2009年6月/7月牛宝宝九号楼 - 牛气冲天，气壮如牛，健康成长，开开心心过T2！-第81页

starfish

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以下是引用mamajiajia在7/12/2011 12:19:00 AM的发言：

你老公还肯刷啊，我老公就算了，我都懒得叫他，不知道什么时候有时间干呢。你还是鼓励一下吧。

nodnod，这种事情在我家，要是我愿意做就我做，我不愿意，他老人家就打电话叫contractor来做，他负责写支票。没挣几个钱，还甩派头，有时候做点事情据故意干砸了，好让我下次不敢让他做

starfish

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以下是引用Juliayin在7/12/2011 12:32:00 AM的发言：

你lg真好啊。不过也是因为有钱。

不是啊，我们是小农，觉得有deal不能错过的那种

Juliayin

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我时尚绝对不去的，还有粉版。以前没孩子的时候泡在那里，jcrew都是成箱的买，各种各样的包，家里堆满护肤品，现在节制很多了

starfish

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以下是引用Juliayin在7/12/2011 12:33:00 AM的发言：
我时尚绝对不去的，还有粉版。以前没孩子的时候泡在那里，jcrew都是成箱的买，各种各样的包，家里堆满护肤品，现在节制很多了

恩，我以前粉版经常跳了deal用都不用，现在也很少去，去也是看看维生素的deal.现在家里亲戚都年纪大了，喜欢保健品。

时尚现在都好多小MM，跟风跟不上啊。

starfish

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我最近喜欢万水千山版，好多游记看着就激动人心啊。

还有星版，我发现你真厉害啊，还在星版灌这么多水

Juliayin

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以下是引用starfish在7/12/2011 12:39:00 AM的发言：

我最近喜欢万水千山版，好多游记看着就激动人心啊。

还有星版，我发现你真厉害啊，还在星版灌这么多水

八卦是我的爱好啊，都是晚上灌的

gclara

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这几天马牛出门都不肯坐他爹经常开的那辆浅绿色focus，非要坐租来的红色的hhr，还说那是firetruck，真是受不了。

roweluo

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小满这个星期开始升班的transition, 希望他能顺利过渡。

roweluo

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以下是引用gclara在7/12/2011 8:28:00 AM的发言：

这几天马牛出门都不肯坐他爹经常开的那辆浅绿色focus，非要坐租来的红色的hhr，还说那是firetruck，真是受不了。

咔咔，很cute...

roweluo

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以下是引用starfish在7/12/2011 12:27:00 AM的发言：

是啊，有点guilty pleasure,还有LD在西班牙说帮我买了白的speedy30,拔了最后一跟LV的草，消停了。以后不去时尚了。其实我很久不去时尚了，最近我们楼没水，泡了一个月的时尚，银子花花往外流。

哈哈。。。

不过我们这边也颇有好几个种草大王的。

hellohey

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以下是引用gclara在7/12/2011 8:28:00 AM的发言：

这几天马牛出门都不肯坐他爹经常开的那辆浅绿色focus，非要坐租来的红色的hhr，还说那是firetruck，真是受不了。

:)

hellohey

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以下是引用roweluo在7/12/2011 9:33:00 AM的发言：

小满这个星期开始升班的transition, 希望他能顺利过渡。

我家的要8月才开始

roweluo

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以下是引用hellohey在7/12/2011 9:52:00 AM的发言：

我家的要8月才开始

我上个星期去，发现他们班上都剩小萝卜头了，大萝卜头都升到上一个班了，剩下的明显比小满矮半个头那种，还有走不太稳的，还是升了吧。

roweluo

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就是这两个老师，唉，我真是舍不得呢。

benbenq

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帮我看看这套房子要不要买。
是个CONDO，有点象TOWNHOUSE，LIVING，DINNING，KITCHEN在楼下，１５５０SQFT，２车库，一个小YARD。这个房子在小区最深的地方。所以几个房间望出去，都见不到别的房子，YARD也很PRIVATE，而且YARD后就是小区与外界隔开的GREEN BELT。但是TRADE OFF时，GREEN BELT外就是路，有车开来开去的。老公觉得还好车流量不大，但是我觉得我们看房子时就有好几量车开过，车流量还是有些的。

这个COMMUNITY学区一般，HIGHSCHOOL估计７分的样子。这个小区是GATED的，内部设施比较好，也比较成型，环境比较安静。附近的公司有DELL，IBM等一些公司，还有AUSTIN一个蛮好的SHOPPING CENTER，有NM，LV，TIFFANY啥的。我觉得学区差了点，可是租CONDO的一般都是没孩子的，只要安全，谁会去在意学区呢，是吧？

这个房子属于小区里的大房型。最大的是１６XX。我们观察这个小区很久了，起码有１年多了。原来象１５５０SQFT的要卖１７W左右。上周我看到这套房子突然到１４W５了，于是就打电话给AGENT了。小区里类似的房子还有几套在卖，还有套是SHORT SALE也是卖１４W５，其它几套都卖１６W多。

这个房子现在的OWNER也是个INVESTOR，是从VA过来的。房子里租给了一对寒国夫妇，带个小孩子，LEASE到明年４月。现在的租金是１１００刀。根据AGENT给我们看的资料，这个RENT是低了，小区内的同类房子租金是１２５０刀，１２８５刀这样。LEASE内，我们是没法改的了，要改也要等到明年４月LEASE到期才能帐，好处是我们买了，就有人住，没有空档期。HOA是２００刀包垃圾。

我们准备还到１４W。昨天AGENT给了我们个合同，上面居然说冰箱，洗衣机啥的不带。准备去ARGURE，这东西怎么可以不带？？？？奶爸蛮狠，说不带，就只出１３W７了。狠吧他！！

我算了算CASHFLOW。假设２５％DP，３０年LOAN，５％的MORTGAGE RATE，TAX，INSURANCE等等开销算进去，没有CASHFLOW，还负１００出头。

要不要买要不要买？？？

[此贴子已经被作者于2011/7/12 10:14:18编辑过]

roweluo

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为啥是5%的mortgage rate, 我一朋友买的townhouse，贷大概16万30年，给的利率是4。375%啊？

哦，你有两个贷款，估计不一样。

[此贴子已经被作者于2011/7/12 10:23:51编辑过]

noodles

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tcp tutu leggings 4.99 online... but so hard to get 75+ free shipping.. .sigh

benbenq

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以下是引用roweluo在7/12/2011 10:19:00 AM的发言：
为啥是5%的mortgage rate, 我一朋友买的townhouse，贷大概16万30年，给的利率是4。375%啊？

这么低啊。我今天早晨问的，３０年的是４。８７％％，１５年的是４。１２５％，有CLOSING COST大概１，２千。可能LOAN小？

benbenq

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袋１５年呢还是３０年？

１５年，小人正好读大学，卖了贴补学费。可是每个月的CASHFLOW更付了。

对了这套房子的NET RENTAL YIELD是５％。

noodles

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以下是引用benbenq在7/12/2011 10:24:00 AM的发言：

这么低啊。我今天早晨问的，３０年的是４。８７％％，１５年的是４。１２５％，有CLOSING COST大概１，２千。可能LOAN小？

second loan also has higher rate