你仔细算一下，哥哥给父母其实出的钱相当少的。我上面算下来只有１１７０块每月。然后父母还说要把国内的房子给他补偿他的损失。哥哥实际支出１１７０块每月，相当于１万４一年，如果父母住２０年，相当于总金额２８万美金，１９６万人民币。国内大多数房子补偿他的损失绰绰有与吧，等于哥哥给父母养老一分钱也没出一分力也没出。然后还从妹妹这里占便宜让妹妹给他维修房子。。。。
ClearClean 发表于 10/6/2016 10:14:50 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944167#72944167][/url]

你那个算法不准确 3000租金扣税后不可能1500。出租房租金扣除贷款保险房产税物业费后才缴税 这还没算折旧。这里的地主婆不少 你问问就知道了。有贷款的出租房没有多少盈利可以用来缴税的。 国内的房产不知在哪里 值多少钱。这家人都不咋的 父母偏儿子

哥哥给父母房子住，是可以claim parents as dependent。每年大概有８千快的deduction。所以少付了４０００块的tax。还有假设哥哥的房子可以租３０００块一个月，这是税前。税后哥哥的房租损失是１５００块。加上每年少付的４０００块的税，哥哥每个月净损失是１１７０块。妹妹只要出这个钱就好了。

前面有人说请人带父母看病买菜就要１０００块，看看剩下的１７０块够干什么？妹妹还付着哥哥房子的维修费用呢。



ClearClean 发表于 10/6/2016 10:09:51 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944122#72944122][/url]

这么只赚不赔的事情，这么轻松就有一套房子，怎么妹妹死心眼儿就是不愿意听劝去NYC也买一处呢？

哥哥给父母房子住，是可以claim parents as dependent。每年大概有８千快的deduction。所以少付了４０００块的tax。还有假设哥哥的房子可以租３０００块一个月，这是税前。税后哥哥的房租损失是１５００块。加上每年少付的４０００块的税，哥哥每个月净损失是１１７０块。妹妹只要出这个钱就好了。

前面有人说请人带父母看病买菜就要１０００块，看看剩下的１７０块够干什么？妹妹还付着哥哥房子的维修费用呢。



ClearClean 发表于 10/6/2016 10:09:51 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944122#72944122][/url]

父母的deduction在hit AMT以后就没什么意义了，至于出租房税上的benefit,你真没啥发言权，别误导大家

对的，父母确实有点偏心了。父母把国内房子留给哥哥说抵租金，说明认可哥哥出钱的贡献，要弥补。可是妹妹的出力就没什么recognition了。。。如果父母能意识到出力也是贡献，房子一半一半比较合理。

你那个算法不准确 3000租金扣税后不可能1500。出租房租金扣除贷款保险房产税物业费后才缴税 这还没算折旧。国内的房产不知在哪里 值多少钱。这家人都不咋的 父母偏儿子 eelsource 发表于 10/6/2016 10:22:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72944251&postid=72944251#72944251][/url]

收入超过多少就不会hit amt啦？作为穷人总是hit，很不爽。

父母的deduction在hit AMT以后就没什么意义了，至于出租房税上的benefit,你真没啥发言权，别误导大家 l4528 发表于 10/6/2016 10:28:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72944341&postid=72944341#72944341][/url]

你那个算法不准确 3000租金扣税后不可能1500。出租房租金扣除贷款保险房产税物业费后才缴税 这还没算折旧。这里的地主婆不少 你问问就知道了。有贷款的出租房没有多少盈利可以用来缴税的。 国内的房产不知在哪里 值多少钱。这家人都不咋的 父母偏儿子


eelsource 发表于 10/6/2016 10:22:21 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944251#72944251][/url]

mortgage interest for a second home出租不出租都可以 deduct。公寓的物业费保险能有多少？还有折旧虽然可以暂时抵税，到最后卖房子的时候是要补回来的, 所以折旧不deduct也没什么关系。有贷款的出租房没有多少盈利可以用来缴税主要原因就是这个折旧费，不过一卖房子，所有的折旧费都变成ordinary income taxation instead of capital gains taxation and will be taxed at a much higher rate.

楼主轻漂漂的一习话，没回答实质问题，倒是让吃瓜群众撕呀，我不脑补，就说我家国内房子，一套小于二十万，一套好多百万，楼主干嘛不说关键信息

父母不和哥哥同住，且不在一个州，是没有tax benefit 的！

这么只赚不赔的事情，这么轻松就有一套房子，怎么妹妹死心眼儿就是不愿意听劝去NYC也买一处呢？

hhmouse 发表于 10/6/2016 10:24:15 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944272#72944272][/url]

我觉得这家人很奇怪。哥哥想给父母买房为什么就不能买在 nyc 呢？他就不想时常能看见父母？说明哥哥刚开始也是有目的的。

父母的deduction在hit AMT以后就没什么意义了，至于出租房税上的benefit,你真没啥发言权，别误导大家

l4528 发表于 10/6/2016 10:28:51 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944341#72944341][/url]

老婆不工作，有个孩子，hit AMT 还真不是那么容易 especially with the current wall street pay structure。出租房的报税我应该比你懂。

收入超过多少就不会hit amt啦？作为穷人总是hit，很不爽。


娃儿 发表于 10/6/2016 10:31:21 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944370#72944370][/url]

收入高才hit amt,好多减税都没有了，包括父母这个，兄妹都是精英，绝对超线了

我觉得这家人很奇怪。哥哥想给父母买房为什么就不能买在 nyc 呢？他就不想时常能看见父母？说明哥哥刚开始也是有目的的。

ClearClean 发表于 10/6/2016 10:36:01 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944421#72944421][/url]

哥哥希望出钱解决住房，妹妹出力解决照顾，看病，父母自己的钱生活

楼主轻漂漂的一习话，没回答实质问题，倒是让吃瓜群众撕呀，我不脑补，就说我家国内房子，一套小于二十万，一套好多百万，楼主干嘛不说关键信息
l4528 发表于 10/6/2016 10:35:04 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944411#72944411][/url]

我现在觉得这是个坑。。。

父母不和哥哥同住，且不在一个州，是没有tax benefit 的！
Shangshang111 发表于 10/6/2016 10:35:55 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944417#72944417][/url]

which tax law tells you that? The only tests are (1) parent's gross income and (2) the brother's support to the parents. There is simply no geographical test.

哥哥希望出钱解决住房，妹妹出力解决照顾，看病，父母自己的钱生活

Shangshang111 发表于 10/6/2016 10:37:35 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944451#72944451][/url]

住房为什么要哥哥解决啊？政府有公寓房可以住，纽约有，加洲也有。哥哥明显想把父母扔出纽约。

老婆不工作，有个孩子，hit AMT 还真不是那么容易 especially with the current wall street pay structure。出租房的报税我应该比你懂。


ClearClean 发表于 10/6/2016 10:37:15 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944444#72944444][/url]

老婆不工作从哪里知道的？如果单收入给父母买房住我觉对景仰，我这有n+出租房的地主婆真没啥发言权

收入高才hit amt,好多减税都没有了，包括父母这个，兄妹都是精英，绝对超线了


l4528 发表于 10/6/2016 10:37:32 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944448#72944448][/url]

it depends on the pay structure.

Also, trump never hits AMT.

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944444#72944444]2134楼ClearClean的帖子[/url] 给父母住，不属于出租房，什么benefit 都没有。 如果出租房，出租给外人，在湾区贷款的话，没什么税交，因为房价贵， 应该有rental loss: rent-mortgage interest-property tax-repair-insurance-depreciation- property management, 但是rental loss, 如果w2 收入超过25万，在当年也不可以减税， 这个case不用考虑税

老婆不工作从哪里知道的？如果单收入给父母买房住我觉对景仰，我这有n+出租房的地主婆真没啥发言权

l4528 发表于 10/6/2016 10:42:38 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944516#72944516][/url]

from my sample. I don't know anyone who works on wall street with a working wife. All their wives stay at home. They are making half of million or above.

You will be hit with ordinary income taxation when you sell your investment property because you have taken so much depreciation over the years. You know that?

it depends on the pay structure.

Also, trump never hits AMT.


ClearClean 发表于 10/6/2016 10:43:18 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073317&postid=72944522#72944522][/url]

有公司的人never hit amt我相信，拿W2的人，你赶紧给大家普及一下