房客欠租一个多月了，我到法庭file eviction, 结果只接到一个mediation 通知。我以为会直接听证，然后issue eviction呢。我这个房客根本不可能拿出钱了，我现在就是要他们尽快搬出去。这种调解有什么用啊？房客多半也不会出席。那样是不是要重新择日再开庭审理？那样又多耽误时间了。
好烦啊，请过来人给讲讲。我以前在别的城市file eviction，都是直接下达eviction命令了，没有调解过

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更新一下，刚调解回来了。房客没有出现，就算调解失败了，立刻就开始走驱逐程序。调解员让我填了一份判决书，上面写着给房客十天时间，从今天算起，要么付钱要么搬走。这份判决书会马上送到法官那里签字生效，然后邮寄给房客，最晚后天他就能收到。十天后也就是29号，如果他没有搬走，我就可以联系法庭，法官再签个正式的驱逐令，就可以打电话联系sheriff 赶人了，调解员说那个过程很快的，一两天sheriff就可以过去
这个结果我很满意，我没有进审判庭见法官，直接在调解员那就把事办好了。为我们州点个赞

do not know. which city?

do not know. which city?
yyyyingggg 发表于 4/19/2016 9:16:21 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2002081&postid=71449770#71449770][/url]

中西部的，不是啥大地方

各州规矩不一样的

有人碰到过先调解的吗？如果调解不成，接下去怎么办？

民主党州吗，好麻烦，对business 不利

听说过一例，东部，从调解到彻底清空接近6个月。。。。。。。。。

听说过一例，东部，从调解到彻底清空接近6个月。。。。。。。。。
peacelily921 发表于 4/19/2016 9:58:49 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2002081&postid=71450069#71450069][/url]

看到这种消息吓死了。。

租的贵一些，来抵消这些风险才是正道

我们这里3个月，可能是你们那里的程序

民主党州吗，好麻烦，对business 不利

micecrispy 发表于 4/19/2016 9:54:30 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2002081&postid=71450046#71450046][/url]

我们应该是共和党的州。问题是，我以前在旁边的城市file eviction，就直接赶人了，快得不得了。是同一个州啊

看各州，我们州是6个月不交房租才能申请上庭，然后等判决才能让他搬走

听说过一例，东部，从调解到彻底清空接近6个月。。。。。。。。。
peacelily921 发表于 4/19/2016 9:58:49 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2002081&postid=71450069#71450069][/url]

热

房客欠租一个多月了，我到法庭file eviction, 结果只接到一个mediation 通知。我以为会直接听证，然后issue eviction呢。我这个房客根本不可能拿出钱了，我现在就是要他们尽快搬出去。这种调解有什么用啊？房客多半也不会出席。那样是不是要重新择日再开庭审理？那样又多耽误时间了。
好烦啊，请过来人给讲讲。我以前在别的城市file eviction，都是直接下达eviction命令了，没有调解过


buzhidao2011 发表于 4/19/2016 9:09:44 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2002081&postid=71449718#71449718][/url]

一个月不会的，听说都要几个月或半年没交租

一个月不会的，听说都要几个月或半年没交租

lynnez 发表于 4/19/2016 10:50:15 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2002081&postid=71450540#71450540][/url]

看州，这个我很清楚， 我们这里一个月不交马上eviction

你应该英文查网上你们州的规矩。确实每州不一样。旧金山这边才是保护租客, 赖6个月才搬的都有。不过这边一般上small claims court, 不用律师(不能用律师以保简单便宜), 小法官给判。出庭前也是叫你们自己再调解下。这种钱财争纷太多了, 你们自己觉得钱数多, 跟别的一比就是小菜一碟。所以政府把房租纠纷当小事也不奇怪

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当然先mediation了。这样目的是省时省钱啊。 mediation达不成一致再开庭啊。至少我们州是这样的

看州，这个我很清楚， 我们这里一个月不交马上eviction

笑红尘马甲 发表于 4/19/2016 10:53:32 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2002081&postid=71450579#71450579][/url]

去年中介搞定过一个，当月月初不交租，月中律师和法庭裁决搞定，月底sheriff就来赶人了。

一个月不会的，听说都要几个月或半年没交租

lynnez 发表于 4/19/2016 10:50:15 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2002081&postid=71450540#71450540][/url]

听说内华达那边，vegas，一个月没交就可以开始走程序，再一个月基本上就完成了，我在那边看房子的时候代理说的，她做买家代理外加管理出租。
加州这边，如果租客死赖，半年能清出去就算不错了