我爸刚才提议，说我们可以投资在北京买房子。他们出头款，我们供房子。

可是按照30%头款算，我觉得根本不可能赚钱啊！两室一厅15000一平米来算的话，贷款100万，月供6000.外加管理费，不到美金1000. 钱数不多，可是貌似在北京2室一厅房租也就3000撑死了吧？这么算投资真的不合适。除非增加downpay。但是从经济角度来讲，还不如在美国买个便宜的公寓出租合适呢。

一室一厅貌似容易些。月供3000，房租2500？

大家有算过这笔帐的么？合适么？

另外，现在比率1：7，万一将来变成1：2，岂不是供起来很吃力？我觉得这个长期汇率风险很厉害啊。所以还不如现在这里攒钱，然后几年后直接在国内现金买房呢。

在北京买普通商品房投资都是得不偿失的，租金不高，劳心费力。除非有买高档住宅，我们有同事从美国外派到北京，现款买的CBD高级公寓-旺座投资，都是出租给那些在CBD工作的高级白领，多数是公司给出的租金，所以不在乎价钱，只要住着舒服方便就好。这个同事后来又在北京上海分别贷款买了别墅投资，他们因为外派一直住公司给租的别墅香江花园，有闲钱就投资房产了，其实北京有很多象香江花园这样的别墅是私人买来出租给这些外派家庭的。 所以买高档社区或者别墅投资还是不会亏的。

投资没有那个钱啊， 不过还是要赞助两边父母买房子， 累啊！！

说的是，

投资不是很划算， 如果不是闲钱多，不怕波动的话。

这个不错啊。不过你同事的状况就好很多，没有兑换率的问题。如果像我们这样子，我觉得风险大很多呢。

歪哥说的极是啊。

以下是引用陆飞飞在2009-4-11 11:24:00的发言：
啊，你出国的时候没注销户口么？为什么我被注销了啊～～ 我觉得美国的收入在国内可能没办法贷款，因为中美很多法律文件不互通的。

我们是想要买也买在我爸妈名下，以他们的名义贷款，我们出downpay，每个月的mortgage也还是我们来还。以后房子付清了，做为礼物赠送，好像国内基本不收多少税，至少现在是这样。

我们是想等有外派机会回国再说，反正现在房价也僵持着。

而且吧，国内小三纵横，这也是我想买在我父母名下的一个原因。

我没注销。出国前按照无业游民注册的，就没有注销。

可是如果是爸妈贷款，他们就很不好贷30年的吧。我爸说，30年，他们都不知哪里去了，贷30年的肯定没戏啊。我想想也是，所以有点困惑。

美国工作，可以在国内银行贷款的。我有朋友就这么做过，在上海买了一套出租。

不过最近国内租金在跌。

另一个朋友也是回北京工作，公司报销房租。 他一家三口租的全新全装修三室一厅。据他说，他付的租金是比每月房贷便宜的。 所以这么一算，他就不想买房了。觉得房价还会降的。

酱紫。他们还不到，不过也快乐。

对，国内这个就比较麻烦。美国的租，买差别不会差太多。中国就十万八千里了。我觉得1室投资还有戏。两室以上貌似相对麻烦些。

前几年在北京上海这样的地方买房子还行，现在相对于房子本身来说不值了。

我朋友在北京住的一个月4万租金的房子，一平米也要买2-3万的地方。 里面精装修，大理石材料和木材都不错，也豪华。 无奈CRAFTMANSHIP不行。房子没几年旧，好多地方已经不能仔细看了。洗手间里用的填缝的材料质量不好，有的都脱落。这个质量实在不值这个价钱。美国房子比国内的房子经造多了。

总之，我不觉得在国内买房投资是个好主意。有那个钱还不如在国外将来想退休的地方早点买套房子了。我下一步有条件就象在温哥华买房。

国内房子的折旧是很快。。。。。。。。。

现在回去买还不如在美国买。