证，你见过？上面的章都是谁盖的？咱们都不是外宾，在国内屁大点事儿都要盖章呢，修那么多房子，修路，通水电气，政府不同意谁有本事修的成？镇政府不是政府？市政府算吗省算吗？在你眼里哪一级政府才叫政府？何况小产权房不是哪一个村一个镇一个市一个省的问题，这么普遍的问题不是国家默认的能发展到今天吗？ innovationpark 发表于 10/23/2019 11:07:00 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=81691374&postid=81691374#81691374][img][/img][/url]
我同学10多年前就在朝阳自建了小产权房，三层别墅，花了150万左右。具体什么村儿我忘了。 runrunmama 发表于 10/23/2019 11:13:00 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=81691424&postid=81691424#81691424][img][/img][/url]
都是高楼大厦的，每个产权差不多能分到几平方厘米土地？---发自Huaren 官方 iOS APP
pmmp 发表于 10/23/2019 11:13:51 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691430#81691430]
当初没办法，现在的办法是限定三天把人赶走？真是绝壁好办法
大海的方向 发表于 10/23/2019 11:13:49 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691429#81691429][img][/img][/url]
非法建筑怎么会有赔偿呢？ 你可以查查德国Hannover, Pattensee. 就是今年的事。 汉诺威，市政府就是要拆在那个地方上建起来了数十年的非法建筑/房子。 也不是一家两家的， 请就事论事， 不要因为我有不同的意见， 就骂，什么五毛墙内乱七八糟的 0049 发表于 10/23/2019 10:20:00 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=81691057&postid=81691057#81691057][img][/img][/url]
你到华人上来问当然没人见过，在美国生活的人有几个能有机会见到小产权证，你见过？上面的章都是谁盖的？咱们都不是外宾，在国内屁大点事儿都要盖章呢，修那么多房子，修路，通水电气，政府不同意谁有本事修的成？镇政府不是政府？市政府算吗省算吗？在你眼里哪一级政府才叫政府？何况小产权房不是哪一个村一个镇一个市一个省的问题，这么普遍的问题不是国家默认的能发展到今天吗？
innovationpark 发表于 10/23/2019 11:07:18 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2464956&postid=81691374#81691374][img][/img][/url]
非法建筑怎么会有赔偿呢？ 你可以查查德国Hannover, Pattensee. 就是今年的事。 汉诺威，市政府就是要拆在那个地方上建起来了数十年的非法建筑/房子。 也不是一家两家的， 请就事论事， 不要因为我有不同的意见， 就骂，什么五毛墙内乱七八糟的 0049 发表于 10/23/2019 10:20:00 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=81691057&postid=81691057#81691057][img][/img][/url]