我们在二线，房价虽然在两年内涨了近100%，但与北京上海等地比起来，这里的房价还只是个零头。买的房子到底比租的房子住起来舒心，所以我们一直在看房子。

最近有两个房子我们比较喜欢，一直纠结哪个更好些。当然，最后能买哪一个还是要靠缘分的。不过希望能听听大家的意见，让我们看得更清楚些。

一个是建筑面积128的已装修有证房子B。

这个房子的套内面积为106米，南北通透，明厨明卫，三个卧室，其中一个次卧朝北。一个客厅，一个餐厅，两个卫生间。房子已经装修入住1年多了。装修风格基本满意。只是卧室地板下面是泡沫塑料，冬天开了地暖后恐怕有污染。房子处于14层，总高18层。

一个是建筑面积164的未装修无证房子A

这个房子的套内面积为130米，南北通透，明厨明卫，四个卧室，其中一个次卧朝北。一个客厅，一个餐厅，两个卫生间。房子未装修。第3层。

============== 更新=========

忍不住在上班时间偷偷更新一下。

大家很关心“无证”。这个不是永久的无证。我们这里和北京不同，商品房由购房者“收房”以后，到拿到房产证，需要1年以上的时间。这个“无证”的房子，房产证已经办理了一半了吧，估计年底可以把证拿到。但是时间不能保证。

所以“无证”的房子风险高些，而且在房产证下来之前，没有办法办理贷款。所以买家非常有限，价钱也就低些。

目前，164这个四个卧室的房子110万（包括各种费用），而128这个三个卧室的房子99万5千（包括各种费用）。

有证的128房子，也不是零风险，因为他们还有20万贷款没有还，所以房产证在银行那里。等“解压”手续办完，拿出来房产证，需要2个月的时间。

关于学区么，没有区别，这两套房属于同一个小区。164这个，小孩从小区内穿行可到学校；128那个就需要过一条4车道的马路了。。。。BTW:小羊哥已经通过了考试，秋天就要去上学啦。

因为小孩上学的问题，我们急着住过去。装修需要2个月。128虽然装修好了，但是户主解压需要2个月。我们不愿意在他拿出房产证前付全款，他不愿意在我们没有付全款时让我们入住。164那个，我们交付定金后就可以立刻装修。好在是南北通透的，又是夏天，装修污染可以挥发，消散得快些。

还有个区别，就是楼的位置：128那个位于小区中心，很安静，绿化很好。164这个虽然不临街，安全上有保障，但是冲着小区的南门（距离南门70米的样子）。所以南门外那个6车道上机动车的噪音还是会有影响的。

我下午找些户型图啊，小区照片什么的。

嗯，还有一条：我们有两个娃。如果我们不归海了，小孩大些要自己有房间时，那个128就有点拥挤了，我们就没有书房了；可是如果我们过几年又归海，那么164可能没有128好出手，毕竟国内大部分家庭只有一个娃。

[此贴子已经被作者于2010/7/20 7:17:41编辑过]

目前我只想说三楼蚊子好多                     

A所在那个社区比较大，滑梯我知道的有3处。B所在的那个社区比较小一点。滑梯摇椅等器械就在楼下。

都挺漂亮的。不过换了是我，可能不会选择两个月内完成装修并入住的。国内用的装修材料甚至家具木料，味道还是比较大的。我们看过一个装修得很好的房子，已经装完一个多月了，南北通透的，房主每天都开窗透气，还是觉得味道很大。上次在华人上还看过一个家人因为装修得白血病的帖子.....我觉得安全起见，起码从开始装修到最后入住有半年比较保险。Just my 2 cents~~

164的，128的两个孩子小了些

至于以后卖，不用担心，三口之家很少是三口住的，没有老人也有保姆的，对吧。

“无证”的问题挺多的，咱这里好多的房子好多年都没有证（几乎是咱这里的特色了，其他城市好象并不多见。）

各种情况都有，我的一个同事，商品房住了5年了都没有证，业主为此还去拦过二环，还是没有用，据说是开

发商把房子抵押贷款了，所以没有证。但是有些没有证的楼，其实也没有什么问题，就是房产证下来的慢。你要先

去把为什么没有证的这个问题弄清楚了。另外没证的时候交易，产权如何转让，才能做到清晰，还是要小心。

看你们打算住多长的时间吧。长远打算，就自己装修，住大房。不长远打算，就住小的装修过的。

另外144平米以上的房子属于非普通住宅，卖起来难点，税要多一点，当然你们打算长期自己住不卖的话无所谓了。

户型，小区环境什么的都听着很不错，羡慕！

有道理。这个小区有很多两居室出租，精装修带家具电器的，我们可以先租半年。

关于房产证，主要是这个楼比B那个楼建得晚。我们给物业打电话问过了，这个楼的“大证”已经下来了，但分给各户的“小证”还在办理中，需要至少2个月时间。

我们住多长时间，这个就不好说了。目前还没有归海的打算。

那就住大的吧.

有十几层的，有二十几层的。。。。中国大部分省会城市的新楼盘估计都这样吧。

[此贴子已经被作者于2010/7/1 23:33:57编辑过]

 update 一下啊，我们签了那个164米的。。。。签后就有朋友告诉我们，上个季度房市数据出来了，我们这里跌了15%。。。。这下也好，不担心房主反悔了。

[此贴子已经被作者于2010/7/20 7:15:52编辑过]