你不交地税嘛？你租金收入不交收入税嘛？你投资房娘家买一套婆家买一套marginal tax 起码40%了吧。做做算数吧。

你租过房子吗? 投资回报率这么低谁买房子? 你全给agent管都不用给他70%的钱 租3000实际收入2000妥妥的 aranyakay 发表于 10/6/2016 4:48:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72940987&postid=72940987#72940987][/url]

哈。我只好祝你公婆给你小姑带大孩子来你家养老啦！

我提供公婆住房，费用全出，公婆要给小姑带孩子不肯来美国我有什么办法？我还巴不得他们来呢，我自己孩子也要带。国内房子委托中介就给出租了，确实非常省心，当然当房东也跟个人能力有关，有的人能力弱点，当然当作天大的事情来看。 就要美美的 发表于 10/6/2016 4:50:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72941018&postid=72941018#72941018][/url]

我没说地主难做。我只是说，在美国要靠出租投资房租来养3000的房租，起嘛要2百万小黑屋。有这样的想法的人基本买不起第二个2百万小黑屋。


一堆乱码 发表于 10/6/2016 4:48:50 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72940994#72940994][/url]

小黑屋是放着升值的，房租不如新公寓高的情况很正常，你自己投资能力有限，眼界一般的情况下，不要为别人下结论。

你不交地税嘛？你租金收入不交收入税嘛？你投资房娘家买一套婆家买一套marginal tax 起码40%了吧。做做算数吧。


一堆乱码 发表于 10/6/2016 4:51:01 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941022#72941022][/url]

租金收入交70%收入税?

[table=399]
[td=3,1]

Table 1. 2016 Taxable Income Brackets and Rates (Estimate)

Rate

Single Filers

Married Joint Filers

33%$190,150 to $413,350$231,450 to $413,350
35%$413,350 to $415,050$413,350 to $466,950
39.6%$415,050+$466,950+

哈。我只好祝你公婆给你小姑带大孩子来你家养老啦！


一堆乱码 发表于 10/6/2016 4:52:18 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941039#72941039][/url]

走错帖子了，我是开贴说给父母养老租房比买房好。你说的这个情况也有可能发生，我比那个楼主大度，我不会上来发帖说的，她不养亲爹亲妈，我还是会养公婆的，人和人素质不一样的。

6% property management fee. 10-20k property tax which is about 30% of the rent 10% Lost rents when you cannot find a tenant or have to evict someone. 10% maintenance 40%fed and state and local income taxes on the remaining rental income. You got 26% of your gross rent after everything and it's an optimistic estimate.

租金收入交70%收入税? aranyakay 发表于 10/6/2016 4:53:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72941057&postid=72941057#72941057][/url]

你既没给老人买过房也没给老人租过房算数也不好。你爱怎么说就怎么说吧。

走错帖子了，我是开贴说给父母养老租房比买房好。你说的这个情况也有可能发生，我比那个楼主大度，我不会上来发帖说的，她不养亲爹亲妈，我还是会养公婆的，人和人素质不一样的。 就要美美的 发表于 10/6/2016 4:55:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72941088&postid=72941088#72941088][/url]

6% property management fee.
10-20k property tax which is about 30% of the rent
10% Lost rents when you cannot find a tenant or have to evict someone.
10% maintenance

40%fed and state and local income taxes on the remaining rental income.
You got 26% of your gross rent after everything and it's an optimistic estimate.



一堆乱码 发表于 10/6/2016 5:00:42 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941142#72941142][/url]

纸上谈兵是没有用的，房东总有各种办法的，自己当了房东就知道了

你既没给老人买过房也没给老人租过房算数也不好。你爱怎么说就怎么说吧。


一堆乱码 发表于 10/6/2016 5:02:08 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941155#72941155][/url]

睁眼说瞎话呢，我就是给公婆买了房养老，小姑一家也住，所以才来提醒大家的。

你一会儿说自己素质高，一会儿又想着偷税。 一会儿说找中介特别容易，一会儿又要扣扣锁锁中介费。我也是醉了。

纸上谈兵是没有用的，房东总有各种办法的，自己当了房东就知道了 就要美美的 发表于 10/6/2016 5:02:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72941156&postid=72941156#72941156][/url]

6% property management fee.
10-20k property tax which is about 30% of the rent
10% Lost rents when you cannot find a tenant or have to evict someone.
10% maintenance

40%fed and state and local income taxes on the remaining rental income.
You got 26% of your gross rent after everything and it's an optimistic estimate.



一堆乱码 发表于 10/6/2016 5:00:42 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941142#72941142][/url]

你果然没做过地主，算税的时候，水电，管理，维修，折旧都扣除的
各州还有自己的减免办法

走错帖子了，我是开贴说给父母养老租房比买房好。你说的这个情况也有可能发生，我比那个楼主大度，我不会上来发帖说的，她不养亲爹亲妈，我还是会养公婆的，人和人素质不一样的。

就要美美的 发表于 10/6/2016 4:55:28 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941088#72941088][/url]

你这嫂子也太坏了。话里话外贬低别人。不靠你老公，你什么都不是吧。

你一会儿说自己素质高，一会儿又想着偷税。
一会儿说找中介特别容易，一会儿又要扣扣锁锁中介费。我也是醉了。



一堆乱码 发表于 10/6/2016 5:08:41 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941199#72941199][/url]

特别精神分裂的一个 id。

你果然没做过地主，算税的时候，水电，管理，维修，折旧都扣除的
各州还有自己的减免办法

aranyakay 发表于 10/6/2016 5:09:33 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941215#72941215][/url]

折旧是扣除的，但是以后卖的时候都要补回来。ordinary income no longer capital gain. 水电 can't be deducted.

楼主是没侍候过老人，那个妹妹付出的比哥哥多的多
leilei-leilei 发表于 10/6/2016 2:49:07 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72939664#72939664][/url]

同觉得妹妹付出的比哥嫂多。我公婆在国内二线城市，我们买了房子给公婆住，水电日常开销每个月都固定从账户里划给公婆。可是老人家年纪大了，各自状况，全是小姑在张罗，她当然也不是一分不出，也经常买东西给老人家，从不计较，我和先生都很感谢她一家。

对于身体状况差的老人家，出力比出钱贡献大。那个mm的哥哥买了个房子撒手不管老人家，连接老人家过去住个把月都能发飙、可真不是个男人

你一会儿说自己素质高，一会儿又想着偷税。
一会儿说找中介特别容易，一会儿又要扣扣锁锁中介费。我也是醉了。



一堆乱码 发表于 10/6/2016 5:08:41 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941199#72941199][/url]

我从来没有说过，你脑筋错乱了吧？比如省税吧，找会计师报税的多了，你查几个条文就啥都知道了，要会计师干嘛？我写这个不是给你看的，你不是我的目标读者，要点脸的，出门不送。

同觉得妹妹付出的比哥嫂多。我公婆在国内二线城市，我们买了房子给公婆住，水电日常开销每个月都固定从账户里划给公婆。可是老人家年纪大了，各自状况，全是小姑在张罗，她当然也不是一分不出，也经常买东西给老人家，从不计较，我和先生都很感谢她一家。

对于身体状况差的老人家，出力比出钱贡献大。那个mm的哥哥买了个房子撒手不管老人家，连接老人家过去住个把月都能发飙、可真不是个男人

jammiee 发表于 10/6/2016 5:11:28 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941238#72941238][/url]

走错帖子了，要撕出门不送。

你这嫂子也太坏了。话里话外贬低别人。不靠你老公，你什么都不是吧。

ClearClean 发表于 10/6/2016 5:09:39 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941216#72941216][/url]

走错帖子了，要撕出门不送。

走错帖子了，要撕出门不送。

就要美美的 发表于 10/6/2016 5:14:31 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72941259#72941259][/url]

纯粹看不上你这种整天灌水的家庭妇女还要吆三喝四的在网上装成功人士。太可笑了。

就算法院判给你，侄子外甥带着一家人住着不搬怎么办？没法强制执行。反正提醒大家，为了省心起见，给父母养老租房，租多好都行。投资房自己管理，最好亲戚朋友不要告诉，别人知道了心里就开始惦记了。人穷志短，都想着见面分一半呢。


就要美美的 发表于 10/6/2016 1:33:42 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72938725#72938725][/url]

卖掉就行了。