海归北京的朋友，咨询一下租房的市场行情。-第1页

梨花雨

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海归北京的朋友，咨询一下租房的市场行情。

能否分享一下租房的行情，比如，位置，面积，价格如何？

aspasia

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打算什么区呀？

mamalin

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10天之前中关村附近00年新的房子2居开价大约4500,条件及其差，尤其是卫生条件。

梨花雨

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以下是引用aspasia在7/23/2010 2:55:00 AM的发言：

打算什么区呀？

主要是考虑海淀和朝阳区。

梨花雨

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以下是引用mamalin在7/23/2010 4:07:00 AM的发言：
10天之前中关村附近00年新的房子2居开价大约4500,条件及其差，尤其是卫生条件。

谢谢你的信息。我不打算考虑中关村，因为没想要孩子上中关村的学校。

flymoon

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北四环，studio 3600

小战士

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以下是引用梨花雨在7/23/2010 12:37:00 PM的发言：

谢谢你的信息。我不打算考虑中关村，因为没想要孩子上中关村的学校。

这个。。。那你就先给孩子找学校，找到了学校再在附近找租房好了
房租的差别很大的，更何况是两个大区这么大的范围

[此贴子已经被作者于2010/7/23 23:00:51编辑过]

waer

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以下是引用flymoon在7/23/2010 8:03:00 PM的发言：
北四环，studio 3600

我的天，租房也这么贵啊！

aspasia

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双井乐成国际学校附近的两居是4000-5000.

scala9

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北京租个房都这么贵啊？

zier

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北五环左右，海淀区，两室一厅，90平米，精装修，包物业和供暖，3900一月。其实回国找找就知道了，所有的成熟小区附近都有中介公司，如Century 21, 链家，爱家等。每家找一个中介，让他们互相竞一下价，总能找到比较合适的。

zier

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国内跟美国不一样，不带网上查的。网上的虚假信息太多，房源与网上的照片严重不符的很多。要花点功夫去实地看的。而且也不是一个agent走天下，不同的小区要找不同的agent. 认准我上面说的几个大公司找就好。agent的态度还是不错的。注意北京现在租房的行情是“付三押一”，再加一个月房租给中介。所以一开始的时候要付出五个月的钱，还是挺多的。

mamalin

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以下是引用zier在7/27/2010 12:47:00 AM的发言：

北五环左右，海淀区，两室一厅，90平米，精装修，包物业和供暖，3900一月。其实回国找找就知道了，所有的成熟小区附近都有中介公司，如Century 21, 链家，爱家等。每家找一个中介，让他们互相竞一下价，总能找到比较合适的。

是最近找的嘛？这个精装修具体是到什么程度呢？我说的那个4500的也说是精装修，进去一看无语了，和民工宿舍一样，其他的也好不了哪里去，国内租房装修的叫法水分很大。基本上现在市场上不是毛胚的房子，不要太旧太过分的房子都可以叫做精装修，范围太广了。

不过我觉得北京的租房应该会稳定下来一点，现在的好多房子是有价无市，特别是价格4000以上的那种，去年也就租个3000出头了不起了。

[此贴子已经被作者于2010/7/27 5:49:41编辑过]

mamalin

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以下是引用zier在7/27/2010 12:49:00 AM的发言：

国内跟美国不一样，不带网上查的。网上的虚假信息太多，房源与网上的照片严重不符的很多。要花点功夫去实地看的。而且也不是一个agent走天下，不同的小区要找不同的agent. 认准我上面说的几个大公司找就好。agent的态度还是不错的。注意北京现在租房的行情是“付三押一”，再加一个月房租给中介。所以一开始的时候要付出五个月的钱，还是挺多的。

补充一点，一般来说3000以下的房子是房客给中介一个月的房租当中介费，3000以上的房子是房东给中介一个月中介费当佣金。象我最后找的那个就是房东出中介费，不过中介为了促成交易貌似在自己的中介费里面让了房东一点步。

梨花雨

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以下是引用mamalin在7/27/2010 5:00:00 AM的发言：

补充一点，一般来说3000以下的房子是房客给中介一个月的房租当中介费，3000以上的房子是房东给中介一个月中介费当佣金。象我最后找的那个就是房东出中介费，不过中介为了促成交易貌似在自己的中介费里面让了房东一点步。

这一条真有用，我还以为都是房客出中介费呢。

这几天留意了一下北京房租，真不是一般的贵啊！

flymoon

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现在好像一般都是租户出中介费，好的话可以打点折。真的是感觉房子太贵了。

dadele

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1.西四环外永定路阜石路（五棵松西边，去玉泉路地铁2站路），98年板楼，82平米2室2厅，精装修，2900。
07年我朋友租的时候是1950，08年是2150。09年是2300，今年涨到2900。

2.东三环CBD区域（距离地铁步行3分钟），50平米，2室0厅，90年代初的塔楼，简装，3500.
09年夏天是2250，当然有特殊情况，当年市场价是2600元。

今年夏天房租飞涨，现在团结湖一带的房子（都是60年代的房子），一居室都要2600－3000以上，还要加收中介费。
一年前团结湖的两居室也就2200样子。一年前劲松简装一居室1600就能租到，现在估计至少2500往上了。

海淀的房子一般比朝阳区的还要贵

租房的话，北京比较大的中介有链家（满黑的），我爱我家，中大恒基。
自己找房东的话，北京没有上海篱笆网这样的好平台。可以去www.zhantai.com。但是个人房源挺少的，水木的一些版块也有租房信息。

[此贴子已经被作者于2010/7/28 13:33:29编辑过]

zier

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以下是引用mamalin在7/27/2010 4:58:00 AM的发言：

是最近找的嘛？这个精装修具体是到什么程度呢？我说的那个4500的也说是精装修，进去一看无语了，和民工宿舍一样，其他的也好不了哪里去，国内租房装修的叫法水分很大。基本上现在市场上不是毛胚的房子，不要太旧太过分的房子都可以叫做精装修，范围太广了。

不过我觉得北京的租房应该会稳定下来一点，现在的好多房子是有价无市，特别是价格4000以上的那种，去年也就租个3000出头了不起了。

[此贴子已经被作者于2010/7/27 5:49:41编辑过]

六月份回去找的。还不错，就是自家一般装修的那种水平，客厅卧室是全木地板，带全套家具家电，浴室厨房都是标配的，另外还有象冰箱彩电空调消毒柜热水器，大床小床衣柜餐桌电视柜等等，拎包即可入住。关键是小区环境超级好。绿化非常高，24小时物业和保安。不过我们当时是两天里集中看了六个小区二十多套房子，才找到一套还算勉强如意的。也是很辛苦的。

[此贴子已经被作者于2010/7/29 0:35:22编辑过]

zier

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以下是引用mamalin在7/27/2010 5:00:00 AM的发言：

补充一点，一般来说3000以下的房子是房客给中介一个月的房租当中介费，3000以上的房子是房东给中介一个月中介费当佣金。象我最后找的那个就是房东出中介费，不过中介为了促成交易貌似在自己的中介费里面让了房东一点步。

现在好的房子都是用抢的，这个规律已经不太适用了，至少我们不适用。有些房子房东愿意出中介费的，基本上都是条件很差。你看的上的，价格好房子好的，你不赶紧定下后面一堆人等着的，房东根本不愁要帮你出中介费呢。

zier

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其实我个人倒是觉得北京的房租和房价比起来，还是挺合理的。我现在租住的小区一平米卖3万五，我租的是一个90平米的房子，买一套同样的房子要300多万人民币。如果贷款的话按首付20%, 30-yr fixed rate按揭的话，一个月至少得付8000块。而我们现在一个月的租金只有3900，其中还包括了物业取暖。物业还是24hr的，修修马桶啥的一个电话马上就有人上来，服务非常好。平时隔周叫一次家政，12块rmb/hr, 每次两小时，把厨房卫生间和房间里打扫得那叫一个干净整洁啊。我个人觉得生活质量还是蛮不错的。