目前房子状况基本良好 一些小的修补就可以ready 好区学区房 租金应该要6500以上 所以租客应该不会太差 eviction听说过去30年这个区域只有两个 所以应该遇到不交租金的无赖概率较小 其他的也可以找我认识的contractor修 challenge一是我在亚洲 时差可能会回复租户慢一些 二是如果再找租客的话 我只能远程面试 可能会比较困难 当然如果遇到一些比较大的问题也比较麻烦

目前有朋友可以帮我一年去看一下做个inspection 邻居也可以帮忙看

现在主要担心就是pm会和contractor坑钱 反而花销更大 而且如果万一难缠的租户 pm其实作用也不会很大

想问问大家这种远距离的manage房子到底可行么 还是说即使是问题应该不会太多的房子也应该找pm 听几个pm都说了 找了租客后就一般没什么事情

当然要找PM！找到个不是租霸的租客就是技术和经验了！建议找个可靠的PM，不一定是大公司的，最好是周围朋友推荐的专业人士

多谢楼上 所以你的观点是即使本地也要找pm？因为placement

一般pm是怎么收费的啊？

degen 发表于 2024-07-17 16:49

一般pm是怎么收费的啊？

10% to 25%.

sharry 发表于 2024-07-18 17:44

10% to 25%.

No way! 8%-12%市场价，除非南加抢钱

pkducks 发表于 2024-07-19 16:14

No way! 8%-12%市场价，除非南加抢钱

所以是月租金的8%-12%？没租出去还用付么？另外如果家里电器啥的需要修缮，他也要负责？

对的，不租出去不付，头一个月租金付60-70%给找到租客的agent，买卖各半，如果自己找，这部分钱省。维修的话管理人会负责找人或者买东西，房东负责费用。