回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72938401#72938401]1楼就要美美的的帖子[/url]

拜托，做个吃瓜群众重新开贴也要把楼爬完了再看。人家明明说父母帮歌嫂看孩子看到上学，她自己的孩子父母从来没看过，是父母看不动哥嫂孩子了哥嫂才在弯曲买的房子给父母，请注意房子是哥嫂的名字，但是平时维护管理都是妹妹出钱，父母生病也是妹妹跑，生活全是妹妹照顾。现在人家俩娃还小，双职工也忙，老公父母也打算过来，让父母在纽约天气不冷的时候去哥嫂那住三五个月。这样子哥哥还骂妹妹不孝，不知道怎么骂出来的。华人上圣母也真是多，这样还说这个妹妹怎么着，我真是看得生气。明算帐就算房子不升值，这么多年哥嫂付贷款最后房子一卖不就跟自己存着钱在那一样吗？可是妹妹辛苦的付出得到了什么？免费房屋管理维修，免费保姆还得负担生活费？还不能抱怨一下喘口气？虽然照顾父母是做儿女的责任，但是这个妹妹真的已经做了最好的，也是这个妹妹心好，狠不了心，所以才在这个事情里被动无奈抱怨。但凡跟这个哥哥一样没良心，这个哥哥就该感激有这个妹妹这么多年的付出他是多么的幸运。
yoyoxiong 发表于 10/6/2016 4:01:34 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72940453#72940453][/url]

你这都是妹妹一家之言，妹妹完全可以和哥哥谈把房子收回去然后一人一半养老，时间也可以。 房子写哥嫂名字怎么了？ 我的房子写我的名字给房客住还收租呢，给父母住没收租那和付出租金贴补父母有区别吗？ 父母也才来不久，我想这个年龄也不会没事儿就病，如果真这样楼主夫妻两个码工也早就忙不过来了， 房子平时打理也没多少钱，特别是老人自己住，那个楼主没说地税她交吧？ 其实整个过程怎样我们都是只言片语的猜，但是最公平就是哥哥收回房子从此一人一半。有解决方案不用非要撕破脸也是醉了。

要仔细算就是
哥哥：付出等同于租金的钱养老父母（房子升值写谁名字你管不着）
妹妹：房子维护，跑腿，给父母买些东西（她父母移民了我不信一分没有，我朋友母亲一人移民每月都拿几百低收入还是没收入什么的）。 这两个应该差不多等同，不然也没有这几年。那个楼主早不干了，现在也是因为公婆要来照顾不过来， 而且我私以为父母岁数越来越大，身体越来越差，怕形成一个pattern以后就都归自己了。 不服气完全采用绝对平均法，多简单道理。

国内一线一套新的房子现在什么价格了，大家也都知道，实际经验教训就是人住进去了，是不会出来了，你买的房子你是没有办法处理了。我知道有几个也在美国的华人，当年是脑袋抽筋了，一线城市给父母买房养老，现在基本上都被外甥侄子抢了，人性亲情在一千万人民币面前算啥？
就要美美的 发表于 10/6/2016 1:23:35 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72938607#72938607][/url]

我就是当年脑筋抽的那个人，觉得亲情至上给父母安享晚年，然后发现父母和国内的孩子合伙给你下套，要多恶心多恶心，反正老人重男轻女加上自己害怕老了没人管还要指望国内的那个根本就可以置国外这个于不顾，不过我爸妈傻X的是他们国内那个也移民了，没给养老还白带了好几年孩子，带完就走人，哈哈。

父母养老就是亲兄弟明算账，别模糊不清混乱一片，谁出钱出力一开始商量好，愿意多出也说明下， 开始的安排随着时间的流逝进行些调整， 同时把父母给谁看孩子遗产给谁都考虑进去，大家心服口服才能不计较，才不在乎谁多点儿少点儿，如果开始不说好谁都觉得自己付出多了最后翻脸时更加计较，父母更没人养了。 中国人一谈钱就不好意思开口最要命。

当年买房写的谁名字？如果写老人名字估计难要回。我认识一个华人。她给她父母买房养老写的就是他父母名字。结果他父母把他房子卖了把钱给了他弟弟。然后他又买了一套给父母，估计还得给他弟弟吧。感觉他弟弟全家就是个吸血鬼，而且现在也不和老人住一起。还好他们家三四线城市，房子不贵。

所以她老公准备申请中国绿卡，把他的北京户口都注销了。哈哈哈，说是为了在国内买房子这回要写自己名字。

密码是啥 发表于 10/6/2016 1:44:58 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72938839#72938839][/url]

写谁名字既然房子买给父母的，父母在世也不能动啊，我的房子在我名下，但是我真的亏死了，起初买房我没法做主，因为父母想住的地方不是我看好的，他们喜欢清静地方，但是因为买来孝顺父母的还是依了他们，然后父母一住到过世多少年啊？ 国内地产租地70年其实拿到房产证也就65年了父母在住个3，40年以后政策怎样都不知，还有汇率风险政策风险，建筑不合格风险，我前几年全部投资美国地产都翻倍不止了，那时想卖国内房子投资这里开不了口啊，不能赶父母不是？结果不但白白损失投资机会父母也不领情，他们觉得你国内给他们住的房子升值太多你赚了还得感激他们， 我房子买的早其实算下来compounding一年回报不会超过10%，我美国投资比这个多多了，房子升值不说出租还有很好现金流，自住的房子升值还不交税，爽歪歪可是人家不理解啊，就知道你国内房子升值了，你没付出还赚了，他不欠你什么。 所以写不写自己名字真的不如每月拍钱。 我房子每个月国内收租也可以收上千美金，我如果每月拍给他们钱他们上赶的念你好。 如果前几年卖了房子在美国，我每月可以收税后租金最少上万美金，加上这几年房子升值。

另外我们自住房可以减税。她哥哥这个不是自住房，每个月交的钱，连避税都避不掉。第二个房子的贷款利率也比自住房要高。

hhmouse 发表于 10/6/2016 10:28:23 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72944329#72944329][/url]

其实很简单，这个房子如果出租能拿多少租金就是给父母贡献多少，至于其他的税什么都不用算，就这么简单。

写谁名字既然房子买给父母的，父母在世也不能动啊，我的房子在我名下，但是我真的亏死了，起初买房我没法做主，因为父母想住的地方不是我看好的，他们喜欢清静地方，但是因为买来孝顺父母的还是依了他们，然后父母一住到过世多少年啊？ 国内地产租地70年其实拿到房产证也就65年了父母在住个3，40年以后政策怎样都不知，还有汇率风险政策风险，建筑不合格风险，我前几年全部投资美国地产都翻倍不止了，那时想卖国内房子投资这里开不了口啊，不能赶父母不是？结果不但白白损失投资机会父母也不领情，他们觉得你国内给他们住的房子升值太多你赚了还得感激他们， 我房子买的早其实算下来compounding一年回报不会超过10%，我美国投资比这个多多了，房子升值不说出租还有很好现金流，自住的房子升值还不交税，爽歪歪可是人家不理解啊，就知道你国内房子升值了，你没付出还赚了，他不欠你什么。 所以写不写自己名字真的不如每月拍钱。 我房子每个月国内收租也可以收上千美金，我如果每月拍给他们钱他们上赶的念你好。 如果前几年卖了房子在美国，我每月可以收税后租金最少上万美金，加上这几年房子升值。

ledia170 发表于 10/6/2016 11:10:08 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72944841#72944841][/url]

太对了，说到心坎里去了，国内给公婆买，地方他们定，几十年不能动，你兄弟全家是移民了，我更惨，小姑一家一住，以后就难收回了。房价涨了，他们不念你情的，再说除了房子，我们也寄钱回去的，国内的真的是不出钱只出力的。要说父母也偏心，帮谁带孩子做饭就看出来了。

你做做算数吧。能租到3000的房子和一个月能给你3000到手现金拿出去租房子的根本不是一个概念。
能给你3000现金的房子要能租1万。


一堆乱码 发表于 10/6/2016 4:42:07 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72940901#72940901][/url]

租1万才能到手3千？ 你真逗，会算吗？ 首先算这些没意思，房客如果住这个房子要付3000租金那么你父母白住就是父母省了3000，那是3000的恩情。 另外父母不在湾区谁没事儿非在湾区投资房子啊？ 纽约回报不见得少，谁都知道钱和人走的道理，纽约自己顺便做个房东真不是难事儿，给人打理也没多少钱。 房子开销的大头是地税和保险，这个父母住还是tenant住那个哥哥都没省，就是妹妹帮出了维修费，那个真没多少，但是哥哥少收租金呢？ 房租基本算上depreciation和各种开销后每年交不了多少钱，甚至不交。

租1万才能到手3千？ 你真逗，会算吗？ 首先算这些没意思，房客如果住这个房子要付3000租金那么你父母白住就是父母省了3000，那是3000的恩情。 另外父母不在湾区谁没事儿非在湾区投资房子啊？ 纽约回报不见得少，谁都知道钱和人走的道理，纽约自己顺便做个房东真不是难事儿，给人打理也没多少钱。 房子开销的大头是地税和保险，这个父母住还是tenant住那个哥哥都没省，就是妹妹帮出了维修费，那个真没多少，但是哥哥少收租金呢？ 房租基本算上depreciation和各种开销后每年交不了多少钱，甚至不交。

ledia170 发表于 10/6/2016 11:25:55 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72945006#72945006][/url]

你真是明白人，我家那位傻到家了，前几年还被小姑鼓动，说她们单位附近楼盘有升值潜力，他还想再投资一套，被我强烈劝阻了。这就是钱和人走的道理啊，投资的话，湾区纽约都是热门地点，投在身边更好打理。

Have you heard of depreciation recapture? If not, you are in for ugly surprises in 20 years.

租1万才能到手3千？ 你真逗，会算吗？ 首先算这些没意思，房客如果住这个房子要付3000租金那么你父母白住就是父母省了3000，那是3000的恩情。 另外父母不在湾区谁没事儿非在湾区投资房子啊？ 纽约回报不见得少，谁都知道钱和人走的道理，纽约自己顺便做个房东真不是难事儿，给人打理也没多少钱。 房子开销的大头是地税和保险，这个父母住还是tenant住那个哥哥都没省，就是妹妹帮出了维修费，那个真没多少，但是哥哥少收租金呢？ 房租基本算上depreciation和各种开销后每年交不了多少钱，甚至不交。 ledia170 发表于 10/6/2016 11:25:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=72945006&postid=72945006#72945006][/url]

你的出租房一个月有给你3000纯收入嘛？
你租金缴税嘛？
3000 after tax income at 40% marginal tax rate gives you a gross income of 5k per month. Assuming some hoa and other expenses, you need a gross rent of 6k per month. 2 month rent of property tax is 12k. And I'm sure you have lower property tax rates than NYC and California.
Don't people even understand simple maths?



一堆乱码 发表于 10/6/2016 9:32:35 PM

算法是，如果不买这个房子，父母要租个差不多的租金要3000。

如果投资的话，3000 租金是收入，开支有很多，mortgage interest, property tax, insurance ,depreciation, property management, repair, 收入减开支如果有剩余才要交税，一般投资房，尤其在湾区的，没啥剩余，因为房子贵，贷款利息贵。还可以take depreciation.

这个房子给父母住， 损失的就是租金，因为保险和税和必要大部分开支都在。父母也不用搬家。

Have you heard of depreciation recapture? If not, you are in for ugly surprises in 20 years.


一堆乱码 发表于 10/6/2016 11:29:55 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72945067#72945067][/url]

不是房东没资格指手画脚啊，纸上谈冰都可笑啊。

Have you heard of depreciation recapture? If not, you are in for ugly surprises in 20 years.


一堆乱码 发表于 10/6/2016 11:29:55 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72945067#72945067][/url]

这个可以做1031 exchange . 不过这个根本不用考虑现在。几十年后的事情啊，还有留给孩子也不用交税

说了几次了，你要点脸的别来了。你就是一个泼妇，要骂街回家骂去。


就要美美的 发表于 10/6/2016 7:50:17 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72942715#72942715][/url]

人家没说一句脏话，反而是你一边骂人不要脸，一边说人家是泼妇。战斗力不一般的强！不是wsn来挖空的吧。

你这都是妹妹一家之言，妹妹完全可以和哥哥谈把房子收回去然后一人一半养老，时间也可以。 房子写哥嫂名字怎么了？ 我的房子写我的名字给房客住还收租呢，给父母住没收租那和付出租金贴补父母有区别吗？ 父母也才来不久，我想这个年龄也不会没事儿就病，如果真这样楼主夫妻两个码工也早就忙不过来了， 房子平时打理也没多少钱，特别是老人自己住，那个楼主没说地税她交吧？ 其实整个过程怎样我们都是只言片语的猜，但是最公平就是哥哥收回房子从此一人一半。有解决方案不用非要撕破脸也是醉了。

要仔细算就是
哥哥：付出等同于租金的钱养老父母（房子升值写谁名字你管不着）
妹妹：房子维护，跑腿，给父母买些东西（她父母移民了我不信一分没有，我朋友母亲一人移民每月都拿几百低收入还是没收入什么的）。 这两个应该差不多等同，不然也没有这几年。那个楼主早不干了，现在也是因为公婆要来照顾不过来， 而且我私以为父母岁数越来越大，身体越来越差，怕形成一个pattern以后就都归自己了。 不服气完全采用绝对平均法，多简单道理。

ledia170 发表于 10/6/2016 10:45:04 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72944545#72944545][/url]

人家没有要把父母推给哥嫂，只是要求一年有几个月过去住一阵子，这要求真的很过分吗？他哥买了个房子然后从此完全不闻不问，请家里去住几天都不行，这是一笔钱买断然后断绝父子关系的节奏吗？

这就是你不对了，哪只眼睛看到妹妹要抢哥哥的房了，讲故事就讲故事，吃瓜群众乐意看你的经历，硬扯上隔壁lz干嘛

这就是你不对了，哪只眼睛看到妹妹要抢哥哥的房了，讲故事就讲故事，吃瓜群众乐意看你的经历，硬扯上隔壁lz干嘛

snowtone 发表于 10/7/2016 12:32:51 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72945741#72945741][/url]

我说的是我家的事，没有说隔壁楼主抢她哥的房子，看贴不仔细。

人家没有要把父母推给哥嫂，只是要求一年有几个月过去住一阵子，这要求真的很过分吗？他哥买了个房子然后从此完全不闻不问，请家里去住几天都不行，这是一笔钱买断然后断绝父子关系的节奏吗？

gem 发表于 10/7/2016 12:25:55 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72945685#72945685][/url]

不过分，按哥哥的标准给钱啊。 不提前，要哥哥全包当然过分。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72938725#72938725]7楼就要美美的的帖子[/url] 那按这么说，把房子租出去，租客不搬，房子就成租客的了？

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72938725#72938725]7楼就要美美的的帖子[/url]

那按这么说，把房子租出去，租客不搬，房子就成租客的了？
zmccathy 发表于 10/7/2016 1:15:18 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2073861&postid=72946082#72946082][/url]

租客不搬可以赶，公婆兄弟姐妹不搬，没法赶的。当然，我是包子，也许有人狠心赶，我是做不出的。

隔壁帖子里，那个楼主从来没说过，让哥哥卖了房分她一半。你四处造谣干嘛？