2009年6月/7月牛宝宝九号楼 - 牛气冲天，气壮如牛，健康成长，开开心心过T2！-第82页

roweluo

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以下是引用benbenq在7/12/2011 10:24:00 AM的发言：

这么低啊。我今天早晨问的，３０年的是４。８７％％，１５年的是４。１２５％，有CLOSING COST大概１，２千。可能LOAN小？

恩，有可能每个州不一样

你去这里查查： https://www.google.com/advisor/mortgages?bsp&s=1&kw=mortgage%20calculator&cat=2&schema=refinanceAmb&c=ma_fcl&group=calculator&q=mortgage%20calculator

benbenq

0操作1622 ^#

以下是引用roweluo在7/12/2011 10:28:00 AM的发言：

恩，有可能每个州不一样

你去这里查查： https://www.google.com/advisor/mortgages?bsp&s=1&kw=mortgage%20calculator&cat=2&schema=refinanceAmb&c=ma_fcl&group=calculator&q=mortgage%20calculator

thank u.

roweluo

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你这个房子，如果你每个月要贴100块的话，头5年基本上是0回报率。

Year	Beginning Balance	Interest	Annual Payment	Ending Balance
1	$105000	$5215	$6764	$103451
2	103451	5136	6764	101822
3	101822	5052	6764	100111
4	100111	4965	6764	98311
5	98311	4873	6764	96420

你看一下，头5年大概每年还了1000多块principle的样子，你自己也贴1200每年进去，所以是零回报率，我还没有帮你把租金的income tax算上去。

你的bet就在房子是不是增值上面。

noodles

0操作1624 ^#

以下是引用roweluo在7/12/2011 10:28:00 AM的发言：

恩，有可能每个州不一样

你去这里查查： https://www.google.com/advisor/mortgages?bsp&s=1&kw=mortgage%20calculator&cat=2&schema=refinanceAmb&c=ma_fcl&group=calculator&q=mortgage%20calculator

the refi rate is not zero cost rate, right? you still need to pay the closing cost? am i right?

roweluo

0操作1625 ^#

以下是引用noodles在7/12/2011 10:35:00 AM的发言：

the refi rate is not zero cost rate, right? you still need to pay the closing cost? am i right?

这个是google出来的，我朋友找的中国代理，给出的是0cost的。

benbenq

0操作1626 ^#

谢谢糖水。INCOME TAX是不是没有了，因为CASHFLOW是负的？

noodles

0操作1627 ^#

以下是引用roweluo在7/12/2011 10:37:00 AM的发言：

这个是google出来的，我朋友找的中国代理，给出的是0cost的。

according to google advisor, i can get 2.5% rate, but my friend told me she can give me 0 cost 2.875%

is her rate too high?

roweluo

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以下是引用benbenq在7/12/2011 10:37:00 AM的发言：
谢谢糖水。INCOME TAX是不是没有了，因为CASHFLOW是负的？

我不知道呢，我们家不是我报税，你的rent 收入肯定要报税的，你的mortgage肯定能省税，但是mortgage省税能不能抵消rent 收入的报税，我就不清楚了，你问问楼里的达人们，好像yinyin, 气泡妈，比比妈都知道的。

roweluo

0操作1629 ^#

以下是引用noodles在7/12/2011 10:39:00 AM的发言：

according to google advisor, i can get 2.5% rate, but my friend told me she can give me 0 cost 2.875%

is her rate too high?

你要不多问几家其他中国人的代理比比看看，我感觉一般好像应该是google上的利率加上0cost, 不过有的时候也说不准。

我做refin的时候都是把我们这边几个有名的中国人broker都打一通电话，然后选一个最低的做，不过他们给出的也差不了太多就是了。

你要做5年的arm?

mamajiajia

0操作1630 ^#

负的我绝对不买，又不是在北京上海多伦多这种地方。不过本本有钱，负一百还可以承受，可以考虑下。每个月省一百快，几十年后就是你的房子了。

benbenq

0操作1631 ^#

以下是引用mamajiajia在7/12/2011 10:46:00 AM的发言：
负的我绝对不买，又不是在北京上海多伦多这种地方。不过本本有钱，负一百还可以承受，可以考虑下。每个月省一百快，几十年后就是你的房子了。

象多论多这地方，我算了算，２５％的DP，CASHFLOW很负很负的。哈哈。

noodles

0操作1632 ^#

以下是引用roweluo在7/12/2011 10:44:00 AM的发言：

你要不多问几家其他中国人的代理比比看看，我感觉一般好像应该是google上的利率加上0cost, 不过有的时候也说不准。

我做refin的时候都是把我们这边几个有名的中国人broker都打一通电话，然后选一个最低的做，不过他们给出的也差不了太多就是了。

你要做5年的arm?

en

roweluo

0操作1633 ^#

以下是引用mamajiajia在7/12/2011 10:46:00 AM的发言：
负的我绝对不买，又不是在北京上海多伦多这种地方。不过本本有钱，负一百还可以承受，可以考虑下。每个月省一百快，几十年后就是你的房子了。

长线投资的话，还要考虑以下几个因素：

出租的空房率，可能的维修费用

会不会一直呆在这个地方，如果离开这个地方，那么要再扣掉帮你出租房子agent的费用。

mamajiajia

0操作1634 ^#

面条星鱼你们昨天贴的项链link有吗？我想给我妈买个。

ozarka有点甜

0操作1635 ^#

哎，过来求个祝福。。。。。。。。

http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=333&Id=984431

roweluo

0操作1636 ^#

以下是引用mamajiajia在7/12/2011 10:57:00 AM的发言：
面条星鱼你们昨天贴的项链link有吗？我想给我妈买个。

那个珍珠的，我也觉得挺好看的，

多少米？

roweluo

0操作1637 ^#

以下是引用ozarka有点甜在7/12/2011 11:00:00 AM的发言：
哎，过来求个祝福。。。。。。。。

http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=333&Id=984431

bless bless

mamajiajia

0操作1638 ^#

以下是引用ozarka有点甜在7/12/2011 11:00:00 AM的发言：
哎，过来求个祝福。。。。。。。。

http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=333&Id=984431

bless!我有个同事也得了这个，stage 3，已经3年了，好像就开了刀，因为歇了两个月就回来上班了。现在看上去恢复的很好的样子。不要急，我觉得这种癌好像不是很坏的那种。

benbenq

0操作1639 ^#

以下是引用roweluo在7/12/2011 10:55:00 AM的发言：

长线投资的话，还要考虑以下几个因素：

出租的空房率，可能的维修费用

会不会一直呆在这个地方，如果离开这个地方，那么要再扣掉帮你出租房子agent的费用。

这个我已经算进去了。自己管理很麻烦。打算就用我们另外一个CONDO的管理公司，蛮好的，基本没我们啥事，房租每个月都直接到帐号。

ozarka有点甜

0操作1640 ^#

嗯，我也在看。好像说朝阳医院的有个大夫很好。

我姐明天去同济医院再查查。哎，她比我大不少，但是就是特别爱哭。我小时候，她打脾寒（我也不知道这是啥名字，直接根据土话来的），都哭了一天。这次说是又哭了一天。5555，可怜的。

以下是引用mamajiajia在7/12/2011 11:06:00 AM的发言：

bless!我有个同事也得了这个，stage 3，已经3年了，好像就开了刀，因为歇了两个月就回来上班了。现在看上去恢复的很好的样子。不要急，我觉得这种癌好像不是很坏的那种。