TITLE COMPANY 给了要转入escrow account钱的数目，就是EARNEST MONEY 后自己要存的DOWN PAYMENT 数目。

看到大家都说通过escrow account还房贷。可是escrow account转入钱（WIRE TRANSFER)都要收费的啊。 怎么知道房子CLOSE 后可以自己从自己的账户给贷款银行直接还钱呢？如果必须通过escrow account，那一次能存多一点不用每次转入都的付费。

BUILDER 给付了快一年的HOA费，还有些别的费。以后自己如何付HOA, TAX 这些呢？

看板上讨论，如果自己付费，如果想提前付完，可以选择PRINCIPLE，escrow account好像不可以选。自己的车就是自己直接网上付，能看到利息在降低。

一天两帖了，请版主别‘处罚’。快CLOSE了，问题比较多。谢谢。

escrow自动mortgage这些要收手续费？我知道多换房贷不是转到escrow account，是直接写check给银行，注明pay towards principle，如果多放钱到escrow account貌似就只会在escrow待着。

TITLE COMPANY 给了要转入escrow account钱的数目，就是EARNEST MONEY 后自己要存的DOWN PAYMENT 数目。 看到大家都说通过escrow account还房贷。可是escrow account转入钱（WIRE TRANSFER)都要收费的啊。 怎么知道房子CLOSE 后可以自己从自己的账户给贷款银行直接还钱呢？如果必须通过escrow account，那一次能存多一点不用每次转入都的付费。 BUILDER 给付了快一年的HOA费，还有些别的费。以后自己如何付HOA, TAX 这些呢？ 看板上讨论，如果自己付费，如果想提前付完，可以选择PRINCIPLE，escrow account好像不可以选。自己的车就是自己直接网上付，能看到利息在降低。 一天两帖了，请版主别‘处罚’。快CLOSE了，问题比较多。谢谢。sharry 发表于 2014-12-26 07:40 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1753749&postid=65776705#65776705][/url]

CLOSING转钱到ESCROW我的银行收30刀，DISCOVER。或许大家的不收费吧。所以我就想知道这个问题。

还有个问题：我的贷款不是直接从CHASE 贷的，但现在知道被卖给了CHASE。 记得当时到CHASE 了解贷款时，CHASE 的人告诉我，如果在他们这里贷款，如果我有CHASE 账户，每个月还贷会CASH BACK。这种卖给CHASE 的不知可以不？ 有人有在CHASE 贷的得到这个CASH BACK 吗？

经验分享：贷款小银行回拿到好利率，大银行可以了解行情，但私人根本拿不到底利率。

有些有Escrow Company的州譬如加州等有两个Escrow 的概念， 一个是Escrow Company的Escrow Account， 另外一个是Mortgage 的Escrow Account。
1）过户的时候转入钱的帐户是Escrow Company的 Escrow Account，这笔wire进Escrow Company的钱会被收wire fee， 当然有些Escrow Company也收Cashier Check。 Escrow Company 根据HUD1来把收到的钱具体分配。
2）另外如果mortgage set up了escrow account， 初期HUD1上会有一部分钱进入initial escrow， 然后每个月的Mortgage Payment 里除了Principal 和Interest， 还会缴相当于一个月的Property Tax 和Homeowner's Insurance的钱， 到了相应的时候，贷款银行（Servicing Bank）会替您缴纳地产税和保险。
3）HOA Fee您会收到帐单， 这个一般不包括在Escrow Account里，您要自己缴。

非常感谢IVYMORTGATE!!

这就明白了一个 INCENTIVE 在SETTLEMENT后剩下的钱在这儿HUD1上找不到的原因了：当初说号的多出来交HOA的，希望他们是给我交HOA。因为我就是在这个HUD1上找不出这剩下的1808刀。

麻烦请教你一下：我一年的HAO不要这么多，多出来的交别的什么比较好？今天BUILDER 说放房子价格上估计不好，LOAN的人要重新再算一遍很麻烦。接受支票我的交税。

谢谢你专家！你的利息真低，希望更多的MM从你这拿到低利率，快速有自己的家。

如果Builder愿意给支票的话， 就接受支票， 您这种情况不用交税。 降房价是除此之外最简单的了，需要一个addendum交贷款审核过一下就行了。 另外一个方式是Principal Reduction， 如果您的lender 连降房价都嫌麻烦， 估计这个Principal Reduction 他们也没操作过。 所以最好的办法是接受支票。

非常感谢你IVYMORTGAGE. 周一谈话有谱了。

(1)Close的时候的escrow公司并不是指loan close以后帮你付保险和tax的escrow，而是指大家在close之前都把钱汇给它，由它来分配谁该拿多少，是一个中立的机构，当然它们要收取一定份额服务费，例如wire fee，不过如果付cashier's check的话，wire fee是不用收的。这个escrow和银行是哪一家无关。 （2）Close之后帮你付tax和保险的"escrow"有另外一个名字“impound”，这个account就和银行有关了。在close之后，所有的人都可以注册一个online的account用来付mortgage payment，也有payment history，在payment history里可以监控impound account是不是按时帮你把tax和保险付了。 （3）Escrow/impound account如果loan-to-value小于等于80%，是可有可无的，要不要这个account纯看个人喜好，有的人喜欢自己付保险和地税，那就不开。 （4）Escrow/impound account不负责付HOA fee，HOA fee要自己每个月单独交给HOA。

MARK

谢谢IVYMORTGATE和方圆贷款的专业回答。
IVYMORTGATE尤其要谢谢你。LENDER 太他妈的狡猾了，多出来的钱真的没帮我付HOA，在我指出后只付一年，然后说他们没别的办法了，意思是我还有的几百刀就要被他们吞了。知道离CLOSING还有几个小时了，玩博弈，逼得我只能一试运气：再一次告诉他们降低房价；要不给我支票，反之我不会签字。一个半小时后告诉我降房价，重做PAPERWORK。等了两小时开始CLOSING...太恶了。
这里的专家真的很多，非常感谢你们，尤其IVYMORTGATE。真是免费帮忙，还很及时热心！！

谢谢IVYMORTGATE和方圆贷款的专业回答。
IVYMORTGATE尤其要谢谢你。LENDER 太他妈的狡猾了，多出来的钱真的没帮我付HOA，在我指出后只付一年，然后说他们没别的办法了，意思是我还有的几百刀就要被他们吞了。知道离CLOSING还有几个小时了，玩博弈，逼得我只能一试运气：再一次告诉他们降低房价；要不给我支票，反之我不会签字。一个半小时后告诉我降房价，重做PAPERWORK。等了两小时开始CLOSING...太恶了。
这里的专家真的很多，非常感谢你们，尤其IVYMORTGATE。真是免费帮忙，还很及时热心！！
sharry 发表于 12/29/2014 8:52:03 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1753749&postid=65811233#65811233][/url]

恭喜！买到喜欢的房子就好！