文459，杂谈113。
上文讲了现在买房风险巨大。全国大部分大城市，房价可能会明显下跌，可能会下跌四分之一或者三分之一。现在买房，可能会亏掉首付。说实话，具体程度不好判断，但是性质非常明确。
至于中小城市，目前信息不够多，我无法下结论。后续如果有足够多的样本，那就可以做出结论了。
但是我要说清楚，普遍情况和个例并不一定一致。你个人的情况可能和整体一致，也可能不一致。所以针对你个人的情况，具体情况具体分析。这才是最重要的。
买房分两个类别。投资和自住。
1投资买房。重点是亏赚。
2自住买房。重点是风水好坏。只要风水好，住了就会顺利、兴旺。
自住买房，本身买房的亏赚并不重要。重点是风水好坏，买一套房一般要住二十年甚至更久，会影响居住者二十年的运势。选好住房，这是性价比最高的投资。
但是因为现在很多城市的房价风险巨大。具体原因我上文已经讲过了。所以我认为自住买房，也可以考虑先从投资角度分清楚亏赚，再做决定。如果决定买，那就再从风水角度选好的房子。具体的可以通过我的整体风水选房方案来挑选（不限地点，全球范围均可，国外的我也有针对性的办法）。
我最讨厌有的人说“刚需不需要考虑价格”。错，大错特错。刚需对下跌的承受能力最低。有钱人投资亏钱虽然也心痛，但是亏得起，不影响生活。穷人是亏不起的，一旦大跌，可能整个家庭的精气神都没有了。不信，大家去北三县走一走，问一问，看一看。你会发现所谓刚需不需要考虑价格的说法都是闭门造车、纸上谈兵的人搞出来的。
房价以前是从开放房价开始，连续二十年整体都是上涨的。所以很多人以为会永远上涨。还有很多人说，房价永远不会跌，大城市的房子不可能跌，北京三环的房子不可能跌。
就像股市一样，最低点的时候无人问津。6000点的时候最流行的观点是价值投资、长线持有。于是很多人就高位站岗了。到现在，十几年过去了，现在3000点。后来从2000点涨到4000多点的时候，说：牛市刚开始。然后5000点见顶了。还有，在成长股最高位的时候最流行的观点是：买成长，这是未来的希望。在蓝筹最高位的时候流行的观点是：买蓝筹，这是中流砥柱。这些流行的观点，全都被套。
大部分事物都是有周期性规律的，周期或大或小，但是很难永久。
如果所有人都持有一个观点，或者一个观点过于极端，同时流行。那这个观点可能来自泡沫的激情和疯狂，或者是恐慌的极端。往往就是最高点或者最低点。
这种观点坑人的概率会很大。因为富贵是优于大多数人，而不是和大多数人一致。和大多数人一致叫平平无奇。而不是富贵。
就像之前一些朋友和我讨论投资，讲的往往都是流行的观点。甚至有的人还严肃的和我探讨，我毫无兴趣，浪费我时间。有一次我实在忍不住，我说：你说的这些东西所有人都知道，而且很流行。但是实际上一分钱不值，而且可能是负价值。因为大多数人都知道，都持有的观点，你想靠这个富贵。不可能。你最多做到平均，实际上可能低于平均。因为这可能是个坑，是淘汰机制。用来淘汰智商低的人群的。就算是正确的，那也是平均的正确。不是富贵。因为富贵是超越大多数，超越平均。
包括前面说的3个观点。1房价永远不会跌。2大城市的房子不可能跌。2北京三环的房子不可能跌。凡是一个观点太过于极端，太过于流行。往往就是极值。
如果所有人都持有一个观点。那这个观点很可能来自泡沫的激情和疯狂或者是恐慌的极端。这个观点坑人的概率会很大。因为富贵是优于大多数人，而不是和大多数人一致。
我2020年8月18日的《河西杂谈：房价复杂化，投资买房，具体情况具体分析》（文297）。里面说了：“未来房价走势，不论涨跌。我觉得会复杂化，表现之一就是分化。……不要说不同城市，就是同一个城市一样可能存在分化。实际中，具体情况太多，比如学区发生变化。这种事情就发生过。现实中太多的可能性会影响具体的某一套房子未来的价格变动。”
注意，我2020年就公开提醒过。要具体情况具体分析。意思就是大家可以找我问。
实际上，学区房的变动已经在某些城市发生了。
说房价不可能跌，大城市不可能跌，北京三环内不可能跌的。往外看看，看看日本。是怎么跌的，日本的大城市是怎么跌的，日本的大城市核心区又是怎么跌的。事后看非常简单，但是看看当初高位时候的论调，当初的不可能跌，不可能。了解下当初的毫无疑虑。
你会明白，流行的、大多数人持有的观点是怎么坑人的。实际是个淘汰机制，在这一波疯狂中没有稳住的都在经济上吃大亏了。
当然，讲道理，有太多道理讲，说涨说跌都有道理。只有到了未来，才知道哪个道理是真的。
好在我们有一个很好的办法。那就是针对具体情况具体分析。无论是投资，还是自住。先从投资角度问一卦。不要问整体，问你个人。因为整体是整体，你管不了那么多。你把你个人的决策管好就行了。整体的规律是大部分，但不是全部。你个人的情况可能和整体一致，也可能不一致。所以针对你个人的情况，具体情况具体分析。这才是最重要的。
问一卦，清清楚楚。赚钱就买，亏钱就不买。管他那么多理由，把自己的事情搞清楚就行了。
富贵人和平凡人的区别。
富贵人更善于具体情况具体分析，而不是模糊混杂，混为一谈。善于坚定的坚持自己的观点，而不轻易随大流。善于把自己的事情管好，而不是为别人操心甚过自己的事情。平凡人就是因为没有做到这些才平凡。
欢迎大家找我，就你的具体事情具体分析。买房是大事，不要马虎。特别是经济普通的朋友，更要慎重。
河西先生
2022.04.20